泊宸Devin
租房市場被壟斷，其實很難，誰也沒有資本把出租房源壟斷。
出租房源主要有以下幾大類：
1. 個人出租的小區房
這種房子現在越來越少，個人出租房子相對比較麻煩，房東即便把房源掛在中介那邊，房客看房難免需要跑來跑去。
2. 中介出租的小區房
這種房源大體上是房東長期委託給中介的房源，中介為利益最大化，通常會通過簡單裝修，將客廳也隔成房間，自如等租賃中介的主要業務就是這塊的租賃市場。該類房源慢慢也成了主流。
3. 二房東出租的小區房
該類房源曾經也比較主流，但隨著中介和資本進入租賃市場，二房東業務在萎縮。
4. 民房
農名房曾在租賃市場佔有很大份額，很多剛畢業的大學生以及農民工租的就是種房子，該類房源價格較低，較低收入比較容易接受。但隨著城中村改造的不斷深入，供出租的農民房越來越少。
雖然誰也沒有壟斷租房市場，但不可能否認，租房越來越集中到中介平臺，房租也越來越高，不過出租房的品質相對也會高一點。
隨著城中村大規模的改造，低價的出租房幾乎絕跡，導致租房者的租房成本大幅增加，這也是不爭的事實。另外一方面，租房者的收入其實也大幅增加了，快遞小哥、外賣小哥等的承租能力也越來越強。對於部分收入在最底層的人群，確實越來越艱難，不過這種崗位通常也是包吃包住的，不需要自己租房。
錢浩揚
房產中介不可能把控一個城市的房屋租賃市場，但卻起到一些推波助瀾的作用，剛好以此承受一部分輿論指責。但我們應該用更客觀的角度來看待房產租賃市場，尤其是這幾年來杭州飛速上漲的根源是在！
我們也不能否認一些中介機構在房價上漲和租金上漲中起到的副作用。比如上海就是多次對違規中介進行處罰，還有杭州目前很多中介承接房屋託管業務，一般會把一個簡單裝修或毛胚房從房東處承租3～8年，然後對房屋進行改造或隔層無數小間，從中獲得高額收入。
但這些原因都是由於租賃市場供需不平衡的前提下形成的。而造成供需不平衡關係主要是由於以下多個方面造成的！
其一，這幾年隨著城鎮化建設速度的加快，人口引進政策的出臺。一些省會城市和新一線城市大規模的人口湧入。杭州在2017年人口淨流入27萬，2018年估計也不會少於這個數量。人口的大量湧入，特別是一些剛剛畢業的大學生和外來務工人員的進入，需要大批的租賃房、廉租房和保障房來支撐。但這種房屋增加的數量低於人口膨脹的數量，因而造成了租賃緊張的問題。
其二，杭州在前幾年進行大規模的拆遷城中村，幾乎現在很少能夠租到廉價的城中村房屋。還有大量的拆遷還不僅減少了大量的城中村廉租房，還有大量被拆遷的村民拿著地方的房租補助金到處尋房。 這是為什麼去年下半年深圳要暫停萬村拆遷計劃，是為了給低收入人群和大學畢業生提供一個低價租房場所。
可杭州這些年已經缺乏了對低收入者的接納熱情，這也是從去年開始低收入者人口比重下滑的原因，或許未來還會出現更多低收入者的遠離。
其三，提供出租房的主要責任者其實不是購房者和中介機構，而是需要提供大量的廉租房和保障房來緩解市場壓力。但土地收益的誘惑遠大於對廉租房供應。可要租賃市場讓購房者和中介來承擔這個責任，最終的結局就是房租持續上漲。
要解決租金上漲的問題，必須從保留城中村提供廉價房，還有地方建造大量廉租房供應。僅僅用房租補貼的方式只能是少數人得利，而其他人卻是承受更高的租金。最終還是無法緩解房租上漲的趨勢！
鞅論財經
中介壟斷租房市場是事實
攝者空靈鳥
全國都一樣。
