樸燦烈ChanYeol
今年返鄉置業變冷，不僅僅是三四線城市，應該是從大到小城市都有遇到的問題。 這次的相對冷清，是相對於前幾年火爆的春節檔樓市而言。 總體而言，出現這樣的情況，原因是多方面的！
首先第一個就是大經濟環境相對變弱，目前包括世界經濟萎靡，中美關係的不明朗，可能爆發的金融危機等等大環境的危機，國家為應對可能的經濟風險，管控更加嚴格，資金監管也越發嚴厲！錢變少了，自然能用來買房的資金就更少了。
第二個，國家目前出臺各項嚴厲的措施打擊投機炒房，嚴格要求各級政府執行房住不炒的政策。少了炒房大軍的人，自然樓市行情要減弱不少。
第三個，隨著房地產開發商資金的緊張，所以加推的項目越多，客戶越少，房源一多，反倒是讓剛需購房的客戶變得觀望，舉棋不定，進一步加劇了觀望情緒。
對於，目前是否要在三四線城市買房。 以筆者所在的湖南省為例，省會城市長沙目前的房價在10000左右。然而，像岳陽，常德，衡陽等三四線城市，房價也到了7000-8000，這樣的價格已經不低。遠遠超過當地的工資水平！其實，在一兩年前，這些地區房價並沒有這麼高，都是趕上了國家棚改計劃所撥付的大量資金，拿了錢的拆遷戶爭相買房，一步一步的催生出來了高房價！ 這樣的價格是虛高的！ 當然，如果你在三四線城市生活，買房這個環節，在目前的社會生活中是必不可少的一個環節！否則，丈母孃這一關也難得過！😂反正買來自己住，不存在虧不虧，只是說買的貴還是便宜！ 但是，如果考慮投資，筆者並不建議去，因為這樣的價格是有價無市的！ 這種房子，買了也只能屯在手上，很難找到接盤的人。
A你好張先森
返鄉置業遇冷，三四線城市還能買房嗎？其實這一個問題考慮的是三四線城市房價還會不會大漲。三四線城市居民基本不缺房，需要買房子的只是一部分想置換更好房子的改善性需求。對買房子沒有太迫切的要求。而且這樣的人不是很多，只佔當地總人口的一小部分。
去年由於棚戶區改造和漲價去庫存的影響，外地一二線城市的限購，炒房客不能在一二線城市炒房，而把炒房戰場轉移到了三四線城市。多年來房地產的慣性思維，很多人認為房地產還會只漲不跌。一些本來不需要和不想炒房的人，也相信房價以後還會大漲，加入了炒房的大軍。當地周邊農村因為推進城市化，一些農民為了子女教育，即使現在不需要，有一點存款或能夠獲得貸款還是想到城市去買房，一些在外地打工賺了點錢的人因為在一二線城市買不起房，擔心將來在三四線城市也買不起房，也加入了春節回鄉置業的買房大軍。以分享房價上漲帶來的利益。炒房，返鄉置業和當地買房的多重需求，造成了去年三四線城市的房價大漲。
這就是三四線城市房地產所面臨的現狀，去年房價大漲主要原因是因為一些大牌房地產企業進入三四線城市，炒高了當地的地價，也帶動了當地的樓市房價走高，外地炒房客的進入對推高房價起了很大的作用，本地人其實對住房並沒有太大的需求。
我認為現在三四線不應該再買房，通過去年一年房價大漲，房價已是歷史高位，本地人基本上已經根本不缺房子住，周邊農村能夠和急需買房的人都已經買了房。周邊特別偏僻落後的農村本來就沒有大的經濟實力，就是要進城也只會買原居民因改善性需求而置換出來的最低價的二手房。今年預計的春節返鄉購房熱潮也沒有出現，說明很多人對三四線城市現在的房價已經是望而生畏，不會再去搶買房子。
現在別說是三四線城市，就是一二線城市買房都有很大的風險。國家房地產發展已經明確住房不炒，包括碧桂園在內的許多大牌房企一月份都銷售量大跌。只要不會再有大量的炒房資金進入三四線樓市，現在的房價不下跌就算不錯了，用不著著急去高位接盤買房。當然，如果下半年房價下降10%以上需要買房住的還是可以考慮買房。
河邊居士118
返鄉置業，對於三四線能不能買?我認為這個問題應該是分兩種情況:
①剛需:如果你是剛需，老丈母非逼你買房，要不就不給你取她女兒，這種情況敢買就得買;
②剛改:你現在有房子，只是想改善一下住宿條件，我覺得你應該做好攻略，比如說地段，戶型，配套等，基於兩個方面，第一，房子漲，你有得賺，不漲，你的實用價值還在，至少不虧。
③炒房:房子漲與不漲主要有三個影響因素:短期看金融政策，中期看土地，長期看人口（任澤平理論），從長期人口和中期土地來說，房子金融屬性在下降，從短期金融政策來說，正處於風口浪尖（住房不炒），我建議不買。還有一個理由，三四線房子本身的飽和度，其實前年，去年棚改導致市場上流通貨幣增多，房子被炒起來，其實，對於沒有產業支撐的三四線來說，房子已經飽和了，剩下的都是泡沫。
④目前，房子投資已經不是好的選擇了，我預計2019年房子會漲（幅度在30%以內），別高興，後年房產稅就出來了，房子會回落，大概30%左右（今年漲上去的幅度），其實和現在一樣。但是，請記住，現在房子被鎖定了，5年不準流通。最後，你會發現，你不知不覺成了房產稅的接盤俠。
房地產管理知識過濾
要具體根據你所在的城市的發展狀況，如果你目前在一二線城市發展的還不錯，那麼你可以選擇在你所在城市經濟發展買房置業是最佳選擇。當然北上深廣以及新晉一線城市目前整體的就業壓力和生活壓力是比較大的。術業有專攻，行行出狀元！相對而言三四線城市的生活節奏以及生活壓力肯定是沒有一二線城市那麼大，那麼選擇在三四線城市買房的話能夠給你一個比較安逸的生活。有家才有根的感覺，不管在哪裡，能夠通過自己的努力早買房不失為一種很好的選擇。
玖潤說房
受2018年下半年一二線城市樓市遇冷和年終各城鄉銀行存款利大幅上浮的綜合影響，春節返鄉置業顯冷，城鄉銀行居民存款餘額翻番。但在貨幣超發和一二線城市樓市明顯回暖的背景下，我認為三四線城市剛需應當儘早買房，入手為安。
盈柯法務
自住置業可以買，投資就算了吧，！！
海趣生活
首先我比較奇怪，返鄉置業遇冷和三四線城市能不能買房有什麼關係？
在一二線城市工作的人，對於政策和房產走勢這類東西比較敏感，2018年房產有下行的趨勢，那麼他們肯定不會返鄉買房。因為他們知道三四線城市房價很有會在今年下降，不如等一陣房價穩定之後再買，這才是今年返鄉置業不如之前火熱的真相。
所以三四線城市能不能買房，要看你的目的是什麼，如果你是剛需要買房，那麼自然可以買，因為雖然大部分人認為三四線城市房價會下跌，但在國家需求樓市穩定的現在，不會出現大跌，頂多是一點點的波動。
如果你是要用來投資，那麼顯然是算了，有那錢幹什麼不好，非得到樓市裡面來投資？
百納行
首先三四線城市現在的發展趨勢大部分都是呈快速城市化的進程的，在這些地區買房置業，要有選擇性。
區域選擇：選擇三四線城市中經濟實力上行，發展較快，同時經濟總量較大的城市，如省會城市，副省級城市等，這些地區發展會有政策的傾斜，同時也是資源配比最多的地方，因此發展潛力巨大。
置業選擇：選好區域後，注意觀察，以城市發展脈絡著手，如近期是否有地鐵在建，城市快速路，機場，高鐵等是否有計劃或者即將介入，同時如靠近京津冀、江浙滬、粵港澳等經濟強勁的地區，也是可以考慮入手的。
對於缺少經濟支持，城市發展缺乏動力的地區，目前很難再有大的漲幅，要儘量避免置業投資。
青城微觀察
房子是什麼
買不起一二線只能退而求其次。買得起一二線又何苦拿三四線為難自己
