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最近，蘇州迎來一大波開盤潮，很多人詢問目前在蘇州買房需要哪些材料？貸款怎麼辦？想要落戶買房怎麼辦？
今天，我就為大家整理了一份蘇州買房政策大全，包含了限購、貸款、稅費、落戶、購房證明等。2018年在蘇州買房，看這一條就夠了，快收藏！
一、蘇州購房資格
目前，在蘇州可通過2種方式獲得購房資格：累積交滿社保或個稅1年或者落戶蘇州。
1、累積交社保、個稅
外地戶口，在蘇州市區（含吳江）、崑山市、太倉市，累計繳納社保或個稅滿一年，即可獲得購房資格，可以買一套房。
注意：社保或個稅必須是正常繳納，而非補繳，不要求連續繳納，只要累計滿1年即可。
2、落戶蘇州
擁有蘇州戶口，可購買三套房，具體政策如下圖。
二、蘇州限購政策
目前，在蘇州買房既限購也限貸款。
【限購】
① 非蘇州市戶籍居民家庭在蘇購房提出1年社保要求，2套限購；
② 蘇州戶籍居民家庭購買3套受限。
【限貸】
1、商業貸款
① 首次首付比例30%；
② 有房貸記錄無實際住房、有1套住房但無貸款記錄、有1套住房且貸款已結清，首付50%；
③ 有1套住房、有貸款未結清，首付80%；
④ 有2套及以上住房，暫停發放商業貸款。
2、公積金貸款
① 首次使用公積金，額度保持不變；
② 第二次使用，家庭額度調整為50萬、單人貸款調整至30萬，首付50%；可貸額度調整為賬戶餘額6倍計。
三、蘇州最新房貸利率
最近，全國多個城市下調房貸利率，但蘇州大部分銀行的貸款利率，依舊非常堅挺，首套房仍是基準利率上浮25%，高於全國房貸水平近10個點！
首套房貸款已結清的情況下，二套房貸款普遍基準利率上浮25%，最高上浮30%；首套房貸款未結清的情況下，二套房貸款基準利率上浮30%，最高上浮35%。
四、獲得蘇州戶口
2017年，蘇州取消購房落戶政策。但在2016年12月31日前取得房屋所有權，繳納社保3年，仍然可以通過購房落戶蘇州，落戶申請截止日期為2019年12月31日。
注意：如房產證滿三年，但有社保斷繳情況，蘇州有個別區可以補繳，具體需諮詢房產證所在派出所，但整體來說，是不允許出現社保斷繳情況。
購買市區成套商品住房75平方米以上，並於2016年12月31日前依法取得房屋所有權證，且符合下列條件之一的人員可以向公安機關申請戶口遷入：
（一）取得房屋所有權證滿3年，並與市區單位依法簽訂勞動合同，同時段繳納社會保險3年以上的人員及其配偶和未成年子女；
（二）取得房屋所有權證滿3年，並在市區經商、興辦企業3年以上，近3年累計納稅5萬元以上，按規定參加社會保險3年以上的人員及其配偶和未成年子女。
依前款規定提出申請的申請人應符合國家計劃生育政策，申請截止日期為2019年12月31日。
根據新政，目前落戶蘇州有3種方式：積分落戶、人才引進、投靠入戶。
1、積分落戶
· 積分的組成：積分管理總積分=基礎分+附加分+減分項
· 政策適用地區：本市吳中區、相城區、姑蘇區、工業園區和高新區，以下簡稱市區。
· 適用人群：在市區範圍內，參加社會保險、已辦理居住證且連續合法居住一年以上(含一年)的流動人口，經本人申請，納入本市流動人口積分管理蘇州縣級市及吳江區戶籍人員申請納入本市流動人口積分管理的,以公安機關流動人口信息登記時間為居住依據，無需居住證。
總積分=基礎分+附加分—扣分所得
2、人才落戶
蘇州，對於“人才”有哪些要求呢？
1、戶口遷入條件如下：
（1）具有高級專業技術職務任職資格或碩士及以上學位的人員;
（2）在國外、境外取得學位的留學人員;
（3）具有中級職稱或本科學歷，且年齡男性40週歲以下、女性35週歲以下的專業技術和管理人員;
（4）被單位合法聘用(經勞動和社會保障部門備案並辦理特聘工作證)，連續工作滿2年以上，同時段交納社保、醫保、公積金，具有大專或中專學歷且年齡在30週歲以下，並擁有合法固定住所的人員;
（5）按照畢業生就業政策，接收安置的畢業研究生、本科生、專科生及蘇州市生源的大中專畢業生;
（6）因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調動的在職幹部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業未婚子女;
（7)需人事局審批准入的其他人員;
上述(1)至(3)項人員除本人戶口準遷外，允許其配偶及未成年或待業未婚子女隨遷。
2、人才引進准入條件：
（1）本科滿三個月社保，大專滿兩年社保，至提交審核資料時不能中斷
（2）無違反計劃生育情況
（3）沒有違法犯罪記錄
（4）檔案找得到（如果不知道檔案在哪，先問畢業院校檔案管理部門，一般學校會保存兩年，之後轉到戶籍所在地人才市場）
（5）若有房產證，可以直接落到房子上，不論房子大小及產證取得時間；若無產證，先落集體戶口，等產證辦下來時再轉。
2、人才落戶
投靠落戶有五種方式，分別為：
- 子女投靠
- 老人投靠
- 夫妻投靠
- 直系親屬投靠入戶
- 其他類型投靠入戶
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