即使是清明小长假，佛山房产寻找新盘的脚步也不曾停歇（此处适当配点掌声）。
就在禅城的祖庙板块，深挖出一新盘，位置不错，配套OK，可说优点与槽点并存，比如：近地铁、紧贴加油站、首付五成、没阳台……
项目实景图（在建中）
看房 · 初印象
项目位于岭南大道上。缩小点范围，就是在普君新城华府的斜对面。属禅城中心区，毗邻佛山市政府、通济桥、南浦公园、岭南明珠体育馆等。
根据百度地图显示，距离广佛地铁（普君北路站）约1.8公里，步行约20分钟。距离目前在建的地铁3号线（电视塔站）约2公里左右。
广佛地铁（普君北路站）
项目叫：越秀岭南隽庭壹公馆，只有1栋楼，且基于一些“不可抗”因素，楼盘限高，只有6层。
其中，首层为临街商铺，2-6层为复式户型。
越秀岭南隽庭壹公馆销售中心
看房 · 房价
越秀岭南隽庭壹公馆在售50、62、76㎡复式公寓，2梯15户，4.5米层高，双钥匙设计，均价15000-16000元/㎡，带装修发售。
以一套62㎡复式为例，加上税费，总价约100万左右，首付五成约50万，月供大概4500元/月，不能使用公积金。
目前，推出部分特价单位，折后总价最低81万。
项目预计明年6月可交楼，物管费为5元/㎡/月。
看房 · 样板房
目前开放了一间62㎡异地样板房，双钥匙设计。
板房的1层并没有划分房间，只有1厅1卫生间，一目了然。2层也只设计了一个小房。
项目复式公寓样板房-首层
项目带装修发售，从交楼标准可见，包括地板、天花、玄关柜、橱柜、淋浴间、坐厕等都俱全，细节方面，脸盆、毛巾架、镜柜等，都会有。
项目复式公寓样板房-2层
值得一提的是，每个面积段的产品，都没有阳台，若自住的话，晾衣服会是个问题。
但从其样板房可见，1、2层都没有摆设床，估计购房的目标人群也并非自住。
看房 · 解密周边
实地看房，越秀岭南隽庭壹公馆旁，距离不足10米处，紧挨一个在建的加油站，对项目底层的部分户型视野或会有遮挡。
在建中的加油站位置
再来一图，感受下有多近
一路之隔，就是知名大盘普君新城华府。斜对面的地块，据销售介绍，为东建与越秀 合作开发的公寓项目，目前已开建。
项目周边居住氛围浓厚，购物、休闲等生活配套都较为便利。
步行1分钟，就有钱大妈等生活配套
房价对比
越秀岭南隽庭壹公馆1.5-1.6万/㎡的售价，算一个什么水平？
佛山房产翻查了其周边在售新盘、二手盘价格，供大家参考，贵还是不贵？自行判断。
但要知道，公寓项目，始终不能与一手住宅相提并论，虽然不限购，但产权只有40年。首付比例较高，卖出时税费较高等问题，都不能忽视。
以2018年为例，佛山公寓从成交量来看，顺德占比较多，从成交均价来看，南海售价最高，而禅城一直处于中游水平。
2018年佛山五区公寓供求情况
2018年禅城的公寓成交排行榜中，以朝安碧桂园、绿地未来城、旭辉公元的成交较为亮眼。
根据佛山经纬数据显示，禅城公寓的租金，大多集中在32-43元/㎡/月，当中，带装修、带家具家电已成为公寓的出租标配。
购买公寓有什么好处？
那么，佛山的公寓是否值得入手？购买公寓有什么好处？佛山房产总结了3点，大家可作参考。
1、便宜。
注意，这一点是相对同等地段的住宅而言。公寓的总价低，入手门槛不高，是其最大优势。
以佛山房产的初步了解，佛山不少板块的公寓价格大约只有同地段住宅的70-80%，其价差远远大于北上广深等城市。
兆阳O立方公寓
2019年起，佛山落户和入学都统一按积分排名了，购买公寓亦可参与积分入户，相比住宅更具价格优势。
2、租赁价值高。
公寓因能办理营业执照，商住两用，以及单身人群的持续增加，很多被拿来做联网创业、短租、钟点房、楼上铺、工作室等。
小户型和低总价的公寓，其使用价值和需求得到重视。也正因如此，公寓的租赁价值逐渐被盘活，租金涨幅甚至超过同地段住宅。
位于广佛线朝安站出口的朝安碧桂园
3、实用价值更高。
这一点主要是对比商铺的。近年来，商铺市场并不理想，即使是临街铺，也不见得有多旺，以昔日较为繁华的南海广场商圈为例，如今临街商铺都基本空置或张贴转让。
2018年实拍的南海广场对面商铺
除了经营模式外，互联网的冲击也很严峻，网购已逐步取代实体店的地位。而公寓不同，毕竟它兼容了商住用途，仍有不少需求人群。
机遇与挑战并存
2019年的佛山公寓市场，或许会是一个不错的买入机会，但要注意2点，特别重要！
第一，是地段。
公寓对地段的依赖度，绝对是压倒性的第一位！
只有靠近商业中心、产业中心，或地铁口的公寓，才会有持续增长的租赁价值，那些周边山清水秀、空气清新的公寓，劝你一定要三思。
住宅可以没有租赁价值，但公寓一定要有！
其次，是调控风险。
公寓本身是一种类住宅产品，地块的用途，是住宅地还是商服地，购买时要了解清楚。一定要注意它的用途，和税费问题。
楼市多变，未来机遇与挑战并存。佛山的公寓市场，也如此。
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