勇士3204
先來看下兩種方式每月還款額，由於沒說清還款方式及是否使用公積金貸款，因此先全部按商業貸款，及等額本息方式來計算：
假設60萬全部是商業貸款，利率上浮10%，等額本息方式還款：
1、貸款年限25年：
則月均還款額為3645.21元，總利息支出為49.4萬元！
2、貸款年限30年：
則月均還款3365元，總利息支出為61.16萬元！
25年還清與30年還清比較：
1、每月還款額：25年3645元，30年3365元，25年比30年每月多支出280元；
2、利息總額支出：25年為49.4萬元，30年為61.16萬元，25年比30年利息少支出11.76萬元；
從上述比較可以看出，不論每月3300還是3600，其實兩種方式還款差距並不大。假如考慮到有公積金貸款額度，及每月公積金衝抵部分還款，則每月實際還款金額應該在2300-2600元左右，對日常生活影響較為有限。
因此個人觀點：
1、假如考慮到今後會提前還貸，則可選擇30年還清方式，確保手上流動資金充裕。等時機成熟一次性衝抵本金，同樣可最大限度減少利息支出，但主動權卻在自己手上，可松可緊。另近年可能就業形勢不佳，收入增長不如前些年，減少每月房貸支出也可減少部分壓力。
2、假如未考慮過提前還貸，又想減少總利息支出，則可選擇20年貸款年限，25年效果並不明顯！
20年還清，每月還款金額比30年多600元，增加金額不多，壓力尚可接受。但總利息支出，卻少了23萬！等於用每月多還600元的代價，減少近40%的利息支出！因此從此角度考慮，20年還清效果較為明顯！
以上個人觀點，供參考！
不怕小貓
這個沒有劃不划算只有合不合適 25年每個月還款本金多 30年每月還款少 錢也在貶值正常情況就30年吧
1年還清最划算
阿彌佗佛25
30年划算些
農村時事
30年，農行的，每個月都還一樣的錢
小三葉茶
貸款不怕時間長 銀行的都清楚 你貸的年限越長銀行的風險就越大 不信你去問問銀行能不能貸個一兩百年的 一千年的更好 哈哈
太灰太狼哥
20年和30年區別大點！你這個25年和30年區別不大吧……
