陳雲862
2015年，股市達到5000點時，你選擇了炒股還是選擇了把錢存銀行理財呢？
如果能回答這個問題，那麼是否買房也就有答案了。
2015年股市在5000點入場炒股的人，想必到今天還有不低於30%的虧損比例。2019年買房的人，也會面臨這樣的虧損概率。
投資每個人有不同的喜好，如果保守型投資者，依然會選擇安全穩妥的銀行存款或理財，年收益率基本在4%-5%之間。如果收入較高，抗風險能力強，適當配置股票、基金、債券也可以，可能有更高收益，也可能損失本金。
如果是投資創業就不好說了，可能賺到更多錢，但是虧本的概率更多，比炒股賺錢的概率還要低。
具體到買房，首先我們要清醒的認識到當前各地租售比基本在2%以下，也就是100萬元的房子租金不過是2萬元。投資房產一定不是指望收租盈利，而是準備多年後賣掉賺差價。
房子真的還能繼續漲嗎？
如果貨幣增速持續快跑，還是有希望的。但是過去這麼多年貨幣快速增長，使得貸款容易的國有資本實力大大增強，規模迅速擴大，而民營企業一直是融資難融資貴，在經濟版圖中不斷敗退。到了2019年，“穩”字當頭，減稅降費都是在刺激經濟重新煥發活力，從另一個角度看則是不能過於樂觀。
購房可以動用槓桿，銀行貸款或者民間借貸，這是房價上漲的重要原因。但是到今天房子已經嚴重過剩，空置率普遍超過20%，新的樓盤還在不斷湧現。有錢的家庭已經有多套房，普通工薪階層已經買不起房。繼續漲的話，誰買呢？有錢人買了賣給誰呢？
很簡單的邏輯，已經決定了房價的走勢。即使局部刺激下小幅上漲，也會距離有價無市更近，隨時可能出現快速調頭向下的情況。
君子不利於危牆之下，炒股應避免追漲殺跌，投資房產何嘗不是如此。
2019年，瘦子努力賺錢增肥，胖子想減肥可以繼續投資房產。
財智成功
有點閒錢，買房好呢，還是投資？
我認為這個要看你有多少閒錢！
如果200萬左右算閒錢的話，在一線城市購買房產還是可以的，畢竟一線城市的人口是淨流入，並且經濟發展好，居民收入水平是上升的趨勢，加上通脹，房價即使下跌不會跌到哪裡去。如果你是保守型的投資者，可以買個交通位置好的，容易租出去，形成穩定的現金流，房價漲跌都沒有關係，房租一般都不會跌的，只要有人在。
如果是不到百萬的閒錢，又在小城市，我個人不是太建議再置辦房產，過去十年是房子的黃金時代，未來還會以同樣的速度增長麼？深圳隔壁的潮汕地區的房價已經跌去了好幾千塊，本身也就萬元左右的房價。況且沒有能力支付全款的話，後面還需要持續還房貸，經濟壓力較大，生活水平降低，碰到經濟持續的低迷，很難受，賣不出去，變不成錢。
投資的話，我認為現在真的是投資的好機會
詳情可參考周金濤的觀點，2019年是20年一遇的康波週期。
的確，在過去的2018年，經濟基本面非常差，流動性非常差，不管有錢的沒有錢的都已經不敢進入市場。但是股市很明顯是低位，歷史上能有多少次2500點？人們往往只看到短期的恐懼，卻看不到未來的利好。國家每次出臺政策都是為了扭轉市場的低落情緒，外資不斷加碼進入中國市場，等你感覺放心的，可以進入市場了，都已經是別人離場的時候了。巴菲特說在別人恐懼的時候你要貪婪，所以，我認為，這個時候可以認真的看下投資的一些機會。
有財的紋姐姐
作為一個財經工作者，我一直是一個房價看漲主義者，我如果有閒錢的話，只要在國家政策允許的條件下，我還是不會選擇投資而是選擇買房。
儘管嚴調控態勢下，未來房價漲幅會放緩；也儘管房產稅有可能開徵加大房價持有的成本，但我都會對購房情有獨鍾。我不是高樓推銷商，只是一個普通的財經工作者，我只知道眼下在中國沒有什麼比購買房產更能保值增值的投資品了。
而且目前實體經濟不景氣，做其他實體投資十有八九風險大、虧損大，而又不甘願將資金存入銀行遭財富縮水之苦，而在當前投資渠道又相對窄小的時代，投資房產依然是一個比較明知的選擇。
而且投資房產一個最為有得睥條件是，中國城鎮化正在加速推進過程，人口湧入城市還在不斷增長，購房剛需動力仍然較強，未來房價還有可能持續上漲。投資房產無論如何是都不會後悔的。
開偉觀察
2019年投資或是買房需要根據自身的風險偏好量力而行
有不少分析師曾經預言：2019年將會是我國經濟發展的分水嶺，未來10年經濟狀況最好的一年就會是今年。
言外之意就是：未來宏觀經濟的發展不確定性顯著增大，經濟不可避免的遭遇“硬著陸”的危機，很可能苦日子就要來臨了。
不過對於我們個人投資者而言，經濟發展的大背景我們不是很關切，我們更在乎的是自己的資產是否能夠通過投資、理財的方式獲得最大限度的保值增值，能夠趕超通脹，抵禦貨幣貶值的風險就再好不過了。但是往往各種投資標的物都是經受經濟大背景影響的。
（1）投資
投資股票、基金、債券、期貨、P2P、銀行理財、創業。。。似乎我們的後備選項非常之多，這些標的物風險偏好的落差也非常之大。
就拿股市為例，現在大盤已經一舉突破了 3200 點的整數關口，看似向上的動力十分充足，不論是日線還是周線走勢都非常靚麗奪目，甚至，不少投資者都振臂高呼：牛市來了。但是，捫心自問一下事實真有這麼樂觀嗎？
不少公司披露的年報業績狀態並不容樂觀，而且最近媒體爆出的互聯網企業裁員風波一波未平一波又起，經濟基本面的狀況著實堪憂。
不少朋友可能會反駁：我國股市本來就不是“經濟晴雨表”，股市的走牛與經濟發展情況沒有半毛錢的關係。或許短時間內會是如此，我們不妨試想一下就連經濟發展大背景都不容樂觀、企業都不賺錢甚至還在裁員，大家手頭還會有足夠的資金去買入股票，支援市場的上漲嗎？
大環境不行了，創業還不如股市投資來的可靠呢，大部分人註定會是市場的“炮灰”。所以2019年的現在選擇具備較大風險的投資顯然並不妥當。
對於我們風險偏好較低，不能承受太多虧損的投資者而言，或許還是選擇銀行存款、餘額寶之類的投資標的較為妥當。雖然收益不是很高，不過每年都能獲得穩定的小確幸。
（2）買房
“上帝欲使其滅亡，必先讓他瘋狂”。2008 年股市 6000 點的時候，很多股民嚷嚷著大盤即將步入上萬點，隨後義無反顧入市接盤的都成了炮灰，甚至不少投資者到10年後的今天都沒有解套，仍舊處於虧損的泥沼。買房又何嘗不是如此？
現在不少二三線城市的房產均價已經達到了 1-2 萬元一平，不少專家、學者出面放話：“地產是最大的實體經濟”，“未來房價仍舊會成倍地增長”，這樣不負責任、帶有蠱惑性的措辭，是有多麼不靠譜？
既然大家都知道股市存在“追漲殺跌”，為什麼就聯想不到樓市也存在呢？為什麼就固執的覺得買房一定能賺錢，不會像股市那樣虧得一塌糊塗呢？
現在居民財富的 70% 都集中在房產上，很多普通工薪階層即便是傾其所有都買不起一套住房，今年公佈的我國“中等收入群體”的門檻是月薪 2000 元，月薪超過 5000 就能稱之為“較高收入群體”。一邊是貨幣每年在貶值，一邊是房價節節攀升，一邊又是工資增長遠遠跑不贏房價，然而人口的拐點又即將來臨。。。房子終究是用於居住的，給他添加再多的附屬金融屬性，最終都脫離不了居住的本質。
現在我國住房的空置率已經達到了 20% 有餘，人口的出生率不斷下滑，但是施工房子的數量確是有增無減，在這樣的供需矛盾之下，房產終有一天會迎來終結。浮雲君能夠大膽預測，未來 5 年我國房價將下跌 30% 甚至更多，這會是雷打不動的事情。
總結
2019年對於投資或是買房而言都不是太好的時機，或許還是穩紮穩打選擇銀行存款類產品較為妥當。現在的三年期大額存單、民營銀行智能存款普遍能夠達到 4% 甚至更多的年利率，風險又較低，每年穩穩的收益或許相比之下會更加可靠。
浮雲視界
剛剛萬達企業年會上王健林就已經宣佈企業轉型，不再做房地產相關的業務。不在蓋一平米的房子。這個信號就明顯表明中國目前房地產發展已經遇到瓶頸，就目前來說投資房產90%是不盈利的。
很多二線城市商品房，商鋪庫存好幾百萬套。賣十年都賣不完。所以建議投資買房需謹慎。
可以把閒錢用於投資，適當的分散投資。就目前社會環境來說，如果沒有投資創業成功的經驗經歷， 要從頭開始做成功一件事情還是很困難的。自己有經驗，熟悉的領域可以多嘗試。
如果閒錢的存放週期可以推遲到三五年後。就目前中國的股市已經處於歷史相對地位，18年已經跌了很大幅度。雖然18年整體全球和國內經濟都不景氣，國家也同時在出臺各種政策穩定市場。未來三五年的時間肯定是會有牛市出現的，所以可以考慮買一些優質的破淨股票，比如說銀行。
最後祝大家2019投資順利，萬事如意。
52投機
2019年，有點閒錢想投資，是買房還是理財呢？
2019年不同於以往的任何一年，主要是內外部環境的變化錯綜複雜，以往幾乎沒有面對過。我們國家經濟高速增長這麼多年，成為世界第二大經濟體也有幾年了，很顯然跟第一大經濟體之間的矛盾越來越明顯了。
面對這樣的貿易問題，房地產不可能再成為拉動經濟增長的主要動力了，所以買房要算成本，200萬買個二線城市的80平房子，一年租金也就4萬塊錢左右，租金回報率大概在2%，這也就是銀行普通定期存款的利率。200萬存個大額存單的利率輕輕鬆鬆可以破4%，最簡單的一個操作就比買房多掙2%。租金跟過去差不多，為什麼以前買房人多呢？房子漲價帶來的資產升值遠高於租金回報，16年100萬的房子到了17年就漲成200萬了，誰還在乎那點租金呢？18年陰跌一年，19年房子也不可能大漲，所以以後買房要看眼光了，投資房產普賺的時代一去不復返。
買房的風險大呢？還是理財的風險大？
投資要跟上國家政策腳步，基本上都能賺，之前買房賺也是跟上城市化進程腳步。19年國家支持實體經濟，多項減稅讓利政策出臺，降低個人稅收，喊了這麼多年擴大內息，應該要真槍實彈的幹了吧！
財來不會晚
這個，我是左手投資，右手寫作。今年剛入手了房子，呵呵，接下來就傳來全國房價大跌的消息。
我的唯一安慰就是，我的房子真TM是用來住的。不管漲跌。如果真的石頭子，心態估計要崩了。
畢竟，這種事情，就如同投資一樣，你說哪裡是底部？
說不定，地球底，都能給你砸穿了。
我不是危言聳聽，而是就目前的大形勢而言的。
都知道房價高，十年前就說高，但是那個時候家裡面還真能買得起，就是沒有眼光，看不懂。
等到有了眼光看懂了，居然發現，買不起了。
趨勢就是如此，就這麼樣子，能踩準國家的政策方向，你就可以獲利，而且是坐著的，啥都不要幹。
畢竟，農村人，父母沒有多少這種見識，只想著在村裡蓋樓，然後有面子。每年能住那麼十天半個月，其餘時間都是在外面打工之類的、、、、想想真是難過。
我個人，對於投資，算是頗有研究吧。
算來，也有5年左右的經驗了。其他就不說了，就事論事。
說說，我怎麼看待投資的，以及有什麼優勢？
我一直覺得，投資是一件可以穿越時間的，且非常有價值的事情。
而且這種能力，一旦形成，會隨著時間和經驗的積累，而不斷疊加，就是說“老中醫”很牛逼！
這就是我選擇，做投資（投機）的初衷。
一件可以穿透時間，並且可以疊加的，長期行為，並且非常喲價值，這種事情為什麼不去做呢？
今年，在羅振宇的《時間的朋友2018》跨年演講中，又一次聽到了和我不謀而合的觀點，心中略施欣慰啊。
好了，就說這麼多。
——金成財，2019年1月15日，於深圳。
金成財
你是不是受了什麼刺激，為什麼有點閒錢就要來投資或是買房？
我們的意識形態從過去二十多年的西放觀念引入，就一發不可拾，動不動就投資，須知，投資是一個技術活，你看得懂財務報表嗎？你懂現金流分析嗎？你懂財務分析嗎？你懂經濟分析嗎？你懂決策嗎？你懂管理嗎？上面隨例舉的幾個例子就是專門的學問，一個人要真正的談投資，可行性研究報告都是幾百頁，規劃，機會分析又是幾百上千頁的書才能寫完，你以為，隨便有點錢，就去租個門面，開個廠就能賺錢？你太真了。
我也經常接到一些投資理財的電話，最後都被我打擊得悶起。
投資是一個技術活，不是網上看了一點視頻，被人洗了一下腦，什麼存在銀行的錢跑不過通脹，要把錢用活，要拿來投資，什麼你不理財，財不理你。現在走在大街上，十個人有九個人都在談投資。你不知道，在國際上，有一個企業家說過，中國沒有一個真正的企業家。這句話的含義很大，一是他們從我們有錢的所謂企業家來看，他們看不出真正的企業的影子，我們的所謂有錢人，幾乎都是靠投資取巧，投機倒把，利用政策優勢扶值起來的，沒有完全的競爭格局。要麼是靠洗腦，搞網絡虛擬的互聯網，要麼靠倒騰房地產，你會發現，這兩樣東西，都有一個致命的弱點，就是吃政策飯，所謂的吃政策紅利，紅利一消失，毫無競爭力。什麼共享單車，什麼網上點外賣，什麼房價又要漲了，這個從企業的營收來看，的確可以賺很多錢，但是從做生意的格局來講，根本走不出門，你互聯網點外賣，能走出國門嗎，你房子能賣到國外去嗎？搞來搞去都是搞自己，所謂大數據，就是用來專門殺熟。天天短信，電話騷擾你。你瀏覽內褲，然後所有的短信，網頁都彈出內褲。
朋友，不要輕易談投資，投資太專業了，沒有金鋼鑽，別攬瓷器活。
塵都迷路人
這個問題，其實我也常在考慮呢！我個人認為，如果閒錢比較少，還是做投資吧；如果閒錢足夠首付的話，投資房產是最好的選擇！
該不該買房
這個真的無法給出準確的答案，每個人對於房價的理解和預期並不一樣，何況各個城市情況也會有所不同！就我所在的江蘇南通地區而言，買房，目前看來，還不算錯的選擇！雖說房產大幅度增值的可能性並不是很高，但是至少不會大跌！南通地鐵一、二號線都在建設，未來沿線地塊的房產，保值還是很有希望的！
而且，鑑於現如今的實體經濟發展情況堪憂，商業地產還是少碰為妙！可以再買一套改善型的住宅，面積可以稍微大一點，位置好一點、學區房、地鐵口最佳！目前，也別想靠買房致富，未來幾年房價漲幅能跑贏通脹、能貼補房貸利息，就足以了！
如果閒錢比較少，該怎麼安排
在整個2019年，我個人覺得除了買房，還有一個就是參與股權投資（股票、基金也算），可能會獲得不錯的收益。這應該與我從事私募股權投資行業有關，整個A股市場，雖不能說現在一定是底部，但至少風險已經小很多了，可以適當的參與，小筆資金、分批進場建倉。當然，我對股票不是很精通，純屬個人的建議！一般我有閒錢，會跟投一部分公司的股權投資項目，放在股市中的資金，實在有限，況且本人炒股水平一般，現在還浮虧﹣5%呢！不敢多說、瞎說，還請見諒！
如果再保守一點，就購買定期理財、結構性存款產品吧！每年確保能有5%以上的收益即可，何必貪心，去嘗試高收益、高風險的投資產品呢！
總之，2019年的經濟環境依舊複雜多變，相對於高風險的投資而言，我還是傾向於購買好地段的房產，看著實物、心裡踏實！
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財經者思
都可以。如果是買房的話，要選擇好的地段，位於好地段的房子未來也會升值的，目前全國房價都下跌了，正是下手的好時機。而投資的話，就選擇銀行的理財產品，或是優秀的指數基金，因為這些產品都比較安全。
