泊宸Devin
租房市场被垄断，其实很难，谁也没有资本把出租房源垄断。
出租房源主要有以下几大类：
1. 个人出租的小区房
这种房子现在越来越少，个人出租房子相对比较麻烦，房东即便把房源挂在中介那边，房客看房难免需要跑来跑去。
2. 中介出租的小区房
这种房源大体上是房东长期委托给中介的房源，中介为利益最大化，通常会通过简单装修，将客厅也隔成房间，自如等租赁中介的主要业务就是这块的租赁市场。该类房源慢慢也成了主流。
3. 二房东出租的小区房
该类房源曾经也比较主流，但随着中介和资本进入租赁市场，二房东业务在萎缩。
4. 民房
农名房曾在租赁市场占有很大份额，很多刚毕业的大学生以及农民工租的就是种房子，该类房源价格较低，较低收入比较容易接受。但随着城中村改造的不断深入，供出租的农民房越来越少。
虽然谁也没有垄断租房市场，但不可能否认，租房越来越集中到中介平台，房租也越来越高，不过出租房的品质相对也会高一点。
随着城中村大规模的改造，低价的出租房几乎绝迹，导致租房者的租房成本大幅增加，这也是不争的事实。另外一方面，租房者的收入其实也大幅增加了，快递小哥、外卖小哥等的承租能力也越来越强。对于部分收入在最底层的人群，确实越来越艰难，不过这种岗位通常也是包吃包住的，不需要自己租房。
钱浩扬
房产中介不可能把控一个城市的房屋租赁市场，但却起到一些推波助澜的作用，刚好以此承受一部分舆论指责。但我们应该用更客观的角度来看待房产租赁市场，尤其是这几年来杭州飞速上涨的根源是在！
我们也不能否认一些中介机构在房价上涨和租金上涨中起到的副作用。比如上海就是多次对违规中介进行处罚，还有杭州目前很多中介承接房屋托管业务，一般会把一个简单装修或毛胚房从房东处承租3～8年，然后对房屋进行改造或隔层无数小间，从中获得高额收入。
但这些原因都是由于租赁市场供需不平衡的前提下形成的。而造成供需不平衡关系主要是由于以下多个方面造成的！
其一，这几年随着城镇化建设速度的加快，人口引进政策的出台。一些省会城市和新一线城市大规模的人口涌入。杭州在2017年人口净流入27万，2018年估计也不会少于这个数量。人口的大量涌入，特别是一些刚刚毕业的大学生和外来务工人员的进入，需要大批的租赁房、廉租房和保障房来支撑。但这种房屋增加的数量低于人口膨胀的数量，因而造成了租赁紧张的问题。
其二，杭州在前几年进行大规模的拆迁城中村，几乎现在很少能够租到廉价的城中村房屋。还有大量的拆迁还不仅减少了大量的城中村廉租房，还有大量被拆迁的村民拿着地方的房租补助金到处寻房。 这是为什么去年下半年深圳要暂停万村拆迁计划，是为了给低收入人群和大学毕业生提供一个低价租房场所。
可杭州这些年已经缺乏了对低收入者的接纳热情，这也是从去年开始低收入者人口比重下滑的原因，或许未来还会出现更多低收入者的远离。
其三，提供出租房的主要责任者其实不是购房者和中介机构，而是需要提供大量的廉租房和保障房来缓解市场压力。但土地收益的诱惑远大于对廉租房供应。可要租赁市场让购房者和中介来承担这个责任，最终的结局就是房租持续上涨。
要解决租金上涨的问题，必须从保留城中村提供廉价房，还有地方建造大量廉租房供应。仅仅用房租补贴的方式只能是少数人得利，而其他人却是承受更高的租金。最终还是无法缓解房租上涨的趋势！
鞅论财经
中介垄断租房市场是事实
摄者空灵鸟
全国都一样。
