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上海历年区域、人口与房价关系
2008-2018上海各区房价、人口密度变化情况
我们研究了10年房价变化趋势，与各区域年末人口，人口密度之间的关系，分别求取房价与其因素的相关系数，房价涨幅与人口的增长呈现明显的正相关性。人口密度也是如此，近期中心城区人口密度出现下降，从数据角度上看，其与房价呈现负相关，主要由于中心城区的区位优势以及各项完备的配套等条件，中心城区人口密度下降并未带来房价下跌。
总的来说，房价与人口的关系大致可以划分为三种类型：
1、中心城区——黄浦、虹口、静安、徐汇、普陀、长宁、杨浦，主要表现为人口密度下降，区位优势以及各项完备的配套等条件，继续影响房价上涨
2、外围区域——浦东、闵行、松江、嘉定、青浦、宝山，主要表现为人口密度上升，房价大幅上涨
3、边缘区域——金山、奉贤、崇明，主要表现为人口密度上升，房价小幅上涨
接下来咱们来看一下这三种类型房价与人口的进一步关系。
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各区房价与人口密度详解
1、中心城区
中心城区大多呈现人口密度下降但房价涨幅依然明显的特点，主要由于中心城区的区位优势以及各项完备的配套等条件，这也说明了市中心的房产稀缺性很强。
2、外围区域
本次研究将浦东、闵行、松江、嘉定、青浦以及宝山列为外围区域，主要由于其统一呈现出人口密度缓慢上涨，但房价涨幅较为明显的特点。其中，浦东新区涨幅最为明显，2018年房价达到49870元/平方米，10年共计涨幅339%，这主要是由于浦东新区部分区域位于城市中心且政策规划向此处倾斜。
3、边缘区域
金山、奉贤、崇明三区由于出现人口密度较为平稳，房价小幅上涨，又都地处边缘的特点，因此将其划为边缘区域。
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