花開漸落人憔悴
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很高興能為您解答問題：
如果您的房屋被認定為合法建築,可以獲得該房屋的拆遷折舊補償+過渡安置費+獎勵補償。
這個問題需要一項一項認定，房屋的性質，是否屬於違法建築？
一、 宅基地的房子被徵收，由於宅基地屬於集體財產，收益使用權也只限於本集體經濟內部組織成員。國家是不允許這類房產在超出本集體經濟組織流轉的。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地及上面房屋被徵收的，徵收補償款
4、採取欺騙手段騙取批准而新建、擴建或改建的建築，將不予以補償；
2、四大類可獲得賠償的無證房屋
4、因城市發展需要規劃拆遷的房子可獲得賠付。
3、補償款分為宅基地的補償和房屋折舊補償
宅基地是村集體的，集體拆遷時，開發商或者政府購買這片土地的價格中就包含了所有的宅基地，這個錢不會到個人名下，而是進入村集體的收入中。但是如果農村拆遷分房，是實際上又是給村民重新分配了宅基地行為，所以戶口不在本村的不能參加分房就是因為你沒有分配宅基地的權利。
拆除你的房屋還是要按符合當地的拆遷標準賠給你。
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村民私下買賣農村宅基地房，尤其是城鎮居民購買農村宅基地房，這類農村宅基地房屋買賣，在沒有遇到拆遷的情況下，雙方的利益不會相差很大，但如果一旦遇到了拆遷，特別是在一、二線大城市的城郊區域宅基地房拆遷，那種因拆遷帶來的利益上的巨大沖擊往往令雙方都無法預料，因而使雙方的心態都無法擺正，雙方不能心平氣和地通過協商公平、合理地解決，最終對薄公堂，通過法院判決解決。2017年下半年，上海靠近虹橋商務區的一戶農民宅基地房拆遷即遇到了類似的糾紛。十幾年前，該農戶以9000元的價格將自己的宅基地房賣給了臨鎮一戶居民人家。以前這戶宅基地的地方，在當地所在區域範圍內屬於很僻遠，交通又很不方便的地方。這次因虹橋商務區擴建遇到拆遷，拆遷單位與該宅基地戶簽訂拆遷補償安置協議，該宅基地拆遷戶得到了大、中、小三套安置房及200多萬現金補償款。通過拆遷得到這巨大的利益，買賣雙方誰也事先無法預料，故誰也不肯讓步，最終法院判決三、七開，即賣方宅基地戶得拆遷利益的30%，買方居民戶得拆遷利益的70%。當然，這只是個別法院的個別判例，不具有普遍的法律約束力。但也說明，農村宅基地房買賣是一個比較複雜、敏感的問題，涉及到雙方老百姓的切身利益。雖然村民之間私下買賣農村宅基地房，尤其是城鎮居民購買農村宅基地房，不可能通過當地土地管理部門過戶辦證合法化，但一旦遇到拆遷，原來的利益會數十培，甚至數百倍放大。因各地拆遷補償方面差距很大，各地法院、各個承辦法官也會對此有不同的看法，故作出的判決結果也會有比較大的差異。所以，遇到此類糾紛的當事人，在意想不到的利益面前要放平心態，公平合理、不失情面的妥善解決為宜。
徐國良律師
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
購買了宅基地的房子，沒有房產證，有個人合同，現在政府徵收了，我能得到賠償嗎？
基本上只要不是違建的房子，政府徵收拆遷都是會得到賠償的，當然政府徵收沒有開發商徵收的好，一般政府徵收賠償的沒有開發商拆遷賠償高。
就比如深圳開發商徵收的都是可以賠償商品房的，深圳就是有這種福利。很多人之前在深圳買的小產權房幾十萬一套，賠償成商品房瞬間單車變摩托，變成幾百萬的商品房。
目前深圳在賣的小產權房還是有很多的主要分佈龍崗，龍華，寶安，光明，價格幾千塊到一萬多，瞭解更是深圳小產權房資訊請關注！
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳易房產》
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深圳易房產
所有農村被政府拆遷，賠償的只有房子本身的價值賠償，不會有宅基地的單獨賠償。宅基地是村集體的，集體拆遷時，開發商或者政府購買這片土地的價格中就包含了所有的宅基地，這個錢不會到個人名下，而是進入村集體的收入中。但是如果農村拆遷分房，是實際上又是給村民重新分配了宅基地行為，所以戶口不在本村的不能參加分房就是因為你沒有分配宅基地的權利。但是前面拆除你的房屋還是要按符合當地的拆遷標準賠給你。但是有時候賠償你的價格符合當地拆遷價格（當地每年都有標準更新），但是你的價格比本村人最後得到的分配價值低的時候，你不要糾結，因為這就是村集體給村民分配集體福利（如拆100平，賠150平 200平等面積換面積），你不是本村人就得不到。
用戶84477866764
按你所說的購買宅基地的房子，我的理解是你買了房子不包括宅基地，首先農村集體土地宅基地只能在本村本集體成員內流轉，所以宅基地如果和非本村集體成員買賣的目前中國法律法規是不合法的，不受法律保護的，土地依然屬於集體，但是如果只是購買了房產，拆遷的情況下是可以得到賠償的，雖然沒有辦理房產證，只要買賣雙方簽訂有合同，雙方都有確定產權、拆遷賠償補償的份額那你就可以得到賠償的份額，一般賣方不會抵賴，就算先賠付給賣方也是要把賠償你所買的房子的錢給你的，這個就是你們買賣雙方誠信了，如果你們還簽有租憑合同那政府還要補償安置補助費，非常可觀。如果覺得我講的明白請點贊～也希望多多關注，謝謝
肩並肩漸行漸遠
兩點。
第一點，如果你是同一村集體的村民，合同有效，宅基地轉讓有效。徵收是按正常標準得到徵收補償的。
第二點，如果你不是同一村集體的村民，那不好意思，宅基地轉讓無效。如果徵收，你依然可以得到補償，不過只補償土地上的附著物的損失。
歡迎補充和指正。謝謝
鄭州流浪貓
這個情況非常多，一般賠償補貼發放到原來的戶主，原來的戶主想獲得這批錢，這種情況法律又不受保護，這種房子本來就不能買賣的，既然已經簽了協議賣出，這就需要雙方協商解決了。
就叫我蓋倫吧
夏日的風71290224724
首先要看你是否屬於該村集體組織成員，因為本集體組織成員之間買賣宅基地的合同是有效的，法律禁止非本集體組織成員購買農村宅基地，所簽訂的合同是無效的。
其次，即使本集體組織成員購買農村宅基地，國家對於每戶擁有宅基地面積是有限度的，超出的宅基地如果是國家標準出臺後獲得的，遇到土地徵收的情況不能得到拆遷補償的。
