距离上次土拍才刚刚过去十余天，4月伊始，常州土地市场又出地了。
昨日，常州国土局网站公告了两宗涉宅用地——云河路南侧、轩文路西侧（创智湾南地块）和龙湖原山南侧地块。
云河路南侧、轩文路西侧（创智湾南地块）位于新北区，为商住用地，土地面积6.53万㎡，最大容积率2.2，总建面积14.366万㎡，起始总价9.8亿，起始楼面价6822元/㎡。
龙湖原山南侧地块位于新北区，为商住用地，土地面积5.09万㎡，最大容积率1.5，总建面积7.64万㎡，起始总价7.67亿，起始楼面价10043元/㎡。
两宗地块都不设最高限价，于5月8日进行网上限时竞拍，按照价高者得原则确定竞得人。
云河路南侧、轩文路西侧地块
去年8月31日，云河路南侧、轩文路西侧地块挂牌过一次，于去年国庆前夕挂牌终止。今日再次挂出，出让面积、容积率、起始价等要素均未变。
创智湾南地块属于新龙板块，与高铁常州北站、沪蓉高速，以及即将开通的地铁1号线新桥站相距不远，交通出行非常便利。周边还有新桥中学、北郊中学、常工院等学校，除了丰富的教育资源以外，地块周围的生态自然环境也比较优越，新龙湖音乐公园和三江口公园环绕。
新龙板块是近一年来常州土地市场热门板块。3月29日雅居乐司法拍卖竞得滨江明珠城地块；4月12日，乐山路东侧、云河路北侧地块也将进行限时竞价。
从周边地价来看，去年下半年黑牡丹竞得的旅游商贸南地块成交楼面价6110元/㎡，后转让给蓝光。待拍的乐山路东侧、云河路北侧地块起始楼面价仅4821元/㎡。而创智湾南地块起始楼面价6822元/㎡，高于周边地价。
从周边房价来看，目前新龙板块主力在售楼盘有碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府等，售价15000元/㎡左右。另外新楼盘美的阳光城江山樾于上周首次开盘，精装高层15000元/㎡，毛坯洋房16800元/㎡，当日去化九成。
龙湖原山南侧地块
去年8月29日，龙湖原山南侧地块第一次挂牌，最终流拍；8月31日龙湖原山南侧商业地块再次挂牌，再次流拍。此次所挂地块的出让面积、容积率、起始价等与第一次挂牌一致。
龙湖原山南侧地块属于恐龙园板块。从交通来看，地块周边的东经120路、太湖路、北塘河路等皆为主干道。迪诺水镇和世茂广场为地块提供了完善的商业配套。周边教育资源尚可。
恐龙园板块房荒许久，自龙湖原山、世茂香槟湖售罄之后，已经一年多无新房源入市。去年常州土地市场如火如荼，但恐龙园板块土地成交依旧挂零。此次龙湖原山南侧地块挂牌，是近几年板块内少有的优质地块，市场关注度也很高，价值潜力巨大。
同时，该地块起始楼面价10043元/㎡，这也是常州成交的地块中第一宗起始楼面价过万的地块。
恐龙园板块聚集了一批高档住宅小区，加之新房短缺影响，周边二手房价格居高不下。据了解世茂香槟湖二手房挂牌价16600元/㎡；九龙仓繁华里二手房挂牌价18000元/㎡；龙湖原山（非别墅）二手房挂牌价19000元/㎡。
2019年“金三”月，常州市区商品住宅成交“量价齐升”，楼市全面升温，这与3月常州土地市场的活跃不无关系。
接下来的“银四”月，可以预见常州土地市场依旧会非常活跃。据统计，4月常州将有7场土拍，其中包括钟楼区怀德超市地块、万科城东地块等热门地块，其中4月12日，常州新龙板块一地块将进行限时竞价，这与今日所挂的创智湾南地块相距不远，结果如何？敬请期待。
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