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城裡人到農村買房，是否具有居住權？遇到拆遷佔地補償該歸誰？

城裡人到農村買房，當然就是為了居住，只要雙方願意，簽訂買賣協議，錢款付清，城裡人當然有居住權！即使到農村租房居住，都有居住權，買來的房子憑啥沒有居住權呢？如果沒有居住權，買來又做什麼用呢？至於遇有拆遷，補償應該歸誰，這個問題從歷史的角度來分析。

在沒有出臺農村宅基地一戶一宅政策和城市人不得到農村購買宅基地政策出臺之前，城市人到農村買賣房屋，是沒有任何限制的，買賣行為完成，便視為合理合法，政策變化之前遇有徵遷的時候，所以補償都歸買受人，和原房主不再有任何關係。

但是，政策出臺之前購買，但政策出臺之後遇有徵遷，那應該怎麼辦呢？晏子以為，購買是歷史造成的，按照新的政策，城市人到農村買的房屋，無法進行確權，但是，房子是買受人的私有財產，這是沒有疑義的。所以，遇有徵遷的情況，對於房屋的補償，肯定應該歸買受人，和原房屋居住人沒有任何關係。

如果是新農村改造，應該對買受人的房屋進行補償，不再安置新的房屋，因為城市人無法擁有農村宅基地使用權。如果是上級徵收，補償分為兩部分，一部分是針對房屋的，歸買受人，一部分是針對宅基地，應該歸村集體。為什麼歸村集體而不是歸原賣主呢？因為原賣主賣掉房屋，已經放棄了農村宅基地的使用權，何況，原房主能賣房屋，說明原房主超過一戶一宅的政策，這套房是多餘下來的，按新政策此房的宅基地使用權應該收歸村集體。所以，針對宅基地的補償，理應歸村集體而不是歸原房主。

如果新政策出臺之後，城市人再到農村購買房屋，這是不符合政策的，即使簽訂了購買協議，也屬於無效合同。在沒有遇到拆遷時，買受人居住沒人管。但是，一旦遇有拆遷，這份協議應該被判定為無效合同。房屋退還原房主，原房主退還錢款。而拆遷對於房屋的補助，歸原房主。如果新農村改造統一拆遷，不存在宅基地補償，那麼對原房屋給予房屋補償後，不再安置新的宅基地，因為其已經超過一戶一宅的標準。如果是上級徵收，對於房屋的補償歸原房主，對於宅基地補償歸村集體，道理同上。

齊東晏子

現行政策：

——房子屬於私人財產，具有完全物權，所有人可以居住、處置，受法律保護。

——由於“房地一體”，農民房子使用的宅基地具有特殊性。所以，國家不是禁止城裡人買農民的房子，而是禁止城裡人通過買農民的房子獲得宅基地使用權。

——不僅是城裡人，凡是不符合使用宅基地條件的人，包括農民，都不允許通過購買房子獲得宅基地。

——城裡人到農村私下買房，可以居住（有居住權），甚至可以翻建、出租、轉讓等。但是，所有行為都屬於非法，都存在風險。

——國家已經開始對宅基地進行登記、確權和發證，計劃到2020年結束。城裡人購買農民的房子（宅基地）首先就不能確權。同時，沒有確權的宅基地將按照違法用地處理。

——由於房子和宅基地無法過戶，原房子和宅基地持有人（農民）如果變卦，可以在任何時候告買他房子的人違法侵權。因為法律上，人家才是合法的所有和使用人。

——遇到佔地拆遷，按照法律規定補償款給農民（房子和宅基地的合法所有和使用人）。不僅如此，就連籤協議都得是人家。

——農村宅基地確權已經全面展開，中央已經明確到2020年之前結束。

——中央提出，在開展宅基地確權的同時，修改、完善《土地法》、《物權法》，出臺《宅基地管理條例》。

——中央提出，全面推開農村集體建設用地入市，建立城鄉統一的建設用地市場。

——圍繞宅基地的各項改革試點工作正在進行。

綜上所述，二胡提兩點建議：

第一，已經私下購買農民房子的城裡人，要好好考慮一下如何規避和降低風險的問題。要未雨綢繆，防患於未然。

第二，想去農村買農民房子的城裡人，最好還是等等，等國家出臺宅基地和農村集體建設用地的改革政策。

以上，根據個人理解整理，歡迎討論交流。嘿嘿，能看到這裡的都是緣分，人過留名，雁過留聲。如果對您有所幫助，懇請鼓勵一下二胡！

二胡說三農

從市裡面到農村買房，那麼是否擁有這個居住的權利？假如遇到了拆遷，這個補償應該怎麼算？

其實有很多人都想來到農村裡面，養老或者休養生息或者度假。那麼在自己富足的情況之下都想在城市裡面買一個房子，這樣呢，即使以後退休之後都可以在農村裡面過退休的日子

假如遇到拆遷，那麼應該怎麼樣補償？這個補償到底應該怎麼辦？

拆遷多半分為拆遷房子費用和土地徵用的費用

購買房子是購買房子的使用權

假如我們在農村裡面購買房子，那麼這種情況多半能夠買到的是這個房子的使用權。

比如說我們買到的房子肯定是有存在裡面居住的，所以這種情況之下呢，我們在農村裡面購買的房子如果遇到拆遷，那麼是可以獲得拆遷房子主體的補償。

比如說房子的主體補償，他拆遷對於這個補償的價格呢，可能是跟房子的造價有關係

所以在農村裡面如果遇到拆遷，那麼補貼這個房子主體的價格，也就是我們購買的價格，那麼這種情況之下，如果得到的補償是多少，那麼應該補償的權利就歸納到購買房子的人。

宅基地徵用的補貼

那麼針對於農村裡面有拆遷，那肯定是徵用土地，在農村裡面而言，如果對於土地的徵用價格來說給予多少的補貼，。

那麼對於補貼的價格總體而言，應該是補貼給土地原來的宅基地主人。

因為宅基地農村裡面的宅基地是我們城市裡面的人，沒有辦法去到農村購買的土地。

所以針對於這個補貼也不會補貼到購買房子這個人的身上。

只能夠是，原來蓋房子或者農村裡面擁有宅基地，正的這個農村人，補貼在他們的名額上面。

每個地方和情況不一樣。

對於補貼的項目來說，應該是根據每個地方的補貼情況是不一樣的。

那麼對於這種情況而言，我們覺得是根據每個地方的政策不同，來體現哪個地方不同的情況出現。

比如說有的地方他要求你購買房子的時候是否通過合法的手續，假如沒有通過合法的手續，那麼補貼也不會補貼到你的名額上面。

所以實際的情況應該按照當地拆遷補貼的辦法以及出臺的相關規定相關的條件來對於這個情況不同的解讀。

江南農歌

首先城裡人到農村裡買房是不建議的。

因為農村裡的房都是蓋在自家宅基地上，換言之就是村民只有居住權而沒有所有權，即俗稱的小產權房，是沒有產權證或不動產證的。

我多年前就購買過一個城中村的同學家裡的房，後來他們村拆遷了，對這種情況算比較瞭解，以下是自己的親身經歷和體驗，供參考。

因為我只有使用權，當拆遷佔地補償的時候拆遷公司和建設方只會針對村集體提供的村民宅基地清單來進行評估並依此來補償！由於原房主和我是非常要好的同學，在他的全力配合下，拆遷補償的時候直接讓我簽訂拆遷補償協議和回遷房協議，並取得村委會，拆遷方和建設方的同意才完成了對我本人的補償。

沒有城府的捌叔

城市人到農村買房，是否具有居住權了遇到拆遷佔地補償該歸誰？從事農村工作的林業無紙筆為您解答。

城市人到農村買房是不受法律保護的，因此也無居住權，拆遷更不會得到補償

1、《土地法》規定農村土地歸農村集體所有，農戶建房需向本集體申請經批准後方可建房，農戶合法建房後，只擁有宅基地使用權，並不擁有土地所有權，而且必須是一戶一宅；

2、農村農戶宅基地不得買賣，只可以本集體內部相互轉讓，內部轉讓時也必須滿足一戶一宅原則，同時必須報本集體組織批准後才可以辦理過戶手續；

3、遇到拆遷補償，本集體內農戶只是得到房屋補償費和土地使用權補償。

城市居民到農村買房，與農戶私下籤訂購房協議因此也不受法律保護。

林業無紙筆

居住權個理解為，凡中華人民共和國居民在共和國境內，無論在什麼地方，你都可居住，可購房，現實以如此，北方可到南方安家，南方可到南方落戶，只是有些城市規定你暫居幾年才可買房，落戶。而農村又有點特別了，城市戶口是不允許你去買的，即使買了遇拆遷以許，僅是以許，地上附著物即建築物是你購買的以可算你個人財產，但地面土地增值這點莫想了，規定就是這樣，套路就是如此。

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城鄉是中國一體，不能制定公民在城鄉兩界，兩制限流通，應改革農村，開放農村，搞活經濟，城鄉公民居住現實化己經打亂，不存在農業戶口，而農民進城上戶購房定居，農村還有祖傳的宅基地，田地，住房，這是私有財產，受物權法維護房產權，農民沒有別的，只有幾畝地（承包）還有一揀房子，年收入賣糧食一萬多元的年收入…每年國家給補助錢，發展脫貪需要改革開放戶口，社會化綜合由政府主管居民，農民，都是公民，

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按現在政策不允許的，如果真的補償，誰買的房子誰受益，這是法律規定的，受益歸投資人，除非投資人放棄

易烊千璽破

除非經濟發達地區，偏遠地區傻子才會去農村買房子

四旬三農

政策不允許。買了只能居住，永遠也辦不了產權，如遇拆遷沒有任何補償。

關鍵字: 房產 城裡人 農村