文|sasa
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年前小住最后一更，准备跟大家说说春节买房的一些小常识（持续更新中）。
年轻时候的小住买房很冲动，看一个爱一个，个个都喜欢，每个置业顾问都能把你成功洗脑！
买房遇上节假日欢乐的气氛，手中握着年终奖，辛苦一年想犒赏自己，消费欲望上涨，更容易冲动消费。
那么春节购房，这些常识提前了解，一个都不能少！
位置与交通
买房时，交通条件很重要，一般来说，为了节约上下班交通成本，买房好选择离工作单位近的地方。
但是，谁都有可能会面临工作变动，买房不必过分考虑现在单位与楼盘的距离，只要在半小时车程内即可，尽量选择周边公交线路多，出行方便的楼盘，这样即使日后工作变动，上班也能依旧方便。
配套
许多人都希望小区配套越多越好，而实际上一些设施业主的使用率很低，但同样也会算入到物管费里。
除了了解小区的内部配套以外，还可以了解小区周边的配套，有大型商场会比只有小区底商更好。
物业管理
入住小区后与你最息息相关的就属小区物业了，一个好的物业能大大提升居住的幸福感。
所以买房时，物业公司一定要多方了解，看他们已经在运营的项目，是否有不好的评价。
绿化景观
小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
户型
户型应该是看房里面最为重要的一点，要考虑朝向、采光通风、尺寸、形状、分区。
户型朝向最好的是南边，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。
南北相对两面：采光通风最好;相邻两面：采光通透次之;全是一面，采光通透最差。
干湿分区：厨房、卫生间和客厅卧室分开。厨房有时太嘈杂会影响休息所以一般不靠近卧室，而卫生间太过潮湿，建议靠近进户门。
动静分区：动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计;静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。
学校
要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
还需要弄清楚入学指标的个数、入学时间、二手房是否享受指标，及划片所读的学校。同时切勿听信置业顾问的一面之词，口头承诺读哪所学校没有保障，只有写进合同才有效力。
停车位配比
不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，会造成安全隐患。
容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。高层住宅容积率一般不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
楼层
避免极端层，顶层和底层不建议买。
远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
其他细节
1)了解整栋楼的公摊。
2)没有窗户的房间尽量不要有;
3)看门口有没有对着电梯;
4) 看室内承重墙与非承重强的分布情况
5) 异形的房子不要考虑
最后祝大家新年快乐！诸事大吉！
happy new year
大家有哪些想要了解的楼盘呢？欢迎广大住粉们留言或私信给小住，小住帮你去看。添加小住的微信（sixidichanhao），愿尽所能帮助大家！
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理清经济脉络，探寻楼市真相，为购房者答疑解惑。
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