關於即將要開徵的房地產稅的，有一個問題是引起了廣泛討論了的，甚至是房地產稅開徵的一個重大理論障礙，那就是對存量房而言，房價中實際上已經包含了土地出讓金、交易環節的相關稅費，如果在開徵房地產稅，在保有環節再次徵稅，其中必然有重複之處，這一部分該怎麼處理？
我國實行的是土地出讓制度，開放商在拿地的時候，付出了土地出讓金，而這又轉嫁到購房者身上，所以買房者已經在買房階段就這一部分繳納了費用，如果開徵房地產稅，使用評估價格計稅，勢必這一部分存在重複，而對同一個物品，重複徵稅在法理是說不通的，所以要開徵房地產稅，必須對這一重複部分作出合適的處理。
我的意見是要麼在評估房產價值的時候，把這一重複部分的價值從房屋總價中刨去；要麼在實際徵稅的時候，真金白銀的向民眾進行返還，房地產稅徵收多少年，就返還多少年。
這是我的觀點，拋磚引玉，歡迎朋友們交流。
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