在澳大利亞做了近30年的房地產投資，我被問過的最多的問題就是：金先生，我在澳洲買房，是買別墅好呢，還是買公寓好？
這個問題其實非常簡單——買別墅。我每次都會建議想在澳洲投資的華人朋友：你想在澳大利亞投資房子賺錢的話，一定要買有地的房子，也就是別墅，因為土地才是澳洲房產增值的源泉。
中國人在澳洲做地主
國內的朋友熱衷於在澳大利亞投資房產，已經不是新鮮事了。從2006年開始，買房澳洲的華人朋友越來越多，買房人群也從富裕階層擴大到了中產階級。近幾年，華人更是成為了澳洲房產市場的主力軍。
墨爾本隨處可見的漂亮花園洋房
墨爾本隨處可見的漂亮花園洋房
我之所以不厭其煩地建議想要投資的朋友買別墅，是因為在澳大利亞，房子會以每年2.5%的速度折舊，而房子下面的地可能以每年10%，甚至20%的速度增長。許多朋友聽了我的建議買了澳洲的別墅，但也有一些朋友沒有聽我的建議而買了公寓。
往往在五六年、七八年以後，買了別墅的朋友發現自己所持有房產的價值已經翻了一倍，而買了公寓的人會發現：誒？我這公寓怎麼還沒漲呢？我就告訴他們：因為你買的是公寓。公寓所含有的土地面積非常小，升值空間自然很有限。土地，是澳大利亞房產增值的源泉，更是投資者財富增值的源泉。
30年，升值近300倍
還有一個我常被問到的問題就是：金先生，在澳大利亞投資有什麼寶典啊？我會說：投小地賺小錢、投中地賺中錢、投大地賺大錢。
其實，當普通投資者還存有“買公寓還是別墅”的困擾之時，一些華人財富精英早就直接把關注點放在了土地的投資上。
風光秀美的澳大利亞
我身邊有一個非常經典的投資成功的例子。我的一個老朋友30多年前在墨爾本買了一塊地，花了360萬澳幣。前不久他將這塊地賣出，賣了10億澳幣。
也就是說，經過了30多年，他賺了近300倍。這就是一個非常經典的故事，但經典總是不可輕易複製的。
所以我的投資理論就是——“溼地理論”。如果想要投資澳洲的土地，就要選擇那些好的地、有長期增值潛力的地。
1996年，我用650萬澳幣收購了位於墨爾本市中心的“霍克大樓（澳洲前總理霍克任總工會主席時曾在這裡辦公）”，並改名為“澳中大樓”。現在這座大樓市值早就超過了4000萬澳幣。
2011年，正值澳洲房地產市場的調整期，房價普跌，我接連收購了幾塊大型土地。其中位於墨爾本西南區一塊12萬平方米的土地，在7年多的時間裡，由650萬澳幣增值到近3000萬澳幣。
2016年，我以500萬澳幣在墨爾本西南方向的Tarneit區買下一塊4萬5千平方米的土地，根據去年的估值，已過千萬澳幣。
2018年3月，在我的建議下，一位朋友花750萬澳幣購買了墨爾本城郊一塊4萬平方米的土地。現在，僅僅一年的時間就已經升值到了1000萬澳幣。
這樣的例子還有很多。如今，我發現不少國內投資者已經著眼於澳洲大型土地，卻確苦於沒有相關經驗；或是發現了好的土地資源，自有資金卻不足以拿下，都會錯失良機。
不過投資澳洲的土地，門道很多，非一朝一夕可以掌握。因此我也建議大家，想在澳洲投資房地產、投資土地，要麼你成為專家，要麼你就跟著專家走。
金凱平
· 澳中集團董事局主席
· 全球財富精英俱樂部會長
· 任澳大利亞維州政府民族企業顧問12年
· 澳大利亞華人財富基金會會長
30年前懷揣區區1000澳元逐夢澳大利亞，創辦澳中集團。作為最早一批海外創業的華人企業家，金凱平先生不負初心，搭通了澳中兩國的經濟文化橋樑，在商業投資中屢屢創造奇蹟，並著有四本暢銷書，《澳洲夢》、《中國人在澳洲做地主》、《中國貿易指南》（英文）和《與中華人民共和國談判》（英文）。聯邦移民部前部長Rudock曾寫信稱讚他為“澳大利亞新移民在澳創業的成功典範”。
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