近期，多地楼市传来升温消息。
杭州和南京传“千人摇”再现江湖，深圳二手房成交量据说连续上涨5周，房产销售们的朋友圈再次频频出现人头涌动视频……
房价止跌回升也有了数据支持。网上有数据显示，2月全国142个样本城市房价平均环比上涨0.335%，其中房价上涨的城市有94个。
东莞楼市方面，3月以来似乎也频频传来利好消息：一方面是二手楼市缴税形式转变带来立竿见影的刺激效果，另一方面是开发商加大推货、楼盘人气回暖，中间还掺杂着个别二手房业主、开发商喊涨价的声音。
具体，近期东莞楼市有什么变化呢？我们不妨从刚过去的3月说起。
3月成绩单——涨涨涨
3月东莞新建住宅成交均价约19057元/㎡，环比微降4%
3月新房成交45.1万㎡，签约4094套 新房环比大涨222%
（暴击！有钱人真多）
3月新房供应30.1万㎡，供应2609套新房环比大涨440%
（有点供不应求啊）
3月东莞二手房成交15336元/㎡，环比上涨1.03%
（据说3月末挂牌均价19378元/㎡）
3月东莞二手房过户2521套，环比上涨217.51%
（二手房网签有点滞后，凑合着看）
总体而言，3月东莞楼市出现了“小阳春”。尤其是新建商品房住宅市场，环比2月呈供需两旺、供不应求之势，不过考虑到2月春节期，大家也不用被上面的环比数据吓到。与2018年同期相当，今年3月东莞成交供需量算是恢复“正常”水平。
近期，很多自媒体传出“楼市全面回暖”声音，在此提醒各位购房者需例行分析。2月有一半时间处于春节，3月成交数据与2月环比，各组数据出现爆发式增长，这样的对比意义并不大。
不信？放远一点看看一季度的成绩单。
一季度成绩单——跌跌跌
一季度东莞新建住房网签均价约18933元/㎡，同比上涨12%
一季度新房供应76.8万㎡，跌破7000套，创过去5年新低
一季度新房成交90.43万㎡，同比下滑10%，亦创过去5年最低位
（PS：去年网签异常，涨跌幅仅供参考）
可见，3月楼市虽然有回暖，但没有大家想想中的那么火。不过，从成交情况看，刚需盘还是热捧对象。一季度东莞卖得最好的前三甲是万科第五城、御城花园、卓越弥敦道，均为同区的“刚需盘”，性价比相对很高。
最后，给大家再上2组数据，让大伙对整体东莞楼市有个大概的认识吧。
万科问鼎房企龙虎榜
从房企成交排行来看，万科在一季度东莞楼市中的地位坚如磐石，以“成交24.11万㎡、19%市场占有率”的成绩问鼎榜首。而碧桂园位列第二，落后万科13.56万㎡，卓越和民盈紧跟第三第四，市场占比均在5%以上。据房掌柜统计，前10房企面积市场占有率合计56.76%，占据了东莞半个市场。
商住地断供3月
2019年第一季度，东莞商住地持续断供，但1-3月东莞有5宗非工业用地入市，全部都是定向拍卖，轻松以底价斩获项目，这5宗地块合计建面约46.13万㎡，总成交金额约8.75亿元。据悉，4月将迎来2019年首宗入市的商住地，将继续以“限价+竞自持商业”的竞拍方式出让。
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