南 京 买 房 服 务 中 心
买房就找秘书长
南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
在各板块纯新盘上市的热闹之余，南京各板块限价的老盘悄然间已所剩无几，尤其是被严格限价、一二手房价倒挂厉害的高性价比老盘，买到就是缘分！
01
准备好！河西升龙天汇最快4月收官
据“安家河西”报道，河西南的升龙天汇已明确今年二季度收官，最快4月开盘。该盘仅剩四期4、5号楼约210套房源，户型建面分别约95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、150㎡，前期限价35000元/㎡。（具体以销许为准。）
—— 房源详情 ——
房源：四期4、5号楼
套数：约210套
户型：95㎡（约66套）、105㎡（约40套），120㎡（约33套），132㎡（约53套），150㎡（20套）
户型分布：4号楼总高为20层，2梯4户，房源分布从西至东依次是：132、105、105、150㎡。5号楼总高为33层，2梯4户，房源分布从西至东依次是：132、95、95、120㎡。
价格：前期限价35000元/㎡
首付：八成，最低266万
验资：有关工作人员表示：剩余4、5号楼和3月开盘的房源面积一致，最小面积95㎡，故验资金额可以参考，预计是270万。但是最终验资金额要以开发商公布为准。
楼座图▼
户型参考图▼
95㎡三房两厅一卫（约66套）
105㎡三房两厅两卫（约40套）
120㎡三房两厅两卫（约33套）
132㎡四房两厅两卫（约53套）
150㎡五房两厅两卫（约20套）
升龙天汇上一次开盘为3月22日，共推出323套房，面积为95-150㎡，销许均价35000元/㎡，验资门槛250万。吸引5375组客户参与摇号，中签率6%。最终经过3小时的选房，所有房源售罄。
目前根据链家二手房显示，升龙天汇二手房3月份的参考挂牌价约47223元/㎡，该小区最新成交二手房的价格在4.3-4.4万元/㎡。
02
前期均价不到2万/㎡！江北雨山路热盘中交锦蘭荟预计6、7月份加推四期房源
此前消息，位于江北雨山路板块的中交锦蘭荟项目，预计今年上半年将加推四期房源。不过最新信息显示，该盘预计6、7月份加推四期房源。
中交锦蘭荟目前剩余四期7栋楼（3、4、7、8、9、12、13号楼），共计
约500余套房源，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，具体信息待定。
该项目上一次开盘是在2018年12月，销许均价19620-20263元/㎡，开盘当天全部房源基本售罄。
户型参考图↓↓↓
目前根据链家二手房显示，中交锦蘭荟二手房3月份的参考挂牌价约23236元/㎡，该小区已有二手房成交，成交价格最高的一套为25614元/㎡。新房二手房倒挂明显。
03
前期限价26512元/㎡，城东收官盘最新户型图流出，开盘时间……
位于马群地铁口的中垠紫金观邸项目还剩2栋住宅未推出，为项目的4、7号楼，共计222套毛坯房源，剩余楼栋共有3种户型，户型建筑面积主要是90㎡、109㎡、129㎡。户型图已出，但加推时间待定。
A户型 建筑面积约90㎡
D户型 建筑面积约109㎡
E户型 建筑面积约122㎡
该项目上一次加推是在去年11月份，当时推出164套房，1123人参与摇号，中签率为14.5%，平均7人抢1套，开盘当天基本售罄。
该盘上一批房源均价为26512元/㎡，最后一批4、7号楼房源，户型面积最小90㎡，按照均价26500元/㎡计算，首付至少需要准备71.55万元。
目前根据链家二手房显示，中垠紫金观邸二手房3月份的参考挂牌价约31170元/㎡，该小区已有二手房成交，成交价格为30296元/㎡。新房二手房倒挂明显。
在限价盘越来越少的当下，预计这些盘抢手程度不会低。
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