节前，首开金地在朝阳区中关村朝阳园的两个地块挂出了项目规划设计方案公示。这两个地块的位置非常优质，紧邻14号线善各庄站，距离阿里巴巴规划的新总部仅仅600米。
2018年10月31日，首开金地挥金49.8亿元，一口气拿下了北京市朝阳区崔各庄乡2909-0603、2909-0604两宗限竞房地块，溢价率分别为17%（16轮竞价）、27%（27轮竞价）。
这两个地块均为限竞房地块，牛逼的北五环定价已经直追南二环了，二环佑安府限均价7.9，而首开金地地块限均价不超过78148元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过82055元/平方米，不配建保障房，执行「90/70」政策。
根据地块的公示信息，北侧0603地块规划如下：
总建筑面积：95193.74㎡
地上建筑面积：57602㎡
地下建筑面积：37591.74㎡
建筑高度：59.5米（最高）
地上层数：18层（最高）
地下层数：4层
容积率：3.0
绿地率：30
社区内包括住宅办公商业文化设施，住宅面积比例70%。
户型为89平米小三居及140平米大户型，总价约690万起。
南侧0604地块规划信息如下：
总用地面积：22975.03m2
总建筑面积：115735㎡
地上建筑面积：68925㎡
地下建筑面积：46810㎡
建筑高度：56.7米（最高）
地上层数：19层（最高）
地下层数：4层
容积率：3.0
绿地率：30%
社区内包括住宅办公商业养老，住宅面积比例70%。
户型为89平米小三居及140平米大户型，总价约690万起。
首开金地项目仅仅比中海望京府的地块晚了两个月拍地，限均价就从6.89万涨到了7.8万，但这个均价相比周边的次新二手房，也极具竞争力。首开金地的地块距离14号线来广营仅仅一站地，而来广营站周边的臻园和望京金茂府均价分别为10万和12万。
上面说的这几个地块距离新阿里巴巴总部都很近，首开金地项目距离阿里总部仅仅600米，中海望京府距离阿里总部也不足2公里。所以我们预计，这两个项目都不会缺客户，光阿里的员工就可能会买爆这几个新盘。阿里的同学们,妈妈再也不用担心你们加班到深夜了 :)
首开金地和中海的地块性质和定位并不一样，并非正面竞争。首开金地项目有70/90限制，中海望京府没有；首开金地项目容积率3.0，中海望京府容积率为1.1和1.16；首开金地项目住宅分别为地上18层和19层，而中海望京府最高地上4层。
所以，综合来看，首开金地项目是高层住宅偏向刚需更多一些，而中海望京府则是别墅小区更加偏向改善需求。
昨天还有业内人士跟我们开玩笑，阿里P7以下的买首开金地的新盘，P7以上的去抢中海望京府，可好？
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