莫勝蘭
宅基地，承包地有償退出，有全國性的政策嗎？現在，隨著農民進城務工經商的增多特別是一些農民進城落戶，如何處理在老家的宅基地、承包地，成了一個現實問題。國家規定，保護進城落戶農民的土地承包權、宅基地使用權和集體經濟權益分配權，同時又鼓勵農民有償退出以上權益。目前，已經在一些地方探索有償退出宅基地、承包地的政策和途徑。
關於宅基地、承包地有償退出，是否有全國性的政策，必須明確，這裡面有一些共性的規定要求。首先，農村土地實行集體所有，宅基地、承包地只是農民獲得的使用權，這不屬於私人財產，不能自由處理。其次，農民有償退出，不是自由買賣，而只能在集體範圍內退出，要不轉讓給集體組織成員，要不就是按照一定標準由村集體支付補償，土地退回給村集體。事實上，我們現在說的有償退出，也是指將土地退回給村集體，由村集體給予一定標準的補償。無論如何，土地的集體所有性質是不能打破，如果需要改變用途，則需要另行走招拍掛手續。第三，退出還是要堅持宅基地、承包地的管理政策。如宅基地堅持一戶一宅政策，但現實中有一些地方執行政策不嚴，實際有幾處宅基地，農民一邊住著新房子，還把老宅基地有償退出，這不合理，老宅基地只能堅決予以拆除。
至於退出的標準、退出的資金來源、退出的使用用途，則各地在操作中都是結合地方的實際情況，因地制宜制定規則和辦法。如江蘇盱眙縣農民退出宅基地，由當地天源水務公司提供補償，標準為1.7—2萬元/畝，其中不少於70%的費用支付給農戶，其餘的給村集體經濟組織，農戶退出後不再享有原宅基地範圍內的土地使用權、承包管理權和林權等，收歸村集體經濟組織所有，統一經營管理。退出宅基地上的房屋由具備資質的房地產評估公司評估後，另外給予補償。退出後騰出的土地，由公司負責平整復墾成耕地後，根據國家制定的土地復墾指標上市交易轉讓的政策規定，到有關的交易市場轉讓出售土地使用指標，每畝可得到30—50萬元的收入，企業扣除各種成本外，所獲收益繼續用於農村土地整治。
再看承包地。如上海松江，對老年農民退出土地承包的，在每人每月860元農村養老保障金的基礎上，由區財政每月再補貼664元，合計1524元，使老年農民每月收入達到上海城鎮居民保險相同的水平，到2017年5月，全區32775名老年農民退出了3.6萬多畝承包地，並自願簽訂了完全退出土地承包的確認書。再如貴州，去年完成首宗農村承包經營權有償退出，湄潭縣興隆鎮紅坪五一組村民張國曉家有4口人,二輪土地承包時共承包集體土地3份5塊,經家庭成員一致同意,退出一塊麵積為10.2畝的旱地，一次性獲得退出補償金32.436萬元，每畝補償3.18萬元。這塊地由該村股份經濟合作社統一管理,對外進行招商。
農人愛農地
誠邀。宅基地承包地、有償退出有國家性的政策嗎？現在很多農民都不願意種地，不願意在農村生活 所以國家出臺了有償退出宅基地、有償退出土地承包權的政策。
有兩種情況，農民需要自己主動無償退出宅基地。一種是在城裡買房，並將戶口遷到城裡。另一種就是家裡的宅基地閒置兩年以上，這兩種情況退出宅基地沒有補償。
農民自願退出宅基地的補償標準：
一，直接給錢，根據當地的房價，在根據你的宅基地的面積，進行補償。有的地方一畝宅基地補償幾百萬，有的地方補償幾萬。根據你們那裡的實際情況。
二，如果說你們那裡是拆遷，把宅基地退出，那麼補償款會更多。一般情況下，房屋給你一次補償款。宅基地再給你一次補償款。還要給你租房的安置費。
有償退出土地分為兩種：
一，永久性退出土地承包權。這樣就相當於徹底放棄土地了，以後土地給你什麼關係都沒有了。永久性退出土地承包權，有的地方一畝地已經到了5萬。
二，長期退出土地承包權。這這就是相當於把地租出去了，把剩餘期限的土地承包權轉讓給別人。這種狀況一畝地就是每畝幾百元。
現在無論是宅基地還是土地 咱們農民不願意種的話，都可以有償退出。但是作為農民來講，最好還是不要把土地和宅基地退出。市裡的生活也不是那麼容易的，在市裡生活需要有生存之本。
希望我的回答對你有幫助。你對農民退出宅基地和土地怎麼看？評論區隨意發表不同意見。
