桓丞888
啥都没有绝对的，我预测个大概比率:五年后，90％以上的可能手里拥有房子更好，只有不到10％的可能是手握现金好。
之所以认为房子胜过现金，是根据国内过去十多年持续通货膨胀的经验。很多专家提到过，过去十多年通货膨胀率大概每年8％左右，也就是说今年你有100块钱，到明年还是100的面值，但实际购买力只有92元了，8块钱莫名蒸发了。而面对通货膨胀，经验也告诉我们:房子最保值，钱最贬值！
再加上未来五年，没有任何迹象表明通货膨胀会有所缓和，反而是加重的预期更大，钱将越来越不值钱，所以毫不怀疑，我首选房子。
但为什么还有不到10％的可能“手握现金比投资房子好”？因为有两种潜在的可能:
1、房地产调控下，价格持续回落，最终房价跑不过通货膨胀，房子失去了投资价值。不过这种情况可能性很小很小，毕竟房地产事关复杂，牵一发而动全身，况且城镇化现实还摆在那，即使价格回落也会有个度，而且回落速度肯定是平稳有序的。
2、二手房卖不出去，不好变现。这种情况出现的可能性就大的多。2018年很多城市二手房就受限购限贷和市场大面影响出现了出售难，甚至不少房产中介也因此出现了“关门潮”。试想一下，如果未来五年调控政策持续、加码，或者市场出现新的变数，流入房地产的资金就会大大减少，你想把房子卖掉会很难。如果这种情况出现，即使你的房子价值更高，也就是一堆钢筋混凝土，急需用钱时，真的还不如贬值的1000万现金。
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园区学院
在之前的回答里我说过我负债买房，但是并不觉得辛苦，反而更加有动力，也许是我比某些悲观的人更加乐观一些，但是目前手里的两套房子对我而言，确实让一家人更加有底气，至少目前来看，有房子比有现金更加让人有安全感！
现在来说为什么有房子比有现金更安心
以前，我和老婆每个月工资加在一起差不多8k左右，房屋只有1k，剩余7k都是可以灵活支配的，那些年无房的日子可以说是逍遥快乐的，真心话，那个时候我们也一起算过账，如果不买房，一直租房子的话可能要比买房更划算，我从一个初级房地产从业者的角度还给她分析了很久。
但是2年后的某一天，房东告诉我们说房屋要涨，不多，每月多100块而已，我们没觉得有什么，但是随着房市越来越火，物价越来越高的大市场环境下，房租也是一涨再涨，就这样我们还是没有下手。
最后在结婚前才在“传统美德”的要求下买了房子，买完以后的一年算是真正的体验了有房一族的辛苦，不过，随着区域发展，房价上涨，物价上涨等等因素的影响下，我们慢慢的发展其中的好处，那就是开始觉得安心了。
城市发展所带来的红利，我们开始参与分享了，物价无论是如何变化，我们的消费也越来越有底气了。
有人可能会问，城市发展的红利有什么？这有什么好骄傲的？
起初我也是这么想的，这些红利跟我没关系，但有了房子以后就不一样了，比如最直接的就是房价上涨，资源占有率变低，但是有房子和户口的可以优先享受，还有教育，医疗等等。
后来我们负债又买了一套后，确定了我的想法，确定了有房子比有现金更安心的想法。
这个确定的过程其实非常坎坷，为了买房借了一大笔钱，同时为了借贷人寒心我决定用信用贷，先给他们还一部分，有点拆东墙补西墙的意思，但是压力转移了，反而轻松了许多。
在这个过程里，我发现房子的几个除了住以外的好处：
1，资产保值的属性是其他任何投资品无法比的；
2，压力转化动力更有效；
3，资产沉淀最好途径没有之一；
4，保险功能的延展性强，不求人，及时，还能继续保有资产；
5，扩大红利范围，尤其在子女教育的方面，尤为明显，选择更多；
可能每个人看待买房的态度不同想法也不同，我也曾怼天怼地怼空气的抱怨过房价问题，但是转脸你会发现，还在盼着房价降或者持有拐点论的，要么没有房子，要么就是有至少2套以上的房子，第一种人没有感受过享有房产的好处或者红利，也没有能力购买，再要不就是心态问题；第二种人是为了博眼球求关注，根本不关心你买不买房，享不享受生活，更不会为一个陌生人出谋划策，或者我们把这种人视为控制舆论的口舌。
以上观点不一定对，也不一定符合所有人的口味，我只是按照自己的想法进行了阐述，如果有不同意见，我会非常荣幸，非常欢迎您的留言！
我是爱说大白话的亞東
亞東有房
如果是1000万的一线房产和1000万的现金，那么我认为一定是房产大概率更好的！我们来算一笔账就会知道了！
1000万的资金在目前的保本定存里最高的是京东金融上亿联银行和蓝海银行的5年期定存，只要你能够存满五年，那么你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而这样一计算的话，5年后你的本金和利息之和就是
5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！
但是1000万的资金未来不做任何投资，只是靠着存款是否可以跑赢通胀呢？？根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。1000万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的840万元的购买力！
那么1000万房产5年后会有什么价值呢？
一线城市二手房价波动范围： 北京市二手房价格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的范围内波动；深圳和上海房价平均水平比较接近，约为48000-60000元/平米；天津和广州的价格水平相对较低，约为20000-30000元/平米。
值得注意的是，2018年以来，五个一线城市的二手房价格波动幅度明显变大，价格不稳定且变动趋势不明显。但是拉长周期5年来看话的，跑赢通胀还是稳妥没问题的，所以1000万的房产大概率在5年后的结局是以平均每年8%的递增跑赢通胀！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3万元！
结论
相比之下如果是1000万的存款和1000的房产五年之后是房产的1000*(1+8%)^5=1469.3万元＞5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元的！
不过如果5年里如果发生了金融海啸，甚至是经济危机，房地产出现了严重下跌，那么这个时候就大概率是手握1000万的资金会跑赢市面上99%的理财，投资类产品！所以事情无绝对！
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琅琊榜首张大仙
我在魔都三套房，最近在出售一套外环附近95平房，17年魔都房价暴涨期，400万有人要，犹豫很久没舍得卖，现在320卖了几个月也没出手。
由此我毫不犹豫得出结论，拥有现金在一个特定时期，比拥有同价值房产强太多，目前阶段就是，房子现在还在不停下降，尤其上海中内环附近的房价，估计至少三年下跌期，甚至十年下跌期也有可能。
所以现在有现金，千万不要再买房子了。
南极岛007
1000万房产和1000万现金在未来5年可能会发生很大的变化
1000万房子
现在的房价之痛，让很多年轻人再也背负不动了。六个钱包来买房，而且只是凑首付。越来越多的年轻人，在一线城市感受不到希望，只能退而其次到二三线城市去找机会，现在的二三线城市均价也达到了2~3万元左右。让工资只有三到五千元的二三线城市收入很尴尬。
城市的房价越贵，越代表他们不欢迎外来的年轻人，这样的城市就会缺失发展动力。越来越多的城市出台宽松落户政策，因为他们都认识到了人才是未来发展的财富，更有意思的是人才落户能够带动当地房子的销售。房价全身都是宝，新的商品房每卖出一套，价格的60~70%都是贡献给地方的税费金。
可是，房价却对年轻人不友好。我们的老人多数通过房改房或者以前过去的积蓄，在房价低的时候都有了一套比较适合的房子。中年人，在结婚生子的时候，在家里帮助也购买了房子，有的经过多年的积蓄购买了更多的房子。只有现在的年轻人，家里能够帮助的也仅仅是凑首付而已，他们要透支自己未来多年的收入，才能够负担起现在的房价。
相对来说需要购房年轻人和能够负担起房子的年轻人是越来越少了，只剩下一些对房价不死心的投资者还在左手倒右手，不停的去抬升房价。房价，总有一天会抬不动的。
因为，房地产税肯定会出台的。它的重要意义并不是遏制房价，而是改变。改变人们持有房子的成本、改变地方政府财政收入的方式、改变人们对房价发展的预期。5年，房地产税铁定会落地。
另外，还有棚改货币化政策，可以说现在支撑房价的，除了炒房还有被棚改的人群。我们的破房子、老房子总有一天会拆完的。现在房子最起码的保质期也有50年。钢筋混凝土浇筑的堡垒，100年都不会动摇的。
市场的反应会比政策更早一些，5年之后的房价，绝对不是今天的状态了。所以，今天1000万的房子，在未来能不能值1000万？真的很悬。
1000万现金
1000万现金，能够享受到银行提供的私人银行服务利息还是非常高的，如果按照6%的利息计算，5年后至少会有1300万的本息。
有人说通货膨胀很厉害，房产是保值的。其实这些人不要对传言误导了，我们过去十年的通货膨胀率实际上也就维持在每年2%左右。这样的通货膨胀率，是世界各国通用的目标，包括美联储都是这样。这样才能保证我国的经济健康稳定发展。
我们可以通过价格稳定的粮食肉蛋奶、煤铁石油自然资源看出其中的端倪。真正价格飙升的只是与人工相关的服务而已。
有人谣传的通货膨胀7~8%都是瞎说的，他们简单的将货币增长率作为通货膨胀率，或者货币增长率减GDP增长率作为通货膨胀率。没有从一个长期发展的角度去观察。
在发展稳定的情况下，现金也属于资本的一种。借贷给出的利息能够平衡的保证本金的增值，才能够保障有效的金融市场稳定。保留1000万现金能够保证资产的稳定增值。
所以，目前来看保留1000万的现金，远远要比投资1000万的房产要好得多。
暖心人社
10年以后一千万还是压在房上好，在手里只能贬值，二十年前我们手里有十万块钱就感觉了不得了，但是你今天来看我们手里有十万块钱能干什么？道理是一样的，我们国家早就制定了大政方针，要赶超欧美，我们的现在收入跟欧美比还差的很远，怎么办？为一的办法就是人民币贬值，多发人民币，人民币发的太多也不能造成通货膨胀呀？怎么办？只能物价上涨，包括房子，所以说你手里不管有多少钱，现在的十年内还是压在房子上好。下图是我十几年前花四十万代款买的越层房子，现在值多少钱了(天津二线城市)你们看？千万不能把钱压在手里。
ZAM936
以我的买房经验还是留房产。因为前十年期间我先后投了二百万买房，现在增值到一千多万。也就是说多出来八九百万。假如十年前你有二百万存款不动，十年后的今天利息是多少？通胀损失是多少？我数学不好也不用去算，我只知道我什么都没干，十年的时间每年多收入了大几十万。往后五年即使房价跌一半又能怎样呢？更何况根本就没有可能!几万十几万的房价也是随着地价物价一步步发展到今天的。怎么能异想天开的想跌多少跌多少呢？这又不是“人有多大胆地有多大产”的年代，更何况“地主”还是那个“地主”不是吗？房价跌了，都不买房了，收谁的房产税呢？房产税是替代土地财政的关键，没有积极的房地产市场就只能卖地，那是不现实的。所以说唱空房地产的人还是多喝点“六个核桃”吧！几十年的房产市场被打脸的人还少吗？
老杨 Liven
如果两者之间非要做出一个选择，我会选择1000万现金，而且1000万现金也会部分投入房产相关的资产中。
现金资产比房产有更多的灵活性，因此在价值相等的情况下，我会选择灵活性高的，这是选择现金的先决条件。
现金收益分析
我们再来看收益率，5年时间，1000万现金可以实现5%的无风险年化收益，5年时间资金总价值值可以达到1276万，增值27.6%，要注意，这是无风险收益率。
如果考虑风险可控的情况，我可以分散投资到银行、债市、股市、黄金、楼市，综合收益率可以达到10%。如果自己缺乏相应的投资技能，可以委托相关机构打理，也能获得10%的确定性收益。5年后资产总值能够达到1610万，增值率61%，这基本属于中等风险的收益率。
房产收益分析
1000万的房产，情况相对比较复杂，如果是在一线城市，5年升值率超过50%的概率是有的，但是不确定性比较大，我们就按50%计算，其他三四线城市可能要低。
除了房产升值，我还可以获得租金收入，目前楼市租金收益仅为房产价值的2%左右，而且考虑房屋维修和其他因素，能够达到1.5%就非常不错了，5年收益率大约为7.5%左右。
综合上述两项，房产升值和租金收入大约为57.5%左右。
结论
综合上述比较，我们可以看出，两者收益率差别不大，但是房产和地域关系比较大，受政策影响也很大。现金相对灵活，不受地域限制，进可攻，退可守，而且收益也会更高，所以我会选择现金。
互金直通车
5年，时间并不算长！1000万现金与同等价格的房产，现如今选择哪个更为合适！如果是二选一的话，我选择1000万现金，具体原因如下：
原因一：1000万现金存银行，年息能有4.5%以上，资金很是安全；而房价未来还能保持每年上涨5%么！
1000万元，无论在哪家银行，都能享受到vip私人银行服务，即便是选择五年期的大额存单，年利率也能达到4.5%以上，甚至在部分中小银行超过5%也是很正常的！五年后，可至少获得225万的利息。
而1000万元的房产，虽说未来一二线城市的房产依旧有上升的空间，但每年平均上涨5%、五年能否超过20%的涨幅，还未可知，期间还要面临诸多的风险，比如房产税、银行房贷利率波动等等因素，可能会导致的房价下跌！既操心、又有潜在风险，持有房产当然没有持有现金更为舒适了！
原因二：现如今，1000万现金变成房产很容易；但5年后，房产还能及时变回现金么，恐怕未来的房产变现，会是一件难度比较大的事情！
这也是未来可能存在的风险之一，买入很简单、卖出变现就会有些困难！1000万元的房产，流动性能会比较差，即便是价格上涨至1300万元，如果没有人接盘，挂牌一、两年卖不出去很正常，到时候打折销售、低价甩卖，还能卖出原来的1000万元么！更何况，房价还有可能下跌呢！
原因三：持有现金，才不会失去更好的投资机会！
相比于投资房产而言，持有现金，才是最佳的选择，可以获得更多的投资机会！比如，今年的股市行情不错，将1000万元投入市场，哪怕是只买指数基金，前三个月就能获得15%以上的收益，这不比投资房产更为划算么！再者说，未来五年内，投资机会众多，哪一个不比买入房产更为合适啊！
总之，持有1000万的现金，当然比持有房产更为合适，可能获得更高的收益、也更加安全，未来的投资机会也更多！
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财经者思
今天是2019年3月8日，若从1000万现金和1000万房产中选一个，在五年后的今天，也就是2024年3月8日再来比较二者收益，那么我会毫不犹豫的选择1000万现金。
1.从现在往后的房地产市场没有可参照物。
很多朋友认为，从现在往后5年至2024年，楼市的走势可以参考过去20年的走势，以史鉴今。但实际上，未来5年甚至更长时间内，楼市的走势已经完全与过去20年不一样，无论是国内经济形势还是国外的宏观环境，都与过去不同，并不会简单的重复，大幅上涨的可能性几乎为零。
2.2024年房价不太可能再涨超过50%。
从2015年开始至今，全国大部分地区房价平均上涨超过50%，很多地方甚至超过100%。在进入2016年之后，国家进行了大力度的调控，至今，基本上控制了房价急速上涨的态势。很多朋友认为如果城市放开限购，房价会再次暴涨，这种可能性几乎没有，因为真正有能力购房的人已经很少，不足以在短期内继续冲击房价上涨。加上一直在流传的房产税要出台，为未来5年楼市增加了更多的不确定性。
3.1000万现金年化收益率很可能超过10%。
与房产只能坐等升值或者租金收入上涨不同，1000万现金可以做私人订制、定向理财，年化收益率很可能超过10%。1000万现金可选的投资理财产品很多，包括信托、私募基金、股权投资基金、私人银行理财产品等等。
如今的房地产市场已经与过去20年大不一样，房价已经到达了一个阶段性高点，而我国经济却来到了阶段性低点，汇率贬值压力也非常大。在内忧外患的此时，房价在5年内将很难有大的上涨动力，1000万现金会更有优势。
