阿桀55385461
不可否认郑州三环外的房价确实高了
第一、房价的最终体现应该是在周边配套上。看过我文章的朋友应该知道，房价的主要成本因素在土地价格，而土地价格的高低主要取决于土地周边配套情况。按照正常来说配套越是完善的区域（学校、医院、交通等）土地价格就越高，自然体现的房价也就越高。但是实际情况是，郑州三环外的大多数房产（除去东区外）项目周边几乎就是零配套或者基础配套缺失，这样的房产说白了价格应该比三环内的低。
第二、三环外的房价确实高的，有些离谱。郑州北的房价尤其如此，虽然说郑州北是优先发展区域，但是有些楼盘的房价确实比三环甚至二环内的房价都还高，这样的高房价在房地产销售顺畅的时候不明显，一旦进入房地产销售寒冬期（就像这两年）房价很难维持长期坚挺。目前市场上流出的房产价格变动和特价房最多的区域大多数集中在郑州北。
第三、三环外房价高肯定有炒的嫌疑，泡沫依然存在。对于郑州房地产有所关注的朋友应该知道，2016年之前郑州限购的区域基本上集中在老城区（金水区、中原区、管城区、惠济区、二七区）三环内区域，经开区、航空港区和高新区是不限购区域，而2016年左右是郑州房地产最为火热时候，可以说用全民炒房也不为过，仅仅2016年一年郑州房价均价涨幅就高达30%；因为老城区的限购使得很多资本和炒房者将目光放在了其他非限购区域，可以说短短1年时间就使得郑州周边的这些非限购区域（包括中牟、新郑、荥阳等）房价开始暴涨。这些区域的房价说白了就是炒起来的，如果说没有泡沫，个人是不相信的。2017年5月份后进行全部限购后这些区域的房价基本就没有涨过，就说明了这点。
特价房的推出对于刚需来说是好事，期待房价整体下跌不现实
第一、三环外的房价虚高的主要原因是因为资源配套不足，但是这种配套3年左右基本就会完善（3-4环中间区域）。目前郑州四环快速化高架已经施工，不出意外今年年底就会完成交付，这样就意味着郑州四环内框架已经形成，四环内的配套完善也是很快的事情。对于大多数的开发商来说熬3年还是很容易的，这点大家要明白。
第二、人口净流入情况郑州一直表现不错。2018年郑州常住人口增加达到25.5万人，可以说成绩相当不错，尤其是实行的青年人才补贴对于大多数毕业生来说是很有吸引力的。相信2019年和未来几年郑州的人口流入还是会有不错的结果，毕竟建设国家中心城市的目标在这里，任何人不会也不敢懈怠。或许有人感觉郑州人口变少了，尤其对于老城区的朋友来说，其实际情况是郑州城区已经扩大了一倍有余，人口密度相对降低了但是人口增长是事实。去郑州周边看看就知道了，比如：新郑龙湖。
第三、特价房为什么特价？大家要明白。这些特价房要么就是位置、户型、楼层、资源配套不合适才会出现在特价上，虽然说具备了居住功能，但是对于大多数人来说选择特价房还是一种挑战。说白了，这些房产就是不好卖才会出现特价情况！！需要大家警惕。
综上，不可否认郑州三环外部分楼盘的房价确实有房价虚高的嫌疑，但是期待三环外的房价出现大的的跌幅概率是不大的，毕竟按照如今郑州发展速度几年内配套基本完善的概率是很大的。只要配套起来，房价坚挺甚至上涨都是必然。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
中国地产商根本就没有什么钱，拿着购房者和银行的钱去盖房子，房子盖好了，大多购房者从银行贷款，预售制就是个伪命题，试想让你拿30%的钱，然后再去贷70%的钱，去买一个看不着的东西，还要等2-3年，房子还没有住房贷却月月还，普通老百姓也就是没法了，付个首付还要东拼西凑，再看看如今房价和工资收入相匹配吗？有些人也是付首付贷款购房，问问他们有压力吗。没有压力的，恭喜你经济相对自由了，而且算的上，自由的生活了。扯的远了，一旦买房的少了，地产商手里没钱了，等着吧降价必然的。要不让然，房地产商留在自己建的房子自己住吧，分给他的员工住，恐怕没钱发工资，员工也留不住。卖房周期越长，手里没钱了，恐怕银行会有情绪的噢，银行会催地产商，快点还钱吧，银行也不是慈善机构，不会给房企留面子，你不降价逼着你将。
Mr云帆
降个大头啊、鸿园别墅，前两天一夜之间涨15万，你知不知道？瀚海尔湾，要每平涨3000你知不知道，我客户没购房资格，单价21000，昨天在HH售楼部正式网签，你明白啥意思不？要上车就赶紧上车，2017-2035郑州城镇发展规划去看下。
郑州房产顾问丶
下跌是必然的，8000能否守住存在疑问
墨非699
哪里有特价房？特价的都是商住产品。
--风轻云淡
特价房 一般都在新房市场不温不火的时候出来的，很多都属于朝向楼层不好，或者开发商自身实力欠缺 开发商急于回笼资金搞的特价团购。也有很多质量品质的确很好的。买的话还是根据自身的情况来选择吧。看你资金预算 属于刚需还是改善或者投资。郑州来说 不断发展的城市 这两年可以明显的感觉到人口在增加，房价的话会小回调但不会跌。
数人的从
重庆二手房已经跌了40%
畅享2020
一切都是防尘治理，扬尘办管控的结果。工人 上班簇 农民工没地方干活挣钱那里会有钱买房，更谈不上经济腾飞。试想你一年上班不到半年，谁会给发工资。
一帆风顺88773
羊毛撸的差不多了，都没有了，想买也没那个能力了。有钱人都有很多套房子。
飞天漫步1
嘿嘿，挺不住了
