关于即将要开征的房地产税的，有一个问题是引起了广泛讨论了的，甚至是房地产税开征的一个重大理论障碍，那就是对存量房而言，房价中实际上已经包含了土地出让金、交易环节的相关税费，如果在开征房地产税，在保有环节再次征税，其中必然有重复之处，这一部分该怎么处理？
我国实行的是土地出让制度，开放商在拿地的时候，付出了土地出让金，而这又转嫁到购房者身上，所以买房者已经在买房阶段就这一部分缴纳了费用，如果开征房地产税，使用评估价格计税，势必这一部分存在重复，而对同一个物品，重复征税在法理是说不通的，所以要开征房地产税，必须对这一重复部分作出合适的处理。
我的意见是要么在评估房产价值的时候，把这一重复部分的价值从房屋总价中刨去；要么在实际征税的时候，真金白银的向民众进行返还，房地产税征收多少年，就返还多少年。
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