文|sasa
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文中部分图片来自于网络
弹子石最近太火热了，持续霸占公众的视线。
原因就是洋人街的拆迁！
有些人回忆着童年，有些人憧憬着未来。洋人街的确定拆迁，让附近的原著居民们开始摩拳擦掌，期待着周边房价的上涨。
大家都在猜测这块遗留下来的地面到底能卖多少价？
就这样说到弹子石，作为一个CBD，提经济发展也这么多年了，还是混得最差的CBD。弹子石老街和龙门浩老街开业后，稍微提升了一下它的文化形象，但跟解放碑和江北嘴相比，还是相差甚远。
但从楼面地价来说却是一点都不落后，今天小住探的盘——融侨首玺，楼面价就达到了9946元/平米，虽然楼盘价格还没有出来，预计在三月中旬开盘，但均价2W以上是毫无疑问了。
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先来看下它的位置，紧邻腾龙大道、腾滨路、朝天门大桥。蓝光coco的旁边，国际社区斜对面。
周围的交通、生活配套各方面都已经很齐全了。后期开通的环线弹子石站距离项目几百米远。
附近的大型商场有泽科星泽汇还有华润万象汇，距离项目一公里左右，长嘉汇购物中心大约车程2公里左右。
去往江北、解放碑、机场、南山都很方便。
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从项目本身来说，融侨拿的这块地非常的小，总共两栋楼，即将开盘的一号楼，楼层一共29楼，3梯8户。
套内面积在49—61㎡，总价待定，预估在127万—158万，算下来均价在2W6，具体以开盘为准。
但是就像之前说的，楼面价都接近万元了，户型也主要以中小户型为主，总共也只有几百套房源，这个价格最后都不会太低，甚至是超出心理预期。
这次推出的套内面积都很小，小住还疑问是商住楼，但实际上是纯住宅。像这样的位置便利、面积小，看起来是一个很适合刚需的房源，但如果价格最后真达到了2w6，那不好意思，只能说拜拜了。
要知道之前小住探的礼嘉临崖别墅华侨城，均价也在2w6左右。融侨这个位置，还没有到说寸金寸土，非你不可的地步。
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还要说一下的是小区的绿化情况，楼栋下面几层楼是商业，大约6楼开始才是住宅入口，在住宅入口的这个平台就是中庭绿化了，它的中庭确实很小，容积率大概在3.5左右。
为了弥补小区绿化的不足，在顶楼也设计了花园，就是说以后你可以在天台上散步、休闲娱乐。
29楼的散步时光，小住听着脚都有点发抖，有种脚踩云端的错觉，当然有总比没有好。要是拿来做一个网红民宿应该还不错吧。
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项目旁边会打造一个网红公交停靠站，怎么个网红法没说，但就是想砸钱，把它变得跟一般的停车点不一样！需要靠大家自行想象，建议后期开发商组织征集民间高手，共同来创作一下。
位置确实很方便，但房子靠近马路没有遮挡，灰尘、噪音是那肯定会有的。想要清净的居住环境就不太可能了。
至于教育，周围有十一中、弹子石小学等，具体划片入哪个学校还未知。
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样板间是没有的，通过户型图来看一下，ABCD四个户型，A和D两个端户是四个里面最好的，且只有A户型是外开门。
小住着重介绍一下D户型。
套内61㎡，能做到这个样子已经算很不错了，动区静区划分明显，双阳台、厕所可做干湿分区。
两个房间的飘窗可以打掉一部分，但放下床、柜子、床头柜就没有太多余的空间了。
唯一不足是内开门，餐厅这部分在门口处，鞋柜的摆放需要合理设计一下。毕竟面积小，许多地方有些局促也是理所应当的。但是对刚需来说，户型的性价比很高了。
综述
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这个楼盘优点明显，缺点虽然尽量在弥补，但是也很明显。对于首房置业、刚需一族来说价格一点也不友好。户型面积、区域优势，在高价格面前显得没有用。当然置业顾问说的价格也不怎么准确，且等开盘再看！
项目名：融侨首玺
开发商：融侨
地址：弹子石
探看类型：高层
套内面积：49—61㎡
套内单价：2.6万元左右（最终以开盘价格为准）
大家有哪些想要了解的楼盘呢？欢迎广大住粉们留言或私信给小住，小住帮你去看。添加小住的微信（sixidichanhao），愿尽所能帮助大家！
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