文/樓市大家談（quanadcom）
最近，一部電視劇《都挺好》終於大結局了，這部電視劇收穫頗豐，老演員老戲骨演繹現實主義題材電視劇讓人眼前一亮，同時，裡面包含的買房相關的問題也引起了很多人的重視。要說裡面最受人議論的一個角色就是“蘇大強”了，蘇大強很“作”但是也很明白一些事情，比如什麼樣的房子好，自己要住什麼樣的房子，以蘇州為背景的劇情讓人對蘇州充滿興趣。很讓人感到好笑的，蘇州這一波樓市的上漲潮似乎和蘇大強這個角色有關係，有人說，蘇大強帶動了蘇州的流量，更有甚者覺得蘇州的房價高也是蘇大強惹的禍，當然，理智的人不會這麼想，只不過恰好到這個時候電視劇火熱，讓人的對蘇州房價的上漲起了一些疑問。
這樣看起來，樓市似乎很“脆弱”，所謂的“百毒不侵”現在看來很容易“侵”，一個電視劇都能為樓市“站臺”，到底是什麼意思呢？顯然我們高估了“蘇大強”的作用，因為蘇州樓市開始回溫的時候，這部《都挺好》還沒有播出呢。2018年年末的時候，蘇州的房價都比較穩健了，而《都挺好》那個時候確實還沒有播出。不過就算是這麼解釋，其實這也不是強詞奪理，因為蘇州的樓市一直讓人充滿信心，而所謂的一部電視劇都能為樓市打廣告，作用遠遠不如我們想象中那麼大。
那麼，我們迴歸到蘇州樓市本身吧。我們都知道，蘇州可以說是新一線城市，也可以說是二線城市，蘇州和無錫南京一樣，在江蘇省蘇南中佔有重要作用，比起這三個城市，蘇北就比較不起眼了。蘇州發展的如何自然不用多說，否則也不會和無錫相提並論。再來看看蘇州的房價，蘇州的房價在江蘇省中排名第二，第一不用多說是南京。南京房價直逼3萬元每平米，而蘇州房價直逼2萬元每平米，從去年到今年，蘇州的房價呈現一路上漲的態勢。本以為樓市冷清成交量大跌，但是蘇州樓市還是比較頑固的，甚至到今年，還有“搶房”的現象。
3月，全國首套房貸利率連降，“首付下調”“利率回調”的第一槍便在蘇南重點城市打響。而且蘇州部分銀行房貸利率也回調了，直接影響了購房者的信心。截止到3月29日，蘇州市區商品住宅共成交4190套，同比2018年增長20.3%。可以想象得到，蘇州人民對於買房的熱情還很高，而房貸利率的回調也是一個直接的目標。樓市有多“脆弱”？一部電視劇能為樓市“站臺”？這釋放出什麼信號？換句話說，蘇州的樓市上漲潮，釋放出什麼信號呢？
首先，房價雖上漲，但是幅度並不大
蘇州房價確實是在上漲，但是這些年在限購等政策的影響下，房價上漲幅度還不算太大，整體趨向穩定，而蘇州遵循一城一策，採取積分計算方法也是各省可以效仿的點。
其次，房貸利率下調對於購房者信心有支撐
無疑，房貸利率的下調直接影響了購房者的購房信心，對吸引人才和落戶以及房子的庫存消化有重要的作用。2019年開始，不少大城市都下調了房貸利率，相信這並不是調控大範圍鬆綁的表現，而且為了購房者所採取的措施而已。
所以，蘇州的樓市其實還算是比較平穩的，畢竟從2016年到2019年，蘇州的房價均價還在1000元每平米左右徘徊，房價穩中上漲，而蘇州的“最嚴限購”也是執行了房住不炒的理念，相信未來蘇州發展的同時對房價的把控也有自己一套方法。
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