无锡365淘房 很多人说，2019年是刚需买房上车的好机会。在政府多重调控政策下，房价这趟快车慢下来等待刚需；并且投机炒房的行为被遏制，为刚需争取更多买房机会；同时，抢手的部分楼盘开盘会采取公证摇号，增加刚需买到房的机率。
但最近通过和多位刚需买房人交流，我发现，2019年无锡的刚需买房仍然很艰难。主要有3个原因：
1、无锡主城1.5万元/㎡以下的新房，趋于绝迹，买房门槛随之提高，刚需越来越买不起房；
2、无锡低价热门楼盘太抢手，买到房的概率很小，推出就售罄了，刚需想买也买不了，刚需全情投入最后也只能遗憾陪跑。
3、高价盘不断入市，利率不断上浮，刚需购房者只能望而却步。
刚需在无锡市区买房难 低价盘所剩无几
据最新数据显示，2月无锡新房均价为16686元/㎡，这意味着你想买套100㎡左右的新房，需要花费总价167万元。
根据365淘房新房的最新数据“2月无锡最新楼盘报价”可以发现，无锡主城内1.5万元/㎡以下的板块，只有新吴区新铁商务板块、锡山区的锡东、惠山区部分区域。
相关链接：最新报价|2月全市房价稳字当头 个盘最高上涨1500元/平
随着无锡低价盘不断在去化，可供刚需购房者人挑选的余地很有限，基本低价盘很难买到！
捡漏的最后机会 1.5万以下楼盘不足10个
下面我们来看看无锡市区1.5万元/平的楼盘有哪些！
先从主城梁溪区说起，主城区的交通、生活配套等优势不言而喻，但是房价高也是必然的，区域内1.5万元/平以下的房源，在售的仅有无锡科技城，建筑面积约93-130平高层，带装修高层，均价仅13800元/平。
再来看一下锡山区，锡山区的核心区域东亭在售的康诗丹郡是区域内唯一在售的低于1.5万元/平的新房产品，而且已经是现房，实景呈现，不限购，品质也非常不错，高层均价14500元/平，最低仅12500元/平起，比周边同板块楼盘直接低了5500元/平。
同样位于锡山区的栖霞东方天郡，性价比也是非常高的，在售的高层仅12000元/平，价格要比同板块的楼盘便宜5000元/平。
而位于锡东宜家荟聚板块的长泰国际社区，周边配套齐全，就在地铁口，在售高层均价14000元/平。
位于新吴区新铁商务板块的正大·万物城、
宝龙世家性价比也是非常高的。其中正大·万物城在售96平高层，均价12500元/平，宝龙世家将推出129平小高层，预计均价13200元/平。
而以前大家所认为的刚需大区惠山区，目前在售的1.5万元以下的楼盘也所剩无几，仅有龙湖天钜、京投发展·无锡公园悦府、太平洋城中城。
以上的基本是无锡市区在售的，房源还有选择的低价盘，其他的还有一些基本是在清盘状态或者是长期卖不出去的，或者是比较偏远的了。
刚需买不到房 售楼处的真实对话
雪上加霜的是，这些楼盘去化完了以后无锡就不再有低价盘了，一些刚需的板块也已经走上了“脱刚转改”的路上。
一方面，不少楼盘附近新拍的低价，都高于房价了；另一房面随着不断的去化，这些低价房源即将消耗殆尽。低价房源卖完之后，就只能等待一些地价较高的新盘上市，刚需不一定能承担得起。
我也走访了一些低价盘于楼盘的置业顾和购房者聊了一些，了解了对于刚需购房的实际情况。
置业顾问：
对话1：“我们楼盘从三期推出以来就买的非常快，特别是小户型，开盘2次每次都是所剩无几，加上我们项目不限购，抢的人就更多了，因为很多客户反映1.5万/㎡以下的项目，在无锡选择面越来越少了，刚需买房越来越难”（锡山某项目）
对话2：“现在土地的价格越来越高了，我们项目价格比同一区域的楼盘便宜7000元/平左右，很多客户看准机会就买了，再等下去可能耽误好时机“（锡山某项目）
对话3：“我们的房子每次一推出高的房源就被抢光了，主要还是我们的价格的原因，主城梁溪区2万以下的房子都不多，我们不到15000元/平 ，所以售楼处人不断，要不是项目的体量大，应该也早就没有了。”（梁溪某项目）
购房者：
对话1：“我是外地人，来无锡3年了，去年开始看房，是纯刚需，经济条件有限，想买个90平以下的，因为这样公积金首次贷款能不余额多贷款一些，但是现在90平以下的房源真的太少了，要不就是价格高，要不就是根本抢不到。”（孙女士）
对话2：“我们准备结婚，正在看房，我们的首付只有40-50万，还想买个学区好一点的，看了几个月了，目前还没有看到特别合适的，刚需现在买房真的太难了。”（秦先生）
刚需焦虑陷入焦虑高地价+房贷
2016年开始，无锡高价地不断，这2年来这些地块不断上市，均价1.5万/㎡以下的刚需盘即将消失，刚需陷入焦虑中。
据统计，无锡的23幅万元地块有15个项目已经开盘，也有3个项目正在筹备开盘中，其他的万元地大部分也都将会在2019年有动作。
此外，房贷的利率也是让很多刚需承担不起，虽然目前多家银行松动首付可以做到三成，但是房贷利率并没有松动，首套房贷款主流利率是基准利率上浮20-25%；二套房贷款利率为基准利率为基础上浮30%，还款的越来越大，让购房者难以承担。
2019年是否该买房，房价是涨是跌，这都没有一定的答案，但是现实是现在无锡的低价盘正在逐渐减少，刚需捡漏的机会也不断减少，错过了这一波，想买低价盘就真的太难了。
閱讀更多 365淘房無錫 的文章
