<section>
小區區位
小區優缺點
1、周邊公交線路眾多，距小區80米的b886路公交可至南湖工業區，220米的m368路公交線，可達三洋湖
2、周邊教育資源豐富且教學質量較高，緊鄰坪山外國語學校、湯坑小學等多個對口學校，方便子女入學
1、小區房齡偏老，存在一定的外觀老舊現象，影響了居住舒適度
2、小區內部未實行人車分流，存在一點安全隱患
小區主次入口
/<section><section>
購買人群
小區周圍學校眾多，所以主要購買人群為30~55歲的有一定收入的白領和三口之家。由於房源總價低，且交通便利，周圍配套完善，因此，主要居住人群為25~45歲的白領人士或在深圳工作的外省工作人員。租客較多，人口流動性大。
租戶特徵
小區租戶比較多，租客多為在附近工作的企業高管、高級白領人群，租客選在該小區的原因主要有：
1、小區環境優雅，周邊的商業、醫療配套齊全，生活便利度高。小區以小戶型為主，並且租金合理。
2、小區地段較好，門口還有多條公交線路穿過，交通便捷，符合上班族的需求。
3、小區周邊教育資源豐富，有湯坑小學、中山小學等，較多業主把小孩送到湯坑小學就讀，比較方便，教學質量也較不錯。
居住體驗
小區物業的服務質量也比較高，周圍的配套設施也較完善，可滿足各個階層人群的需求，居住在此的居民的體驗較為良好。但周邊的軌交尚在規劃中，並不成熟，給居民的出行帶來了許多不便。
/<section><section>
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
/<section><section>
安保
小區每個出入口都配有保安。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內24小時巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。此外，小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業是深圳市合隆物業有限公司，地址是碧沙北路西，電話是0755-89558168。
物業服務質量
在衛生保潔方面，小區內清潔程度較好，物業每天會對小區進行一次清理打掃，內容包括清掃路面、樓道，小區內基本無垃圾，且設有分類垃圾桶。在景觀設施維護方面，小區物業對綠植景觀及時修剪，小區綠化較好，切基礎設施維護較好。
/<section><section>
周邊交通
2、附近有湯亨花園公交站點，距離小區約80米，途徑b886路、m277路公交，b886路公交可至南湖工業區，首班車為早上7點；湯坑小學公交站距離小區220米左右，途徑b764路、b886路、m368路公交線，可達三洋湖。
3、小區到惠鹽高速距離大約6.6公里，碧嶺隧道距小區約4.6公里，自駕出行便利。
商業配套
1、天虹商場位於中山大道與錦龍大道交匯處深業東城國際1～3層，距小區2.1公里，是一家大型購物中心。
2、坪山益田假日廣場位於坪山區深汕路，距小區3.7公里，是集寫字樓、住宅、商業於一體的大型綜合體。通過豐富的組合，打造“時尚、美食、文化娛樂”三大制高點。
生活服務
小區周邊ATM、銀行分佈較多，如郵政儲蓄銀行、農村商業銀行、交通銀行等，能夠方便居民進行相關銀行的金融業務辦理；
小區居民常去湯坑肉菜市場購置新鮮的生活食材，該菜場位於坪山區，距離小區約450米，菜場中菜品和水果品質新鮮、種類齊全，肉類質量也較為放心，價格公道實惠，前來採購的居民較多。
教育配套
1、愛誠幼兒園位於坪山區同裕路2號，距離小區240米，是一所高質量的幼兒園，環境優美。
2、湯坑小學位於坪山區同裕路1號，距離小區190米，是區教育系統先進單位，是小區的對口學校。
3、中山中學距小區2.2公里，位於坪山區振環路4號，是一所具有革命傳統和求實創新氛圍的現代化學校，師資力量雄厚。
醫療資源
1、深圳市坪山區人民醫院位於坪山區人民街19號，距小區4.4公里，是一所現代化綜合性二級甲等醫院。
2、深圳華南婦科醫院位於坪山街道深汕路224號，距小區4.2公里，是一家二級婦科專科醫院。醫療設備先進，環境優美。
休閒娛樂
1、深圳萬明影城位於坪山街道坪環社區牛角龍與體育二路交匯處京基御景二期，距小區2.4公里，環境不錯，工作人員服務態度好。
2、暢想國度KTV位於寶龍二路5號依蘭酒店2樓，距離小區3.2公里，放映設備音質佳，環境好。
3、型動國際健身房距離小區1.9公里，位於中山大道東晟時代花園2號樓裙樓204，健身器材齊全，教練十分專業。
公共資源
湯坑社區公園位於同富西路299號附近，距小區240米，規模中等，但很安靜，人流量不多，適合來此漫步休憩。
東部華僑城距離小區6.1公里，位於鹽田區大梅沙，規模很大，裡面有兒童玩樂設施和健康設施，適合閒暇時來此娛樂和休閒。平時人流量很多，尤其是兒童居多。
/<section><section>
我要買房
1、三代同堂的家庭可以選擇三房戶型，面積在93-112㎡之間，面積較大，居住舒適度高；
2、對於企業高管等經濟實力較好的人群，可以選擇小區的四房戶型，面積115㎡左右，面積在所有戶型裡面是較大的，居住舒適度較高；
3、建議白領人士購買中間一點遠離街邊的房子，不會受到街道噪音的影響，能夠得到較好的睡眠，保證第二天上班的充足精力。
我要賣房
小區建造時間，房齡新舊程度，價格，戶型，業主心態都可能成為影響成交量的主要原因。房齡是影響本小區出售定價和成交速度的主要因素。小區建成年代較久遠，部分房齡較老，一定程度上會影響業主的居住舒適度。因此，業主在定價時需仔細斟酌、權衡，根據房屋自身的價值、維持、裝修情況，進行合理地決策。
我要出租
1、從小區整體來看，居住環境好，物業管理較好，教育配套比較齊全，是提升租價的有利因素；但是不便的軌交，也使得小區房屋租金不宜一味地定價過高；
2、小區地理位置較偏，稍遠離城區，是影響房屋定價的主要因素，故業主在定價時應綜合考慮此因素，定價不宜過高；
我要租房
1、建議在附近工作的人群在此租房，選擇整租或者合租，可以節約生活成本；
2、建議家中有子上學的租客選擇小區中心93㎡左右的三房租住。其戶型建築面積適中，基本可滿足孩子對獨立居住環境的需求，同時，小區中心較靜謐，受到的噪音干擾較小。
/<section><section>
第二階梯3.45元/m³/月
第三階梯4.60元/m³/月
第二階梯（平0.73谷0.05）
第三階梯（平0.98谷0.30）
第二階梯4.2元/m³
第三階梯5.25元/m³
閱讀更多 深圳幸福裡 的文章
