人間仙境在人間
房價的高低，從全局看是看的是經濟面。經濟持續上升，房價還是會長，還是會高；從個體看是看個人的經濟能力，有錢有需求的還是要買，還是會高。沒錢的，哪怕房價跌30%，你還是沒錢買。不過如果房價跌30%，可以說：銀行扛不住，政府也扛不住，才是買房人扛不住。跌30%，中國經濟就會產生經濟危機。
雖然我是有幾套房的業主，但我也不主張房價暴長高企！可是，政府面對目前房價高位暴漲的情況，也只有限購等政策壓壓虛火。放開限購政策，房價肯定還是會長，而且熱點城市是暴長！
我也只是領工資的，幾十年的經驗告訴我：中國的投資渠道太少，經濟波動大。而除了房地產，又有幾個行業值得人民去投資？政府又有什麼投資渠道和投資項目，能讓市場去吸引和消化早已超量發放的160億人民幣呢！？
所以我這三十年，都是買房………供房………再買房………再供房……！是的，靠工資供房，是很辛苦的，也擠得自己連買菸錢都沒了，更別說去“溝女”。現在幾套房都供斷還款了，心底就舒暢了！輕鬆了！
清風清水清世界
按照目前樓市的發展趨勢，取消限售限購限貸限價是必然的，不僅各項限制措施會取消，調控也會退出。樓市政策從“因城施策、分類調控”轉向“因城施策、分類指導”，就是調控要逐步退出的標誌。
那麼，一旦限購限售等政策退出以後，房價還會不會漲呢？我的看法是，取決於這樣幾個方面的因素：一是會不會發生通貨膨脹。畢竟大量貨幣發行出去後，需要尋找消化的通道。自然，房價會成為消化貨幣的重要載體。因此，如果未來出現比較嚴重的通貨膨脹，房價會繼續上漲。只是，從政策對市場的作用來看，出現嚴重通貨膨脹的可能性很小，所以，房價因為通貨膨脹而出現上漲的概率不大。
二是看空置房的消化程度。按照有關方面提供的數據，目前的空置房有6500萬套，空置率超過了20%。雖然很多人認為空置率遠不止這麼高，但是，就算這麼高，也已經足夠對市場產生平衡性了。所以，未來如果空置房釋放一半出來，對房價的影響也是很大的。所以，房價會不會漲，要看空置房釋放水平。釋放得多，房價上漲的概率就小。
三是看住房租賃市場的發展。租賃房多了，租房客多了，購房的需求就會降下來。一旦供需矛盾緩解了，市場需求減少了，房價就會平穩甚至下降。因此，租房市場的發展，對房價的影響相當大。從總體上講，未來租房市場是會較快發展的，居民對租房的認識也會進一步提高的。
四是看樓市長效管理機制的建立。調控只是手段，不是目的，建立長效管理機制，讓市場對樓市進行調節，才是目的。所以，調控政策退出以後，會不會出現房價上漲現象，就看長效機制的建立了，長效機制建立得好，調控退出就快，房價也會穩。否則，很難保證房價不會出現非理性上漲。
譚浩俊
知道鑽石為什麼那麼貴麼？並不是稀缺，剛開始發現鑽石確實很貴，可是南非發現一個巨大鑽石礦後，價格猛跌，後來戴爾比斯公司出手買下了這個礦，於是每年固定限額開採，於是鑽石就這麼貴。知道香港房價為啥那麼高，有人說香港面積小低價高，人口多，可是香港面積和深圳比了，人口和深圳比了？香港房價了？最主要原因就是香港開發商聯合政府限制土地，每年就拍賣那麼一小塊地，造成供不應求，價格自然就高。而中國大陸現在發展模式不說照搬香港至少百分之80相似，所以那些說崩盤的，對比香港至少目前不可能，可能會跌也可能會繼續暴漲，不過一個商品的價格如果能隨意定價，要靠政府限制購買才能解決，你覺得會沒市場。當什麼時候房子只是買來住，而失去了所謂商品的屬性，放價才會理性迴歸
hclwj1314
不要10年，三年都要翻一倍，部分熱門城市！
全國樓市都取消限購限售限價，發展較好的城市會迎來大暴漲的，不要10年，立刻就會漲！
不信，試一年就知道了……
相反，三線，四線及縣城的房子漲的慢，而且有可能回落的情況……
限售限價限購，其實真的對炒房起到了一點小惡制，也穩定了一下房價，雖然作用不是很大，還是有效果的。
義良8
我們仔細研究以後發現，房價的居高不下，真的不是限購，限售，限價等調控政策的功勞，是經濟發展到一定歷史時期的規律使然，是經濟規律的必然結果！
當然，這最終還是“房住不炒”的輿論結果。
我們也要看看我們的國民性格特點，我們是農業文明發展的產物，我們民族的最大特點就是安居樂業，在安居以後才是樂業。那麼，房屋和土地就是我們民眾的基石。
再加上民眾的貪婪心理，羊群效應疊加，在輿情一片譁然的一夜暴富的前提下，才會出現“六個錢包”的說法，這也讓最後的一批所謂的剛需進入到了末班車，剩餘的也就是真的買不起房子的人了。沒有了所謂的“剛需們”哪裡還會有市場呢？
不需要聽所謂什麼磚家的城鎮化進程，還有什麼200000000人口需要進行城鎮化，但是，大家一定不要忘記現在我國房子的空置率是多少，全國已經有6500萬套房子被空置，三口之家來算，也可以安置1.9億人左右。
還有一點，那就是所謂的剛需們，現在的房價你們可以買得起嘛？是真的買不起了！
那麼，現在的房地產市場，已經是一個多元化和多極化發展的時代。
多元化是指:有錢一族需要住房的升級換代，升級換代就需要有房子的騰空，騰空的房子只有進入市場才可以流通，沒有流通，也就沒有住房的升級換代。這一部分房子需要誰來接手呢？炸掉嘛？可能嘛？
因此，未來10年之內，房子會是一個多極化發展的時代。那就是，將來會有一二線城市的房價上漲，但是，會有部分的一二線城市，或者是三四五城市的房價會大部分下跌，而是一定會是趨勢性下跌，這是不可逆轉的規律！
至於說哪些一二三四五線城市的房價會上漲，哪些一二三四五線城市的房價會下跌，這絕對是考驗將來買房者智慧的時候，也是具體問題具體分析的時刻。
我們僅僅給大家一些規律性的東西:
一.城市的發展力，創新力，可持續力；
二.人才優勢；
三.大環境優勢；
四.人口是淨流入還是淨流出。
碼字真的很辛苦的，來到這裡看到我們的文章，那就是你我之間的緣分！關注，點贊和轉發一下吧！我們誠摯地謝謝您！
在路上覓尋
作為一個財經工作者，我覺得假如全國樓市都取消限售、限購，未來十年房價就要看湧入城市人口數量的多少、現在剛需族購房的滿足狀況及未來房地產商發開發成本的升降，還有國家可能開徵房地產稅的時間或稅率的高低，就是說要受多種因素決定。
而一般狀況下來看，如果立即放開限售限購，可能房價短期內會出現大漲態勢，根本用不了十年，因為在這種不受限制的條件下，可能會產生 兩種不利結果：一是現在擁有大量資金的炒房客或投資者會大量吃進房子，囤積居奇，待價而沽，有可能人為抬升整體房價，使現在的剛需族更加買不起房子，而且房地產市場亂象更加嚴重。二是大量的社會資源及其資金會湧入樓市樓市領域，加劇房地產投資的升溫和暴發式增長，推動新一輪房地產價格的飛漲。
而放開限售限購，未來十年房價肯定還在漲，但漲幅到底有多高，這就很難說了。如果在湧入城鎮人口大幅減少和下降的趨勢下，或者說城市剛需族改變住房觀念，轉向租賃住房，或者城市剛需族的購房意願降低，又或者地方政府財政收入轉型，土地出讓收入大幅下降、建築材料價格下降導致房地產開發成本下降時，也或許開徵高額房產稅，那麼房價投資盈利空間幾乎為零的前提下，房價有可能出現下降，或者保持基本平穩，也或者略有上升。總之，這一切都是有可能發生。而如果情況與之相反，則未來十年房價還會全面地、大幅地暴漲，不會比前一個十年低。
這就是我個人看法，不一定正確，不當之處請批評！
開偉觀察
假如取消限購，限售，未來樓市是否會出現上漲，可以從以下幾個因素分析：
一.政府因素
近年房價的上漲有一定政府採取了一定的措施，就算取消了限購和限售，也許政府會頒佈其他舉措來穩定房價或者甚至“拉動”房價上漲。
二.人口因素
該城市的人口因素，因為每個城市的經濟發展程度不同，若該城市人口不多，必定就會造成房屋空置，導致大量房屋過剩，出現買方市場，相反可知，大量人口的湧入也會帶動房價上漲。
三.房屋出租市場
若房屋出租市場較便宜，畢竟大量老百姓購房不是跟買大白菜一樣，而是要深思熟慮的，所以高價的租房，也會帶動房價的上漲。
四.經濟發展水平
該城市，或者該國家的經濟發展水平也是會影響房價的變動。
五.通貨膨脹因素
近年來，錢普遍呈現的是不值錢的趨勢，必然就會造成房價的上漲，2005年6萬塊錢，可以買一套60平米的房子；到2019年60平米的房子也許需要60萬才能買到。
影響房價上漲的因素還有很多，其實單單看取消限購和限售是不能絕對性的判斷房價是否會上漲，所以要從各個方面來看。
這是我的回答，請喜歡的朋友關注點贊，謝謝！
大頭小女子
我在這裡說說我個人的看法，房價現在高的是，窮人買不起，能買的起都是有錢人或者是炒房客，也就是說房子都在有錢人和炒房客手上，房子在多也只住一套，房子產權70，如果你房產權過了30-40年，你還能賣現市場價嗎，老房子和現在新房子誤差很大，比如小區配套設施，幼兒園，綠畫，電梯等等，都是跟不上的。現在國家在搞扶貧工作，給那些沒房子住的人蓋房子住，大力改造棚戶區，房子是越蓋越多，房價遲早會降下來的，在一二線城市裡房子可以租出去，還有收入，三四線成市人都向外面跑打工，你房多了你租給誰，你賣給誰，等70年產權到期了房子成危房了，現在房子質量不好，說不定50年都住不到就成危房了，你會等著把房子爛在自己手上嗎，到期後產權國家收回你什麼都沒了，房價降下來是遲早的事，而且很快
瑞哥雄霸天下
我們不要因為自己買不起房就把房價妖魔化。無論在你的眼裡、心中商品房是什麼，而客觀事實上商品房就是商品。商品的物理價格就是由構成商品的各種成本組成的，各種成本原材料的價格每年、每月甚至每日都在增長，試問商品房如何不增長？
題主所提問的“限售、限購”是行政手段干預，也叫調控。為何會對商品房市場進行調控而不對其他商品調控呢？原因顯而易見，那就是購買此商品的用戶數量以及迫切程度遠遠多於和高於其他商品的需求者。因此才會出現國家調控，表現在具體方面就是“限售或限購”。
限售和限購的主要目的還是為了抑制炒房、抑制投機、防止房地產泡沫過快增長。
即使全國不取消限售和限購，未來十年房價一定還會繼續上漲，為什麼？
很簡單，因為一二線城市可供開發的住宅用地有限，正是因為有限所以才要通過“招拍掛”的形式出售，而每拍掉一塊地就少一塊，因此大家可以關注，每年每座城市都會誕生新的地王，樓面價也逐漸增高，而這些前期費用都將體現在房價上。
開發房地產的開發商本身就是商人，而非慈善家。這些人為何把自己的資金投資在房地產行業？因為想賺更多的錢。這就是真實情況，沒有一個開發商公開表達過：我開發房地產的目的是賠錢。
如果全國樓市取消限售和限購，那肯定有三件事情發生。第一，房地產市場開始混亂；第二，炒房客大量買房囤房；第三，剛需購房者更加買不起房。
取消限購，資金實力強的人會一次購買多套房屋，而且很有可能是一次性支付。對於開發商的銷售部門來說，肯定優先把房子賣給這些人，而並非需要貸款的剛需客戶。
房地產市場就開始混亂，因此，無論是國家層面還是地方政府層面都不願意看到這樣的事情發生，這也是為何如今一二線主要城市嚴格執行限購令的原因，如果某些城市發現過去幾年的發展對於土地財政依賴過多，房價上漲過快，社會輿論影響嚴重，或許還會繼續深化調控，推出房產稅、遺產稅，增加交易稅等各種稅收，來深入調控市場。大家要清楚一點，很多稅種，例如房產稅，可是要每年都需要繳納的。
總結
限售和限購是目前我國一二線主要城市常規化市場調控的主要手段，一二線城市短期內也不會放開限售和限購的政策，尤其是限購政策。近年來一二線城市都進入了“人才爭奪戰”，越來越多的人口向中心城市集中，常住人口超過1000萬的城市已經有15個（2018年還會更多），以上城市不缺乏購房人群，有50多座城市的庫存消化週期在12個月以內，這些城市的房地產市場仍呈現供不應求狀態。因此2019年，我國主要城市（一二線）不會出現“取消限購”的調控政策，房價依然會穩步增長。
西一安鮮
這個問題可能每個人的理解都不同吧！我下面談談個人對這個問題的看法和理解！
中國房地產到今天爆發期也差不多有二十年了，可以這麼說從一線到小縣城，所有的地方房價都漲了最少十倍甚至幾十倍以上，到了今天基本上剛需住房只剩下很少一部分人了，該買的都買了，實在沒買的這輩子你打五折他也買不起，現在的商品房主要還是握在炒房客的手中，他們才是中國房價的主要推動者。
從去年開放二胎政策以來，新出生人口有稍微的增加，但是還遠遠達不到國家的預期，目前國內人口老齡化已經是不爭的事實，如果讓60和70這代人褪去，可以說現在的出生人口還不夠零頭，而恰恰中國目前買房主力還是這兩個年代人，因為他們有經濟實力和需求，看看小區房和學區房就知道了，而零零後的小孩基本上獨生子女，而且基本上父母那一輩的人都至少有一套或者多套房子，我想問問剛需在哪裡？不要扯農村孩子，現在去農村看看有幾個願意生兩個，一個孩子上學還是個大麻煩，教育和醫療的缺失和不平衡誰還願意聽忽悠？
經常聽身邊的朋友說哪個盤子哪個樓又漲了，但是我想問問？假如你家只有一套房，買房花了五十萬，就算一年漲到一百萬和你有關係嗎？你賣了再買一套可能還要倒貼幾十萬，不買難道全家睡馬路？一個拿基本民生來做gdp的社會本身就不正常，把老百姓耐以生存的醫療、教育、住房等等當做增長點可能會長久嗎！
下面規勸各位，有實力確實有需要可以考慮，不然就真沒必要了，經濟下行，現金為王，你買個房子不住它就沒必要，別讓自己成為那最後的一撥韭菜……
