火车爸爸1
我也是有一套平川路口的房子，准备卖掉了，15年买的几本没怎么涨，而同期重庆西安等地房价已翻倍有余。从长远看，人口流入是决定房价的基本因素，这方面，乌鲁木齐反而是人口流出。不具备支撑房价快速上涨的条件。其次，相比周边城市西安，乌鲁木齐在西北的作用明显被弱化，在国家层面，乌鲁木齐更多是发挥国家大门堡垒，抵御周边入侵和不稳定因素的作用，政策面不会对经济有很大支持。最后，现在交通如此方便，各地落户都已经放开，乌市能够保持住就已经需要努力。所以，作为投资，还是不要考虑乌市房产。
落水沉华
我在观园路也有一套房子，2015年买的期房，2017年11月已交房。当时买房子的时候，到这边看了一下，环境不错，当时很多集资房也正在建设，未来发展趋势很好，就买了。
从现在来看，当时的判断是对的。通过近两年发布的消息来看，新疆大学，新疆医科大学都将在那边建新校区，未来的观园路将是教育的高地，名副其实的大学城。同事时，再看看现在那边，真的是高楼林立，这说明，未来一定是一个大的城市生活区。周边的荒山正在绿化，水磨河也正在不断净化，美化，交通也正在完善，以后在那边生活应该是很舒适，方便的。
这两年乌鲁木齐老城区改造正在进行，房价应该还有空间，所以，从长远看，如果不急用钱，暂时不要卖。
以上为个人观点，仅供参考，具体决策自己决定。
新疆天山通
我个人建议，可以观望一两年。
乌鲁木齐整体来说，房价一直持续在上涨，无论是二手房还是新房，一直呈现持续上涨趋势。从3月20日国家统计局公布的全国70城市2月房价上涨情况看，乌鲁木齐的新房价格上涨1.3%，涨幅全国排名第二。已经是持续13个月连续上涨。
由于乌鲁木齐老城区改造，带动了房价持续上涨，随着乌鲁木齐这两年老城区改造，房价还会有上涨空间。
说完整个大背景，再说说观园路片区的未来发展情况。目前，乌鲁木齐至少有三个大学新校区已经确定在观园路片区，未来三年，这里的人口要达到10万人（一个大学差不多三万人），好像是在5年还是十年这里要达到30万还是50万，忘了，资料没查到。
总之，观园路片区是水磨沟区未来几年重点发展和打造的对象，这里有很大一个原因是，在这一片区，房子大多数是市上、水区的公务员的，其中，水区的统建房小区就达到了50栋高层，想想要住多少人？按照一栋高层18楼、3个单元，一个单元一梯两户计算，50栋楼的小区，至少住了5000多户（18x2x3x50=5400），有15000多人（按照一家三口来计算），属于大小区了。政府是不亏待公务员的，你想想骑马山小区。
而且，104、8路公交车已经通到这里，克南高架桥二期也在修建，要延伸到这里。未来交通也会极为便利。目前已经在观园路建了两所公办幼儿园，23中新校区也要在这里建。
再看看水区观园路未来究竟要发展成什么样？
请看媒体报道:此次老城区改造，观园路片区将通过城市“双修”（城市修补、生态修复），结合“三山一河”景观提升，打造城区文化旅游和生态宜居品牌。 水磨沟区副区长孟勇说：“借水磨山河，把该片区打造成绿色主导的城市‘东大门’，融合历史文脉和现代元素的人文长廊、活力街区和生态社区。在改善生态的同时，提升人居品质。” 观园路片区地处水磨河流域，依傍水塔山、清泉山、温泉山，是水区重要的交通及景观节点，拥有得天独厚的生态资源。但片区内破旧厂区住房和原水磨沟村自建房较多，基础设施不完善，整体环境欠佳。 “这一轮老城区改造提升工程中，该片区涉及27个项目，截至目前，观园路片区已征收1100余户，征收面积达11万平方米。”水磨沟区征收办主任郭继承说。 其中，特色项目水磨河三期生态景观提升工程已开建，“水磨坊”文化旅游街区项目已完成征收，城市山水绿道水磨沟路也已开始施工。
水磨沟区林业园林管理局局长马冬说，老城区改造是城市发展的必经阶段，在城市改造过程中,如何遵循生态城市建设要求,和谐处理好旧城改造与生态城市建设的关系,是对管理部门执政能力的考验。观园路片区的改造引入“城市双修”理念，在改善生态环境、提高人居环境，兼顾融入城区的文化品位等。
这下很清楚了，观园路片区基本定位清晰。
另外，楼主自己在观园路片区也有一套房子，去年想出手，今年发现，已经涨到6000元，而且，昨天去看了下小区，现在搞的还很漂亮（如图），打算后面直接住过去，不卖了，把市中心的房子出租出去。
乌鲁木齐那些事儿
小编专注乌鲁木齐房产五年，对乌鲁木齐各个区域的房市都有了解。你在观园路有房，该不该卖掉呢？给你的建议是观园路的房子现在不要卖，等到一两年房价再上涨一路分再卖掉。下面我为你分享一下我的想法。
①城市的发展方向。乌鲁木齐的发展方向是“南控北扩，东延西进”，作为乌市东侧老城区的水磨沟区很明显就是向东向北发展，重点开发观园路片区和会展新区。观园路片区的控制性方案规划可以详细看一下。观园路片区紧邻市中心，是水磨沟区发展的城东新区，未来发展特别好。
②周边配套不断完善。观园路片区是水磨沟区规划的东部新城区，围绕着新疆天山技术学院、新疆师范大学温泉小区的建设，温泉康居苑保障房小区等住宅区的相继进驻，逐步形成了东部生态宜居区。观园路片区目前有60多栋高层，5000多户居民今年起将陆续入住，3到5年内，居住人口可达20万人，是水磨沟区人口增加最多的区域。现在观园路片区学校有新疆师范大学，23中学也已经确定选址。医院是医学院附属医院分院，也已经建设。棋盘山公园也正式开园。
③道路交通不断完善。目前观园路在修克南高架，修好之后将会彻底解决困扰的道路问题。并且现在公交车8路等公交车已经通过去，后期会有更多公交。新出台的乌鲁木齐轨道交通规划，地铁七号线从观园路始发，融入乌鲁木齐地铁发展中。
④乌鲁木齐房价将会迎来新一轮上涨。乌鲁木齐房价从2017年下半年开始，持续上涨。由于旧城改造等多重因素影响，乌鲁木齐房价会进一步上涨。现在卖掉对你来说也是一种损失。
最后，如果有关于房产方面任何的问题都可以私信我，会给你做最专业详细的介绍。
岁月的格调
其实现在这个阶段，大家想买房的可以去乌鲁木齐的各大售楼部去看看，你就可以知道乌鲁木齐的市场有多惨淡了，2017年的时候乌鲁木齐的房价狂涨是因为受到当时乌鲁木齐的拆迁政策影响，然而随着中央叫停PPP项目，乌鲁木齐又属于负债极高的城市，所以现在拆迁已经叫停了，很多见多识广的人都清楚，房价短期看政策，长期看人口和土地，香港上海北京之所以房价贵，是因为人口基数大，土地稀少，同时都属于我国经济高度发达地区，所以相应的价格见怪不怪，因为我国的有钱人有权人都集中在这里，而反观乌鲁木齐，支持乌鲁木齐经济发展的大家自己想一想是什么在带动乌鲁木齐的经济？？？？我想谁都说不出来吧，文化业，旅游业，工业，农业………我想大家都会反思一下，没有乌鲁木齐属于我国西北边陲的省会城市，自身经济发展极难，更多的是国家的扶持，以及沿海发达城市的对口支援才造就了现在的乌鲁木齐，这两年大家觉得乌鲁木齐经济发展快有钱人多了的原因其实很简单，乌鲁木齐什么都没有就是地广，很多不了解乌鲁木齐的人，会被米东区到达坂城区的覆盖范围吓到，而当地经济发展就是没钱了就开始拍卖土地，卖出去有钱了，没钱了再继续拍卖，这样发展的情况下，刺激了很多大型开发商入疆，例如融创，碧桂园，富力等等，然而真正的进入之后发现，乌鲁木齐一个固定人口220万的城市，加流动人口300万的城市，根本不需要这么多开发商，内地一个四五百万人口的城市都容纳不了这么多开发商同时同步大范围的土地开发，何况乌鲁木齐，乌鲁木齐真正的世界五百强就一个广汇，广汇员工多但是更多的是房地产行业，其他的再看看华凌，美克美家等等这些本地有钱的企业，可以说这些企业的员工还能赚点钱，大多数中小企业的员工在乌鲁木齐说的过分点就是苟延残喘，因为在乌鲁木齐吃一天的费用大概在50吧，听说租房子小区在2000左右，话说一个月3500的基本标准，如果再加上正常开支就需要4000，姑且一个人收入5000请问怎么样发展乌鲁木齐？？？房价上涨那么快的意义在哪里？？？是为了让接受过高等教育以及大量疆内人才留在内地获取更好的机会吗？？？现在大家都能看到大量的80后90后毕业后都选择留在内地，因为大公司多机会多福利待遇好，干得好的直接就在工作地买房了，做的不好的，有的直接回地州，部分会在乌鲁木齐买房，这还都是本土新疆人，其他的可想而知，乌鲁木齐现在需要发展应该更多的是留住原有的新疆人，想办法让在乌鲁木齐的外来人口活下去，同时出台大量的政策吸引更多的大型公司和高端人才来疆发展，但是不是吸引大量的所谓的世界五百强房地产企业过来发展，乌鲁木齐的新房二手房都是有所登记的，可以看一看有多少套，甚至很多的公务员小区都是空置的，随着大量的人员离开乌鲁木齐，乌鲁木齐各大小区空置率太高，长此以往下去，人员流失过多，乌鲁木齐经济很难发展，而很多人员入疆更多的就是需要给他们一个家，有房子有家正常情况下很少有人愿意离开，因为离开房子没有什么钱可以赚，而留下身边的朋友和家都在，现在这个阶段各大开发商只看当下作为推手，推高了房价但是却把乌鲁木齐的经济长远的推到了悬崖边，一些郊区的二手房都可以卖到9000左右，这大概是乌鲁木齐的泡沫经济吧，作为一个离开新疆的有感情的年轻人，希望乌鲁木齐安心发展，有机会还是会回去
偏见哎呦魏
观园路东二环互通克南高架二期，位置很不错，东二环和克南高架项目年底或明年年初主体完工通车，房价涨幅是肯定的，不急于现在出售！个人观点！
王尧华1207
房地产供求关系决定价格，最理性的观点是晚上开车转转，看看入住率怎么样，开发商画了很多个梦，比如：观园路、百鸟湖、城北、开发区二期、米东……就问你一句：人从哪来？为什么要画梦？因为巨额利润！当大部分楼盘都在老百姓手里，他们就会卷钱全身而退，这个方法在资本市场里屡试不爽。
这里是红山
一、观园路那块空气不好的原因，主要是来自米东和西北方的城市垃圾填埋场溢出的污染空气，非常强烈的垃圾气味，地形决定了，那块空气未来也不会很好。二、乌市房价涨的原因不是需求大，人口增多，而是这几年的拆迁户的购房和卖旧换新的需求，这种现象不可持续。三、新疆不缺土地，四处都是荒漠沙丘，只需要三通一平，就又是一块居住区，所以不存在土地稀缺性一说。四、政府这几年大力推广廉租房和保障房项目，很有成效，国家限制房价上涨的政策明显，未来还会加强。五、事实上，已经建成的住宅，已经出售的也空置率很高，很多不能转让的原因是，持有期限不够或者手续没完善。未来三年内乌市会有大量的集资房和单位分房，符合上市交易的条件，到时候集中上市，你的房子能好卖吗？ 综上所述: 建议你售出最佳。房子是用来住的，自己不需要就给需要的人吧！炒房赚钱的时代早已远去。
可汗7377470
之前说十三中搬过去，好像没有谈妥，学区房落空，不过那里是市政府家属院和公务员集中片区，配套肯定会加快建设，个人认为可以放一两年，但是美国加息了，加息有可能造成房价下跌，放在手里还是存在风险的，但是乌鲁木齐毕竟比西安成都房价低好多，不会大跌。
2134935134
大部分人都会说短期内房价不会太乐观，长期持有还是会上涨！这个道理谁都懂，可是多久才是长期？有想法就别听人家的忽悠！我的已经卖了，仅留一套长春路的自住！去年和几个朋友在北海买了一套，都装修好了，过年前入住的！感觉非常好，到处绿色景观植物，靠近海南但物价消费低，也没那么拥挤，个人感觉非常适合生活！
