2018年4月22號，海南突然宣佈全域限購，“未限購區域2年社保、限購區域5年社保”這樣嚴格的樓市調控手段直接就拒絕了外地購房者。但是海南最近又宣佈要調整政策，將海南現在的3.1萬畝存量商品住宅用地不用於住宅開發。
這個新政被很多人稱作是海南“壯士斷腕”，因為這是直接把土地供應給切斷了，3.1萬畝對於海南來說是什麼概念呢?
在過去六年之內，每年海南才成交900-12000畝左右，六年加起來的成交住宅用地還不到3萬畝。而這次海南“回收”的土地數量就要有3.1萬畝，這數量真是不可小覷啊。
之前的全域限購就已經讓海南站在了風口浪尖上，這次的政策之後，現在的海南房市究竟會怎麼改變呢?
兩次政策調控下，樓市各個環節更謹慎
海南的自然環境好，旅遊業發達，所以很多人都在這裡買房賣房，海景房也是供不應求，這裡之前更是炒房者的天堂。
海南要在全島建設自由貿易試驗區這個消息宣佈後，海南的房地產就得到了全國炒房者的青睞。很多從全國各地來的人都為了買房，有的人連房間都不怎麼仔細看，匆匆交款就怕搶不到。
當時的樓盤價格更是在幾天之內就漲了幾千塊錢，有很多房企也用了一些手段搶售。在搶購的時候甚至有不規範的營銷活動出現，當地政府及時出手管控，直接就處罰了150萬元。另外有的房企更是以各種理由拒絕顧客購買，有趁機捂盤的行為。
但是在去年的全域限購之下，很多房地產公司流失了大量的客戶，買到房的人就開始擔心自己的房會賣不出去。房地產市場從先前的瘋狂搶房轉變了，大量的中介倒閉了，有的品牌開發商也開始撤出，售樓大廳基本上都沒有人去了。
而現在海南要把3.1萬畝存量商品住宅用地劃歸出來後，很明顯是在一步步的提高在海南炒房的門檻。而當地的房地產公司銷售的時候，就對顧客表示，可以先登記買房，在支付一部分或者全部的房款之後，再繳納社保，滿足條件後，再去辦理相應的買房手續。
針對這樣的行為，海南住建部也是直接給出了自己的態度，堅決打擊在房地產行業違法違規銷售和虛假宣傳等行為。對於存在這樣行為的房地產開發商、中介機構和買房的人，住建局除了禁買、取消備案等處罰之外，更是會通過主流的媒體進行曝光，同時還會列入海南誠信體系黑名單。
政策的目的就是想要讓海南的房地產行業能夠進入一個平穩發展的階段。要想在海南進行項目建設的話，達到預售條件拿到預售證的審核將會更加的嚴厲，現在的每個環節都會更加的嚴謹。
政策之下，房市仍有機會，還有著受益者?
如果沒有去年的全域限購政策，現在就直接切斷土地供應的話，海南的房價必然上漲到大家接受不了的地步。但是現在先將來海南買房的人數限制，再減少供應，市場的反應肯定不會很劇烈。
海南這兩年的行為想要平衡生態和經濟的發展，減少自身對於房地產的依賴。隨後又有了一項新的政策，是關於人才引進計劃的，雖然之前的外地買房者對海南的熱情慢慢減少，不過現在有更多人才想要了解海南的樓市。
之前的政策調整之後，海南根本不擔心當地的經濟發展狀況。海南的百萬人才引進計劃由此才能獲得新的發展機遇，再加上這個地方的環境，把炒房客擋在門外後，人才引進來，這對可以說是一箭雙鵰的事情。
現在還想要在海南繼續發展的房地產只有一條路可以走，那就是將目光轉移到環境保護上面，單單隻做一個城市的運營服務商。
由於政府對購房的人做了限制，所以之前還特別火熱的海南樓市也會被降溫。有的開發商想要把自己的資金回籠，將有很大的可能給購房者一些優惠。房價將會不斷地回落，這樣也能更加平穩的發展。
2018年的海南房地產近乎被“腰斬”，根據官方的數據來看，海南的房地產開發投資比上一年減少了16.5%，而銷售面積更是減少了1000萬㎡。
但是很多人還有著海景房的需求，所以海南周邊區域就自然而言受到了大家的關注，在未來幾年這裡的經濟必將迎來又一次的發展。
閱讀更多 趣聞財經 的文章
