紫金81201096
制约因素有三：1、房价，经济的发展离不开人，随着国内经济的均衡发展，青岛对人力资源的吸引度越来被摊薄，青岛位于山东东南沿海，西有济南都市圈的虹吸，南有长三角系列经济强市，北有京津，还有烟威兄弟经济强市，地理位置虽然优越，拥有三湾，但如果缺乏人去补充，谈什么都是乏力的，特别是强调第二，第三产业需要人来托底的产业人尤为重要，房价严重制约了人向青岛流动的动力和速度，青岛大力发展房地产就好比饮鸩止渴，早晚会被长三角地区，京津地区，济南都市圈地区所挤压殆尽，进入非常被动的尴尬局面，2、产业结构，青岛缺乏世界500强企业的区域总部的数量和质量，某种程度上是500强上海和北京的分支，金融公司太过泛滥，没有或缺乏世界级重量级金融公司进驻，缺乏独立的产业生态系统，比较零散，碎片化比较严重，这也是青岛不能孵化独角兽企业的根本所在，政府对新兴产业有效的风险投资比较较轻，政府深挖产业结构的动力和魄力不足！3、教育，青岛的教育是个短板，特别是高等教育，缺乏国家重点学科的教育，国家一流大学，一流学科匮乏，体系教育不足
秀美天下123
青岛本地人对青岛近些年的发展有多么的不满，原因如下：
1、青岛近些年的政策重心，“环湾大都市”。青岛、黄岛、红岛多重心齐发力，低价出让土地，希望换取低房价吸引高素质人才的流入，可惜事与愿违，青岛由于旅游城市独特的因素，造成房价不可能较低，高房价片区会迅速向低房价片区转导。
这样的后果可想而知，就是大量的钱都被开发商赚走，4000元每平的土地出让金，卖15000每平，这样的高暴利导致青岛人在无偿的为开发商打工，自己并没有享受到实实在在的好处，开发商不会因为赚到钱就义务为你建轨道交通、综合体。
而反观济南，虽然最近唐冶拍出了将近15000元每平的高价地，大概率使周边价格上升到20000元每平，但是这些土地出让的钱实实在在的转移到济南市的腰包里，济南市更有资本来建设轨交，补贴企业，吸引综合体入住，而这些是青岛远远享受不到的。
2、青岛近些年的“引智战略”，将大笔钱大笔地无偿拨付给研究所、研究院。不知道大家关注过没有，中国社科院之前有意向建青岛校区，拿到地和钱以后，接着传出来燕郊校区的信息，这相当于什么？青岛在义务为这些大学建立疗养院。换个角度想，大家认为北京的院校，诸如北航等。
教授会放弃北京优越的医疗、交通、教育优势跑到你青岛来奉献？答案很明确，希望渺茫！说实话，青岛近些年为了搞蓝谷，牺牲了市内四区的发展，以前有希望进行旧城改造的资金，现在也被拿来补贴研究所了。
这种“引智战略”究竟好不好？我想近十年内还看不出来对青岛带来的显著变化，原因是青岛的产业过于传统，反应在工资上就是较低，以及房价过于高昂，这对吸引人才是致命的。
而反观济南，近些年开工大量的办公楼，城市综合体，发展总部经济，这些总部经济岗位对高质量人才有着强大的吸引力，我想不出五年，济南东城、西城的综合体陆续开放，中心城区旧城改造项目逐渐完成，将会有越来越多的青岛人变成济南人，等价于青岛在无偿为济南培养人才。
我在上大学的时候，舍友提到青岛就是向往，喜欢海滨城市，但是在他们真正生活几年以后，回头再同学聚会，对青岛是一肚子抱怨，他们短短几天在济南的居住，就感受到了大学时代济南的物价低廉，感受到了济南作为泉城的那份美丽，经常出差的同学也感叹济南比青岛能缩短近两个小时的里程。
3、青岛人的性格。不知道大家有没有觉得，青岛人有一种极强的排外心理。总是有一种作为海滨城市人独特的“自豪感”，说白了就是骄傲自大。去年去青岛考察时候，刚下火车安顿好宾馆，便出来准备逛逛青岛。
在打车去崂山的过程中，司机很热情，问我从哪里来，得知了我是从济南来以后，首先就是问我吃过海鲜吗，其次就是说胶州湾大桥是如何如何的漂亮，在此之余，还不忘字里行间的说济南经济是靠青岛、烟台这种外贸城市出口拉动的...。
以上一个真实的例子想必大家见怪不怪了，这便是青岛市井人对外来人的优越感，更难听的就是井底之蛙的没见识。反观在济南，公交车上每次都有人让座这种事就不说了，上次在奥体门口找人问路，一个四五十的师傅直接开车载我去，这就是人与人之间的差距。
某些理性的青岛人还是能看出来青岛高楼迷低迷的原因，可惜大部分青岛人还是在自欺欺人，还沉浸在十年前青岛房价媲美北上，天际线华北第二的时代。
另外某些岛蛙经常说青岛人商业办公楼租金高于济南，济南商业办公空置率高。原因现在全济南市正在建设总部经济、金融中心，除去热火朝天的CBD片区崛起的高楼不看，仅仅主城和西城旧城改造建造的高楼，就将近青岛一年开工的总高楼数。随着这批高楼的完成，不敢说百分百全利用，利用30%产生的商业办公增量就远远高于青岛的增量，更何况入住率远远高于30%。
另外商业租金低可以充分为企业减负，在济南的租金成本是京沪的1/6，青岛的1/2，长远来看对济南的发展大有裨益。
最后济南市近些年旧城改造项目也是亮点重重，特备是拿下了回民小区拆迁这块硬骨头，相信后来会有越来越多的资金支持济南旧城改造，十年后再看济青，就会发现，青岛引以为豪的GDP大部分来自汽车产业（前些天即墨产第一台汽车，东部吧都和过年似的）、石化产业、传统制造业。
而济南将会打造成一个以金融、IT、高端制造业、大数据产业、跨境电商云集的高质量GDP，所以大家也不要为济南GDP低而气馁，对外展示一个弱势的形象，反而有助于szf将更多好项目落户济南，落户的阻力也会小很多，毕竟济南、青岛双核经济，一个核心拉下另一个核心太多说不过去。
佳鑫启宏
制约青岛发展的原因主要三点
小富即安的心态
青岛在清末就是直辖市（当时叫特别市或者院辖市），解放后虽然不再直辖，但也有着计划单列市和副省级城市身份，级别仅次于直辖市。所以设市百年以来一直顶着光环，加之青岛依山傍海气候宜人，这一切让当地人的优越感十分强烈，生活可谓优哉游哉。所以对于江浙粤这样创业氛围极强的环境并没有很强的憧憬。并非当地人不愿意赚更多钱，而是觉得过去生活就很惬意，没必要去折腾。这就产生了小富即安的大众心态。
民营经济欠发达
然而现代经济模式兴起之后，江浙粤闽的电子经济以及网络经济沸腾，山东的传统经济模式将山东从GDP亚军的宝座拉到了季军，不仅被浙江缩小了差距，还被江苏大举反超。与此同时，山东经济龙头青岛也从GDP十强名单中消失。回顾过去这十几年，带动江浙粤闽经济活跃度的是什么？是民营经济！青岛作为第一个品牌之都，早早有了海尔海信青啤双星这些大品牌，然而最近十几年里，江浙粤闽仅仅民营上市公司就出现了近千个，华为、格力、美的等当初还没澳柯玛出名的品牌如今成为了民企的骄傲，驰名商标增速十倍于山东。反观山东龙头青岛，这些年里再出现过什么一线品牌吗？民企有500亿以上市值的企业吗？如果说非民企经济是支撑一座城市的栋梁，那么民营经济就是建设这座城市的砖瓦，有了顶梁柱，给民营经济撑起一片天，才是真正发挥建设城市才能的时候，可就在这过去十几年民营经济发展最好的光景里，青岛民企乃至整个山东民企都完败给了江浙粤。
放不下身段
青岛是旅游名城，是五大计划单列市之一，是山东龙头城市……似乎各种名头让这座城市有点撑不起身段却又放不下身段，对于表象过于看重，以至于给自己背上了沉重的包袱。其实看看那些真正民富程度很高的城市，有几个不是先民富再城富的？深圳、杭州这些老牌强市就不说了，苏州、无锡、扬州、宁波、金华、绍兴、嘉兴、东光、佛山……哪一个不是闷声发大财？这些城市很少像青岛这样的明星城市闪亮于荧幕之上，但是这些城市似乎越来越有吸引力，为什么？因为机会多、工资高！为什么机会多、工资高？因为这里给民营经济发展创造了更好的条件以及更低的门槛，还有更大的扶植力度。当一座城市企业多了、工资高了、吸引力强了，城市自身也就强大了。即使是直辖市和副省级城市，哪个敢小看苏州无锡佛山？
地理位置受限
青岛的地理位置的确不如珠三角和长三角，半岛城市群之间各自主城区的距离相距较远，难以形成真正的互动式发展，更别说经济共振，各市只能各自为阵。因此在过去城市群发展模式当中也错失了半岛一体化的良机。虽说青烟威潍的经济总量不低，但是至今无法形成城市化对接。而且青烟威都属于陆路交通末端，不论客运还是货运都无法形成枢纽，这间接降低了城市群的级别，从而侧面限制了青岛的发展规模。
城市发展报告
个人认为制约青岛发展的是城市定位的不准确。
说起青岛，很多人的第一印象就是海滨旅游城市，想起38元一只大虾的故事。青岛有什么沙滩、啤酒、炒蛤蜊。对于青岛企业的认知，也只局限于海尔、海信、青啤。有个段子说青岛从来都不说自己是山东青岛，而是中国青岛。作为在青岛上学工作的我，觉得青岛在国内城市中的地位有点尴尬。
那么青岛到底是属于几线城市呢？北上广深一线城市的地位不可撼动，二线城市中的杭州、武汉、重庆、西安、天津等实力不容小觑，青岛的综合实力远远落后于其他城市，青岛虽然在山东省内GDP首屈一指，但如果放在全国城市排名上，
青岛曾经以制作业闻名全国，纺织业繁盛一时，海尔、海信的荣光还在。可在产业转型中，青岛没有很好的抓住机遇，在第三次产业革命中，远远落后于其他的新一线城市，对比青岛和杭州，两个城市在产业结构上差距很多。因为青岛除了海尔、海信，真的就没有别的可以拿出手的企业。虽然说第三产业所占的比重越来愈大，但其中有行业优势壁垒的企业并不多，年轻人可供选择的职位也不多。
对于生活在青岛的人来说，对青岛想说爱你很难，房价高、消费高、工资低，所谓的高幸福指数大概是针对青岛土著，借助青岛发展的红利，实现了多套房车的幸福生活，而外来打拼的人员承担的是更多压力，青岛房价飙升，一度成为北方除了北京之外的第二高房价城市。
与高房价对应的是普遍较低的工资，人均5000左右的工资，2万5、6一平的房子，青岛还能留下那些奋斗的年轻人吗？
青岛到底定位于一个怎样的城市？旅游城市？幸福感城市？我只想说游客来了就走，真正让这座城市发展的还是有梦想的年轻人，如果留不住他们，何谈青岛的明天。
青岛探客
青岛是山东惟一经济总量破万亿的城市，也是山东城建比较好的城市。但是放在全国来看，青岛就很不突出了。2018年上半年，青岛GDP为5985亿元，仍然位于南京之后，居第12位。济南作为省会城市，上半年GDP为3917亿元，位于全国第22位，落后于本省的烟台。作为中国第三经济大省、北方第一经济大省，青岛和济南交出这样的成绩单是说不过去的。但究竟什么原因制约青岛的发展呢？
我个人认为，思想不解放是制约青岛发展的根本原因！应该看到，青岛无论在地理位置还是自然风光上，都是中国属一属二的绝佳之地。尤其作为具有“东方瑞士”美誉的国际旅游城市，青岛理应具有开风气之先的担当，持续扩大开放的先锋，但遗憾的是，青岛的发展一直不温不火。眼光一直向内，觉得自己是山东的龙头就很满足了。可洞中方一日，世上已千年。当猛然抬头朝外看的时候，才知道天下已经大变，与南方城市的差距越来越大：当苏州城建突飞猛进时，青岛在原地踏步；当杭州实行一次性办成时，青岛在原地踏步；当无锡GDP破万亿时，青岛还是不紧不慢；当郑州成为国家中心城市时，青岛才有所醒悟！
思想不解放就会导致目标不远大。目标不远大就会导致容易满足。多年前有过这样的话：八十年代看广东，九十年代看山东。但九十年代山东真先进了吗？未必！然而进入新世纪，尤其是近10年来，山东落后了却是个不争的事实。作为改革开放之初曾与广东并肩的省份，一南一北，青岛理应对标深圳，济南理应对标广州！但现在，这二者的对比实在有些惨淡！
发展没有止境。只有不断解放思想，扩大眼界，持续开放，锐意进取，才有出路。尤其是在今天中国经济进入各省市群狼争锋的局面，竞争日趋激列，中部和西部各城市相继崛起，青岛如果再不加快发展，很可能会被一个个西部城市所超越！
现在，青岛已经申请国家中心城市。但青岛的格局似乎还应该更大一些。作为北方GDP仅次于北京天津的第三城、作为黄海之畔的明珠、作为一带一路的桥头堡，青岛应该具备做东北亚国际中心城市的雄心壮志！因为它的地理位置太好了：隔海与日本、韩国、朝鲜相望，北部还有俄罗斯，这都是世界上举足轻重的国家！随着中国经济的持续健康发展，世界将更加依赖与中国的贸易，东北亚也会更加紧密地团结在中国周围，青岛作为进入中国的跳板，中心地位将会变得更加显著！
好奇文史谈
青岛目前缺的是高新技术产业吧，我经常在江苏出差，感觉很多省外人还是只知道青岛是滨海城市，旅游城市，只知道青啤，海尔，海信，别的什么也不知道了，跟杭州，南京，苏州等城市相比，青岛真的太缺高新技术产业了，IT行业也很紧张，待遇也不如南方城市，所以很多人都去南方大城市了，城市整体定位也不确定。互联网企业真的具有很大的影响力，青岛可以引进一些这种企业，或者扶持本地的一些企业。另外我并不是做互联网行业的
卅川三
一谈到青岛的发展，很多人都会把问题归结在缺乏高站位的规划者，缺乏国际视野的胸怀和眼光，如果我们总是把这种城市发展的局限性囿在这种狭隘的思维当中，那么青岛永远还是那个青岛。城市如同个人，她外在的形象和能力，需要的是内在素质的综合强化，纵使你的好的眼光，但没有扎实有效执行有力的身体素质又怎样去落实呢？
我们为什么一直在强调软环境，软环境是什么？不就是人的因素嘛，再宏大的国际视野，没有基体的综合素质提升，也承载不了任何梦想，所以永远不要希冀于某一个人将青岛带向腾飞。青岛人，你站立的地方就是青岛，你怎么样青岛就怎么样，你的未来就是青岛的未来，如果你仅仅是站在场边说闲话看热闹，那么再厉害的人也无法带动青岛。
青岛这座名胜之城，有什么名呢？多少年了，其赖以成名的无非就是优美的自然风光和沿海区位优势，除了这个老天赋予的先天优势，我们还有什么呢？和全国一些同类城市相比，又有什么可以拿的出手呢？海尔？海信？青啤？这些让我们意淫多年的品牌，除了响亮还剩下什么呢？三个企业的纯利润绑在一起还不如杭州一个阿里的六分之一，你怎么去拼？
青岛的纸面成绩靠的是什么？还不是国企撑起的面子，和杭州苏州温州这些民营经济发达的城市相比，民营经济不值一提。无数事实已经证明，不管哪一座城市，得民营经济者得天下，只有民营经济真正发展起来，城市才能有品质有实力，而民营经济发展靠的是什么呢？无非四个字“营商环境”，至于什么环境，想必大家都懂得。
元芳有看法
青岛曾是全国经济十佳城市之一，目前青岛仍在发展，但发展速度比不上另外一些城市的发展，尤其是南方城市，制约发展原因有以下几个:
1.青岛非省会城市，省会城市起龙头作用 省会资源是无法替代的，所有的资源肯定优先省会城市，不要说青岛 泉州超过济南 福州，这不代表全省资源会倾斜，会一视同仁。【案例】山东的银行总部都搬迁到济南去了，打造山东的金融总部，相信不少人都记忆很深。
2.吸引投资人（国内国外企业）到青岛发展的动能不如一些好的城市。创造良好的创业条件，吸引投资人 资金 资源到青岛落户 发展，可惜这点青岛没有南方城市做的好，在同等情况下投资人更愿意在深圳 上海 苏州 成都等城市发展。【案例】1.富士康在国内落户之争 2.迪斯尼落户上海 3.特斯拉落户上海 4.三星在天津的发展 5.台资企业抱团在苏州
3.新鲜血液少，这里新鲜血液指新经济、年轻人创业。城市发展要靠企业，城市的活力靠新鲜血液，青岛是典型的大象经济，很多是关系运作，民企发展尤其弱。这也是北方城市的共性。
看到帖子上说是因为房价涨不涨的问题，我就笑了，难道菏泽的房价低，菏泽的发展就比青岛好吗？谬论。
先写到这吧
國興leisureman
目前青岛进入了一个怪圈，个体工商业自相搏杀，小微企业发展缓慢，普通职工工资低房价带着物价一个劲的飙升。外来人口占用了很多的本地资源，无论是高端资源还是低端资源。本地人不排外所以只能默默接受这一切。根据各大饭店贴出的招工简章看，普通的后厨薪水大约是4000-5000左右，这也基本上是普通工人的工资，而根据青岛物价房价的综合消费指数看，青岛的安全工资是3700元，也就是说，普通工人每个月的工资刚刚够吃穿用住等基本生活保障，根本不敢有业余生活。业务员的工资高一些，一个好的业务员或者采购员的工资大约是7000-10000不等，但业务员采购员的日常交际也会很多，开销也就更大。限制青岛发展的主要就是工资，老百姓手里没有钱，青岛自身无法形成内销市场，主要的收入还是靠游客带来的连锁反应。而青岛的旅游季节又太短，旅游旺季的获利如果不能支撑全年，那到了来年的旅游季节，这样的公司或个体就很难继续下去。
风林火山557
普通优质高中教育是青岛当前最大的短板！现在人们越来越重视孩子教育，但在青岛，好多在初中阶段还不懂事的孩子，根本上不了普通高中，直接职高。导致一大批有潜质的孩子，刚懂事，就就业，连学习的机会都没有！为什么好多城市气候，空气，思想观念，地理位置不如青岛，但是就有人挤破头去？看看人家的高中，大学入学率吧！青岛再不改变，就跟不上了！其实我觉得，最有创造力的孩子就是这一批初中调皮捣蛋的孩子，如果让他们在高中成长一下，而不是在职高混三年，他们前途无量！就和比尔盖茨，乔布斯，马云一样！我们大青岛，普及优质高中教育，让更多的孩子受益，一定有千千万万的马云，比尔盖茨，乔布斯，在青岛开创自己的事业，青岛也一定会越来越好！这是一个城市的核心竞争力啊！步伐一定要快，解放思想，实事求是，转变观念，与时俱进，抢人才，用人才，制造人才！加油青岛！
