三四线城市在2016年、2017年，甚至2018年时上涨的幅度很是猛烈，部分城市的上涨幅度更是达到了100%的程度。
在三四线城市大幅上涨之时，很多房产需求者有所疑问，三四线尝试还能跌回3000元至5000元每平方米吗？
个人认为，房产价格现阶段虽然高，但不至于跌回3000元至5000元每平方米时代。为什么？
一、房产价格受到供需关系的影响。
房产也是商品，有着价值与价格，而价格受到的是房产供需关系的影响。2016年、2017年房产价格之所有大幅上涨，是因为房产一时间的需求远远大于供给。在旺盛的需求面前，房产价格出现了上涨。
现阶段房产旺盛的需求被满足了吗？
并没有。
个人通常将房产贷款利率上下浮看作为房产需求的“热度表”。如果房产贷款利率下浮，说明房地产市场“遇冷”，并没有更大的需求。要是，房产贷款利率上浮呢？房产贷款利率上浮的幅度越高，那么房产需求越是旺盛。
2014年、2015年时，房产贷款利率并不是呈现着上浮，而是下浮，最大幅度能够下浮20%，也就是房贷利率能够“打八折”。
在2016年、2017年时房地产市场“大热”的时候，房产贷款利率也随之升高，至2017年、2018年上半年的时候，房贷利率最高上浮30%。也就是在基准利率水平下，是基准利率的1.3倍。
现阶段房地产市场的房贷利率是上浮还是下浮呢？
仍旧处于上浮，上浮约15%的水平。
既然房产贷款利率处于上浮标准，那么房地产市场是“遇冷”吗？
并不是，至少现在仍旧保持着一定的热度。虽然三四线城市的房产价格破万，但是要说跌回3000元至5000元，就现在而言，并不可能。
二、长期看人口，净流入人口数量大的城市，房价下跌很难。
人口逐渐向城市集中。2012年、2013年时，当进入三四线城市的时候，特别是夜晚，很多楼盘属于“空楼”，小区旁边更是没有几辆车停在那里。
但是，现在再来去看呢？夜晚的时候，小区的停车位往往都不够用。甚至，车都要听到马路上去。之前的“空楼”，也是一去不复返。
任泽平有句看待房地产的言语“短线看金融，中期看土地，长期看人口”。
从长期来看，城市人口会减少吗？
并不会。
县级市、乡镇、村庄，每年呈现的不是人口净流入，而是呈现着人口净流出的状态。而三四线城市虽然也有人口净流出的情况。但是，要说人口净流入大的城市，房价大幅下跌？至少从长期人口净流入的情况下，只要仍旧有人能够买得起房产，房价就不会跌回十年前、五年前。
三、当经济危机到来的时候，可能房价会下跌。
房产价格下跌，有一种情况是能发生的。就是当经济危机到来的时候，市场资金出现枯竭。房产没有更多的需求，房产多的人会选择出售多余的房产，想购买房产的人也会观望，一时间的房产供给远远大于需求。
在供给大于需求的情况下，房产价格也就会下跌至能够承接住房产需求的平衡价格区间。
在这种情况下，才可能出现房产价格的大幅下跌。
总结：从现阶段房贷利率上下浮的情况看，房价并不会下跌，仍旧会保持着现在的价格区间。并且，三四线城市只要人口持续呈现净流入状态，有购房者能够买得起房产，房产价格就不会下跌。
当然，有一种情况存在房产价格下跌的可能。就是，当出现经济危机的时候，市场资金出现枯竭，拥有多于房产的人也会系数出售房产，一时间供给大于需求，房产也就会下跌。在这种情况下，房产价格才会出现下跌。
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