微笑34278
过去几年南宁房价走势情况
图上所示是2017年南宁房价走势图，我们可以看到南宁房价在2017年出现了暴涨，经过计算南宁2017年涨幅为28.1%；同样的2018年的涨幅也达到了10.1%（2016年为7.6%左右），可以说这两年南宁的房价已经基本翻了一番，那么南宁房价暴涨的原因在哪？值得关注！！！
第一、棚改因素不容忽略。从2016年去库存背景下进行的棚改，对于南宁这座城市的影响还是巨大的，大规模的棚改（随便就是涉及到几万户）加上有意的进行货币化引导，必然会导致住宅市场的供需失衡，房价暴涨也就实属当然。
第二、南宁的单核左右不容忽视。要知道南宁是作为广西首府，以2017年为例南宁的GDP总量达到南宁4118.83亿元，增速8.00%，可以说无论是增速还是GDP总量都是位于前列。要知道排名第二位的柳州市GDP总量才仅仅2755.64亿，差距还是挺大的。在强省会背景下，无疑所有的优秀要素都会继续向南宁倾斜，前几年柳州铁路局集体迁移南宁就是最明显的例子。
第三、人口不断增长是房价坚挺的主要原因。以2017年为例，南宁全市户籍人口756.87万人，比上年增加5.13万人（户籍人口增长说明了不断有人落户），可以说南宁在广西人民心目中的地位还是比较高的。
那么南宁的房子该什么时候买？几点愚见
第一、对于投资客来说个人不建议了，不仅仅是房住不炒的原因，关键是收益率会很不理想。上面已经讲了南宁2017年和2018年房价涨幅还是比较高的，2019年随着棚改货币安置的变相叫停和安置房为主的模式，房价出现暴涨的概率不大（超过10%），加上南宁属于“三限（限购、限售、限贷）”城市，投资后出手至少得需要3年左右的时间，周期太长。
第二、刚需来说还是建议越早越好。从目前的房价走势来看，南宁的房价还是处于上涨的情况（均价如今已经上涨了150元左右），按照这种速度下去2019年南宁房价肯定还是要涨的，早买或许会好些。
综上，对于刚需来说不要寄希望于南宁的房价会降，因为单单一个首府单核的因素就不会允许。各位觉得呢？欢迎关心南宁房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
买房不是在最适合的时候买，是该下手时就下手，不要等不要犹豫。
想一想2016年上半年你在干嘛？那时候房子真的便宜，房东怕卖不掉，一直在降价，可是购买人呢，不敢买对不对。
所以可是到了2016年10月，房价突然暴涨。
个人生活在成都，眼睁睁的看到，比如自己生活的小区，2016年，73平，带个车位，63万都不好买，别人来买还要一直在压价。
可是到了现在，不带车位的73平，房价要到了140--150之间，想想看，车位12万，也就是152万--162万，短短两年不到的时候，整整多了100万，你敢想吗？
100万？月薪5000，不吃不喝一年6万，十年60万，20年才120万，可是只要两年时间就可以赚到了100万，你能不心动吗？
所以我们购买房子的时候不要犹豫，特别是刚需，作为过来人，真的不要犹豫，不然喜欢有自己痛苦了。
这个只是说给刚需的说的，毕竟投资的，有钱，对于他们来说就是少赚与多赚的区别，对于刚需来说就一个一辈子啊。痛苦。
租房是在别人餐桌加菜，买房是为了自己添砖加瓦。
该出手时就出手啊
以上仅代表个人看法和个人观点，如有问题请在下面评论和讨论。
给力视界
我个人认为，可以观望。现在对于南宁购房者的压力在于两点：
一、3000上限的精装费用（几乎没有一个楼盘不在毛坯外加3000元/平的精装费用）。至于那精装值不值3000元/平……就不用我多说了……
二、上浮30-50%的房贷利率。
第一点提高了购房总价，本来限价10000元/平的房子，加上了3000元/平精装费，变成了13000元/平！去年甚至有的楼盘甚至精装部分不能贷款，需要一次性付清！能贷款的也只能贷10年-15年，首付与毛坯部分相同。这不用多说，光是首付都吓跑了很多购房者，更不用说月供了。
第二点加大了购房者的月供负担，提高30%-50%利率……不用多说了……
这两点一下来市场都冷了，下半年开始房价开始松动，连五象都有楼盘推出毛坯房了，看来卖房的自己也感觉情况不妙。我个人认为观望为好，有上述两点存在，都不是购房的时候。
中枪的小鹌鹑
其实按照房管局备案的房价涨得不算快，我2016年4月在老城区买毛坯房6500一平，现在毛坯房备案是八，九千一平，但几乎没有毛坯房卖，因为开发商觉得房价被限制不赚钱，政府也出台文件，要求以后商品房都要以精装房出售，所以开发商就有对策以3000一平最高装修标准加价出售。以备案价加上精装款就是现在商品房均价了，而且精装部分不能贷款。可是3000精装的标准质量很差，能有1000的标准算不错了。我买的两房最简单的装修，带家具家电才十万，装修材料都是买中上标准，如果按照3000精装的价格要多出八万给开发商，材料肯定是用最差的。如果现在买房要找毛坯，自己装会比较累，但是质量有保证。早买便宜，你看北上广大城市，哪有越发展房价越低的？工资不涨，房价每年都涨。不要说没钱，现在买房十个有八个人都是贷款的。
_152565717
这个问题每个人都不一样。
坐标南宁市，现在的房价均价在1万元左右。
回到2016年，均价在7000左右。
然而这跟你都没有关系。关键是在于你选择一种什么样的生活。
如果你月收入20万，好好想想，在哪买。多买几套也行，你的资金足够你支付房贷，还有余钱去追求你自己想要的生活。
如果你月收入2万，好好想想，你是想成家立业稳定下来，月供7000待在南宁这个还比较舒适的城市，还是选择单身一个人或找一个志同道合的女伴租一个非常漂亮的4000元房子（南宁市4000元三房两厅配套齐全，还很漂亮），剩下的钱花天酒地也行，资助失学儿童也行。我认识的一位大姐姐就是半年工作，半年环球旅行。没有房产没有车。
如果你月收入只有2000块，好好想想。如何提高自己的专业素质和收入水平吧。买房？想太多了。
住好啲居住空间研究院
不请自来！现在的人生活在城市真心累，工资不高花费倒是一样没少。衣食住行是伴随着你我他的每一天，其他暂且不表，今天既然谈到房价，我们就来简短的聊聊！关于说买房这件事到底什么时候买我觉得可以套用房产大佬任志强的一句话：赶紧买！
首先我们从市场经济里的供需来看，不管对谁来说，房子🏠都是一个必需品，市场的需求是没有问题的，这方面不用担心！
这个时候肯定会有人说谁来买?这个问题虽然问的有点杠精附体，但不可否认问的很有深度，谁来买?这个角度其实可以看人口流入的情况就能明白了，从03年南宁开始建设以来人口流入一直都是往上涨的，这些人进来是否需要房子?（注：如果是偏投资型南宁六县就不建议去了）
这里我们可以在深度的挖掘一下，为什么这些人要来南宁而不去其他城市?为什么？首先广西是我国最后一个开发的沿海省份。国家政策向广西倾斜，而南宁是广西的首府，面向东盟十几个国家，每年都在南宁举办东盟博览会，南宁理所当然的就成为我国对东盟出示的一张名片！在这一个城市跟十几个国家打交道做生意，前景是很大的（类似于当年的深圳）做完一个有想法的人你会放弃这个好机会吗？人口流入还会有问题吗？相信各位已经有答案了！
这两年国家政策原因房产目前涨幅不大，建议有考虑买房的人，遇到有合适的就可以下手了，勿须在等！如果不小心等来政策放松的时候你还能上车吗？谢谢！
南宁房产大校
如果自己是刚需，该买还是要买的！毕竟自己住着舒服，自己早买早享受。刚需没有早晚之分，有钱了就买！
如果要是投资的话，我感觉还是可以再等等，房价还没有降到最低点，现在国家一直在调控，具不完全统计2018年各地政府调控次数多达400多次！所以说我感觉房价短期内还会微降！
什么时候买最合适？其实房价上涨前还是有很多规律可寻的！第一:国家提出去库存等有利于房地产的政策 第二: 接不到售楼处推销电话了 第三:银行下调购房贷款利率 第四:房子不再限购 第五:新闻突然爆出 要修地铁 要修大型商业综合体 一个默默无闻的小城市突然各种五百强企业落户！所以如果是投资一定要时刻关注这些信息！还有投资最好能快进快出，周期不宜过长！没有大量资金的话还是要保证自己生活没有压力才好！
哈哈哈哈胖
1.南宁基础建设薄弱，房价随着基础建设改善而上涨。都知道，小区周围环境好、配套好，小区自然就会增值。南宁在这方面还有很大潜力可挖，随着城市宜居水平的逐步提高，房价也会自然跟随上涨。
2.城市建设需要大量的建设资金，而土地出让金是最好的来源。南宁目前也处在轨道交通快速发展期，轨道交通建造代价高，仅靠税收财政远远不够，因为靠高负债也不可能，比如前几日，新疆都在大力去政府债务，这应该是趋势，地方高负债搞建设可能已经行不通，在房产税出台之前，土地财政仍是最好的来源。土地价格上涨，也会引导房价上涨预期。所以，看涨人群要比看跌人群更多。
3.省会城市有吸引力，省外人口回流和省内人口流入还会持续。在省内，经济实力只有柳州可最为接近，但仍有较大差距。这几年，其他大城市房价涨的更多，外出务工的年轻人已然难以立足，随着南宁经济的发展，省会城市自然也成为这些外出务工人们的首选。除此之外，省内人口流入流入省会也是自然的事。人口增加，住房需求增加。
4.房价绝对值还不是很高，经济发展带动房市发展。南宁作为面向东盟的桥头堡，作为北部湾唯一的特大核心城市，经济发展潜力也是向好。南宁的房价在省会城市中相比还比较低，随着经济的发展，南宁的房价还会在此基础上继续上行。
综上，作为刚需购房者买房还是要趁早，现在的好消息是，一些城市已经出台有利于刚需的购房政策，相信南宁也会出台。如果你是刚需购房者，可以时刻关注相关动态！
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专聊房君
可以关注关注二手房，在这种整体微涨的行情下，可以捡一些房东急卖的房子，低于市场价2000均价左右的房子。二手房也没有精装部分费用，又是现房，又有学区和商业配套设施，会是很好的选择！！关键是首付低，十万二十万左右都能买到青秀凤岭南北的房子了！！！
老韦侃房
我的好几个朋友，这两年都买了房，整天说我的这里又涨了几千，那里又涨了几千，但是想卖卖不出去这个价，这说明什么？？？ 南宁多少小区是空的？ 我个人觉得房子总会有大降的一天，老百姓赚钱太辛苦，老天总会开开眼。
