文|笑笑
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文中部分圖片來自於網絡
前幾日小住收到粉絲諮詢照母山片區的剛需房，作為對粉絲疑問有求必應的一個有理想有追求的公眾號，我們把這個議題提上了日程。
在“重慶向北”的這一路上，照母山無疑是走在最前列的，幾乎所有在重慶叫得上號的地產商，都在照母山拿了地，產品類型也從剛需高層小戶型到獨棟別墅，應有盡有，任君選擇。
結果小住在照母山探盤的一天，卻赫然變成了參觀恆大流水線精裝房“工廠”一日遊。
壹
在已經發展很成熟的照母山片區，小戶型剛需房已經不佔主導地位了。
目前在售及待售的房源裡，僅有恆大世紀城、恆大御府有套內60—100㎡左右的小戶型產品。
說實話，自從上次去了巴南恆大的，一聽到恆大這個名字，就有一股濃濃的鄉土氣息撲面而來。
事實證明這就是流水線生產。
請看圖：巴南恆大新城、照母山恆大世紀城、恆大御府。
是不是完全看不出有什麼差別~在現在流行橫廳設計、簡約風的年代，恆大還繼續堅持著自己的戶型模式、裝修風格，似乎被整個時代給拋下了。
完全可以想見，恆大估計手上的設計圖都是成套的，不管換到什麼地方，都能拿出來一套，因地制宜、獨具特色這些是不要想了。
當然，流水線生產也有好處，價格有優勢。
在北區總價200萬遍地開花的現實，100萬左右買到精裝房，確實很有誘惑力。畢竟價格對剛需來說還是第一看重的因素。
貳
從位置上看，兩個項目相距不遠，都位於金州大道旁。距離輕軌重光站，恆大御府1公里＜恆大世紀城2公里。距離愛琴海購物公園，恆大御府1.6公里＜恆大世紀城4公里。
商業上，恆大世紀城有項目底商，且位於正在全力打造的金州商圈附近，距離約克郡的商業和愛琴海購物公園位置都很近。
恆大御府主打的是全洋房配置，基本上沒有項目底商，但是其距離愛琴海購物公園更近。兩個項目的生活配套都比較方便。
學校上，雖然人民小學就在恆大世紀城樓下，但是該小學是約克郡的配套，僅供約克郡業主讀書。無論恆大世紀城還是恆大御府的業主，劃片都是入讀北大博雅小學和金州中學。
叄
雖然兩個項目主推的產品不同，但是都是如出一轍的小。
恆大世紀城即將開盤的是最後一棟高層了，其他都已經售罄了。
整個項目3梯7戶，精裝修，套內63-74㎡，均價1.6萬-1.8萬元。因為面積小，總價相對來說就低，這個價格在照母山還是有競爭優勢的。
在小住看來，74㎡的做兩房都屬於比較小的了，沒想到在恆大這裡做成了三房的結構。
雖然三房的戶型有4種，但是都大概結構都差不多，小住就以3號房來做個介紹。
如果說7個戶型中最大的亮點在哪裡，那無疑是幾乎可媲美小書房大小的生活陽臺了。2.4m*2.3m=5.52㎡，生活陽臺的使用舒適度還是不錯的。
但是剩下的每個房間都比較小了，主臥室有3.7m的寬度，擺下1.8m的床都要對床頭櫃斤斤計較，其他臥室更是狹小。
不過對於剛需來說，雖然每個房間都很狹小，但是三房的設計足以滿足一家三口甚至三代同堂的需求，實用性還算高。
相對來說，二房的居住舒適度會更高一些，因為每一個房間都相對來說更大一點。
以5號房為例，5號房套內面積63.4㎡，其中主臥室3.8m*3.2m=12.16㎡，3.8m的寬度，扣除60cm的衣櫃後，還有3.2m的剩餘，擺下1.8m床和2個50cm的床頭櫃沒有問題。次臥放下一張單人床和書櫃也是足夠的。
肆
恆大御府主推的都是洋房，最小的有套內67㎡的，但是目前已經全部售罄，後期還會再加推。如今主推的為套內115㎡和106㎡的精裝修洋房，價格為1.9-2.1萬。
相對洋房這種業態來說，恆大御府的產品面積都偏小，其主要面對的是剛改型的客戶。
115㎡的戶型就做成了4房，同樣是每個房間都比較小。
主臥室雖然有4.4m寬，但是也就只能做常規的衣櫃、1.8m床、兩個床頭櫃的操作，沒辦法做出衣帽間和休閒區的，三個次臥就更小了。而且整個戶型設計都比較老舊，沒有如今流行的大橫廳，大陽臺設計，讓小住覺得有點恨鐵不成鋼啊。
綜述
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照母山片區目前已經相對成熟，恆大兩個樓盤所處地段生活配套較方便，總體面積偏小，帶裝修，總價偏低。雖然戶型設計相對較為陳舊，性價比相對較高，適合有在照母山片區置業的剛需人群購買。
項目名：恆大世紀城
開發商：恆大
地址：照母山
探看類型：高層
套內面積：62—74㎡
套內單價：1.6—1.8萬元左右
項目名：恆大御府
開發商：恆大
地址：照母山
探看類型：洋房
套內面積：67—179㎡
套內單價：1.9—2.1萬元左右
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