维伟only_vi
问：农村房屋卖给非本村村民或城镇居民，是否合法有效？
土地确权后，农民对土地只有使用权，所有权属于集体，而地随房走，有了房子就等于拥有了土地，而房子是属于私人的，在满足一定的条件下，房子可以进行出售。
一般农民卖房子只能卖给本集体以内的人，这样除了房子被购买以外，还可以变更宅基地的所有人，而如果是集体意外的人就不行了，因为有规定，集体以外的人是不能分配本集体的宅基地。
但是卖方和买方可以进行协商约定，房子可以卖给外地人，但是买方很难确保自己的权益，比如买房子的人想建房子可能要找原宅基地的主人，用他的名义代理申请，如果宅基地被征收，买方是拿不到宅基地的补偿款，宅基地的补偿款依然归原主人，买方只能拿到房子的补偿款。
既然宅基地不允许交易，而房子又占据着不能交易的宅基地，所以外地人购买农村的房子就是不合法的交易，即便房子在主人有房产证，也只能证明房子是合法的。
所以去农村买房一定要慎重，不是买了房子就等于拥有了宅基地，而且万一哪一天宅基地升值了，宅基地主人有权以合同无效撤销合同的权利，到那时对于买房子的人就亏大了，去农村买房要慎重，农村的房子不是商品房。
老梁话三农
根据相关规定宅基地只能是“一户一宅”，而且只有农村户口和本村集体内的村民才可以自由买卖，除此之外无效，也就是说不能将农村房屋卖给非本村村民或城镇居民。
比如说虽然你原来是本村村民，但是后来户口迁走去了城市，这种情况下就不能买卖农村房屋，即使买了也过不了户，无法过户就意味着宅基地的使用权得不到保护。还有一种情况是，虽然买方是农村户口，但是外村人，这样也不能买卖。
现在农村发展越来越快，拆迁占地的情况也越来越多，很多人都渴望在农村能有一套房子，因为在农村居住生活环境好，生活节奏较城市慢。最重要的是农村的宅基地越来越值钱，将来遇到拆迁就可能赚一笔。这就造成现在这种局面，农村人争抢着去城市买楼房，而城里人又想尽办法到农村买平房。
但是话说回来，农村人去城里买房没有限制，只要你有钱想买啥买啥，但城里人到农村去买平房，可就不那么容易了，限制条件很多。城市户口不行，非本村居民不行，一户多宅也不行。
但实际问题却又真实存在，比如说本村村民通过考学工作，户口迁去了城市，如今既非本村村民，又非农村户口，如果想买农村老家的农房怎么办呢？
直接过户到自己名下是不可能的，把户口从城市迁到农村，想必也没有那么容易。只能通过买卖交易成功之后，先过户给居住在农村而名下又没有房的父母，或者其他亲戚，然后再以继承方式获得，直接买卖过不了户，也就是无效的，等到拆迁赔偿的时候就是个大麻烦，与其这样还不如不买。
奉劝大家在买农房时一定要慎重，只有合同还不是特别的保险，只有过户了才在真正意义上拥有了使用权。
灵子
笔者正在农村的乡镇从事村建国土工作，该问题正好是工作的内容之一，为以正视听，以尽力减少经济纠纷的发生，特郑重作如下答复，本答复的主要内容是：
在目前的法律和政策框架下，在宅基地改革非试验区，农村房屋卖给非本村的村民或城镇户口人员，不合法，买卖无效。
一、宅基地及其地面上的房屋只能在村集体内部成员之间买卖转让。根据现行法律和政策的规定，因宅基地为农村集体经济组织（通常所说的村一级集体经济组织）所有，是农村集体经济组织内部成员的一项基本福利；宅基地及其房屋的买卖或转让，只能是和同一个村的人员进行。
从2015年开始的“三块地”（农用地、集体经营性建设用地、宅基地）改革实验，在一些地方的试验中已将宅基地的买卖或转让拓展到了村一级集体经济组织之外，但这仍在试验完善之中，因为这里面还涉及对现行法律的修改问题（这是根本哟）。那么，在非宅基地改革的地区，仍必须遵守现行法律和政策的规定。笔者所在地即为非试验区，不是同一个村内的人员进行宅基地及农房买卖转让的，一律无法办证，不能进行产权过户，买卖双方的权益也不受现行法律保护。
二、禁止城镇居民在农村购置住宅是国家的明文规定。1999年国务院办公厅在发布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》里就明确规定：“农村的住宅不得向城市居民出售”。2004年，国务院又在《关于深化改革严格土地管理的决定》强调：“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。这两条规定，实际就是明确指出了城镇居民不具备购买农村住宅的资格，明确禁止了城镇户口人员和农村人员之间关于农村住房与宅基地的交易。
就笔者所在地而言，也有部分城镇户口人员私下购买农村房屋的，但属非法交易，根本无法确权，存在极大的风险隐患；而且随着经济社会的发展特别是在征地拆迁区，因城镇人员非法购买农房而发生的纠纷也不少，闹得不开交的也有。
总之，为避免不必要的麻烦和纠纷，在进行农房购买时，一定要遵守现行法律和政策的规定。从已公开的资料看，“三块地”改革将于今年底结束，也许很快就会推出农村宅基地和房屋买卖交易的新的政策法规。
（本文图片来自于网络）
乡村微视界之乡村漫记
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农村房屋卖给非本村村民或城镇居民，是否合法有效？
对于题主说的这个情况，肯定是不合法的。即便是交易完成，也是不受法律保护的。最典型的后果就是一旦出现拆迁的情况，原房主回来抢拆迁补偿和安置费。
宅基地，是村集体所有权的村集体土地，村民只是有使用权。这也是为什么申请宅基地之后发放的证件是《农村宅基地使用证》，而不是《农村宅基地所有权证》的原因。而村民只是有使用权，怎么可能有权利出售呢？这就相当于 你租人家房子却把人家房子卖了，这不是一个道理吗？
而且，在《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》中对于宅基地有着明确的司法解释的，“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租”。对于这一点，是毋庸置疑的。谁也不能逾越这条红线的。
并且，对于拆迁后原房主回来抢拆迁补偿和安置费的情况，也是很多的。这类事情并不鲜见，买卖协议都不收法律保护、法律也不承认，买了也不能过户和确权。主要原因就在于宅基地只能在村集体内部成员中转让和受让，关键词是“村集体内部成员”。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
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农村的房屋是不能卖给非本村村民或城镇居民的，这种做法是无效的，不会受到法律保护。因为根据我国对于农村宅基地的相关管理办法，农村的宅基地只能用于本村集体内部成员生活居住，即使转让的话，也只能是本村集体内部成员之间转让，而且双方必须符合相关的转让条件。
比如说转让方有两处以上的宅基地，受让方没有宅基地，并且符合宅基地的申请条件。而且转让还需要经过村集体和全村2/3以上成员同意的情况下才可以。另外转让宅基地的时候，必须连同宅基地上的房屋一起转让。这是农村宅基地管理规定中的地随房走原则。
而非本村村民或城镇居民，因为没有农村户口或不在本村基地内部居住生活，所以无法自由的进行本村集体内部的房屋买卖。即使私底下进行交易，这种交易行为也是不合法的，不会受到法律的保护，甚至村集体有权收回该宅基地。
另外，如果私下交易以后，产生了一些经济纠纷，那么受让方是无法保障自己合法权益的。因为首先法律判定了合同无效，所以受让方的权益是得不到保护的，这一点需要特别注意。
茶人老七
问:农村房屋卖给非本村村民或城镇居民，是否合法有效？均无效。
根据我国《土地法》第63条有关规定，关于农民集体所有土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续。
那农民的房屋能不能卖外村村民呢？不能，因为农民的房屋都建立在宅基地上，只有士地使用证，沒有房产证，而宅基地是不能向外村村民转让出售的，如果出售后双方发生矛盾，发庭也是不支持的，买卖是无效的。
因此，农民房屋只能在本村內买卖是可以的，出了村，把房屋卖给外村及城镇户口的，不受法律保护，均不合法也无效。
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沙尘暴5478
根据宅基地管理办法，宅基地房屋是不得上市流转交易的，国家也禁止宅基地房屋交易，交易给非村集体成员是不受法律保障的，只能在本村集体村民之间流通交易，本村村民之间交易也是有条件限制的，只能是受让的村民达到了宅基地申请条件的才能交易，交易成功后受让人不得再申请宅基地建房，同时出让人也不得再申请宅基地建房。
如果卖方为人诚信私下交易也是可以的，双方私下签订房屋赠予合同，起草的合同要列明给了多少钱给予卖方作为补偿，然后找律师办理下见证书就行了，现时许多城市的小产权房都是这样办理，双方都是靠诚信来做交易。
提醒一下，宅基地房屋交易有风险，现时也是发生许多小产权房交易多年后因拆迁征收被原业主单方撕毁合同的案件，买方起诉打官司法院也是判决交易合同无效，但会判决让卖方将原购买房款补偿回买方，并补偿一定的损失款给予买方。 南粤三农自媒体
具体问题。农村房屋卖给非本村村民或城镇居民，是否合法有效？
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一是按照巜中华人民共和国土地管理法》规定的＂农村居民一户一宅＂原则，农村房屋出售或者出租后，不得再行申请宅基地，既使申请，也不会获得批准。
二是城镇居民、其他村组农民，不是本村农村居民，不得在农村购买房屋，即使已购买也无效，不受法律保护。
三是农村房屋转让给本集体其他农户，有效，但不得再行申请宅基地。
远景楼三农
大家都混淆了一个概念！外村村民并不等同于不是一个集体，一个地方有一个地方的情况，有的地方只要是同一户口所在地的可以买卖的……农村有农村的特殊情况，不是坐在办公室里看书本里的法律条文就能解决农村现在的实际问题的……肯请所谓的农业专家和农村政策制定者，你到农村看一下……
