雪山寨753
這種現象主要原因肯定人為造成的，並不是剛需造成的，我下面可以詳細的分析一下。
18線小縣城今天已經成為炒房團，投資客的重要狙擊目標和賺錢樂園
一線二線城市現在的樓價已經去到天花板，需要的資金量大，炒賣的空間已經不大。炒房團，投資客早幾年開始轉戰3，4線城市，甚至現在已經轉戰18線小縣城了。
一般的炒房團十多個人就可以融資一兩個億甚至更多，由於18線小縣城的房價比較低，買下一棟房子只需要幾千萬。一個樓盤所有的房子幾個炒房團就可以包了。這些炒房團跟地產商約定好，一開盤就利用飢餓銷售的模式把原來這種小縣城只值2000-3000元/平的房子推高了5000元/平方。房地產商急需回籠資金，炒房團需要差價空間，他們各取所需一拍即合，有些樓盤的銷售團隊還是炒房團請回來。
這些小城市的的一些普通職工雖然工資低，現在小孩結婚都需要婚房，所以也要拼爹拼媽咬牙買下來。一部分在大城市上班外出打工的本地人也想在老家置業，想著以後回來發展，或者養老都有個地方的落腳，5000元/平方對於他們來說也能接受。雖然小縣城普遍職工工資跟房價不對稱，還是存在有一定消費能力的剛需。
加上中國慢慢向城鎮化發展，年輕人都想往城市走，甚至把家裡老人帶上。炒房團也是看中了這種發展趨勢，賭著房子一定還會漲，把目標瞄準了這些18線小縣城。
我們今天看到很多城市的房價跟當地的工資和消費水平嚴重不相符，是因為金融槓桿在作怪，囤房成本低，獲益大。要房價迴歸理性必須國家出臺政策打擊惡性炒房者，嚴控開發商野蠻式發展。
百威生態石
按照你形容的來分析，縣城規模應該不會很大，人口不會很多，從收入方面看經濟發展應該緩慢。這樣的小縣城房子被搶空可能有開發商的手段，也就是飢餓營銷，或者說虛張聲勢。只要有購房者去看房，都會被告知哪個哪個樓層被定了，建議你趕緊定幾號樓幾層哪個戶，給你幾個選擇等等！實際他們是讓購房者有種緊迫感從而達到賣房目的。好的樓層和容易出手的都在他們手裡留著，等合適的時候才會漲價出售，這時候已經購房者都以為沾了很大便宜，房子這麼快就漲價了，心裡當然高興，跟親戚朋友聊天遇到此類話題的時候就為開發商做了很好的宣傳，中國人不缺的就是模仿和眼紅，所以房價就這麼漲了。但是到了某種程度，由於國家的調控和人口的因素，我認為就飽和了，肯定不會漲了！
晨哥說世道
我覺得有兩種情況
第一，很多人外出打工，在大城市賺錢然後回小城市買房，大城市的工資對應小縣城的房價還是沒有多大壓力的，基本上工作幾年都能買房了。
第一，有可能是開發區的營銷手段，請一些房托兒，造成房子熱銷或者售空的假象。
我的建議是，小縣城買房剛需可以，投資沒必要。謝謝採納。
棒棒糖旅行
很簡單的道理！
剛需是小縣城的主要動力。
從地域角度來看，縣城，作為最低級別的城市單位，是周邊輻射的鄉鎮、農村人口的絕對目標城市。
鄉鎮、農村的絕大多數人民賺錢不易，多年的努力積蓄也只夠他們因改變生活條件或者後輩組建家庭這樣的剛需情況在縣城購房置業。
從前者來說，改變較為落後的生活條件，進入相對低房價的縣城生活圈是相對容易實現的。
而對於後者來說，應該是當下的主要原因。
現在年輕人結合，天價彩禮不說，縣城購房+購車是基礎，也因上世紀計劃生育+重男輕女傳統思想造成當下男女比例嚴重失調，加之年輕女孩很多因嚮往大城市的美好生活而逃離村鎮縣城造成村鎮縣城適齡女性更少。從這些來講，縣城裡的房產作為迎娶女方的基礎必然會形成絕對性質的剛性需求。
所以，縣城裡的房產只要是價格不過分膨脹，在這幾年裡，出現搶光盤是很正常的，這和縣城的工資收入水平沒有太多關係。
更何況，還有炒房族的推波助瀾以及這幾年國內火熱的樓市狀態，房地產企業使用一些營銷手段刺激，出現搶光盤是很正常的社會現象。
金融匠人李瑞
均價五千的不多了吧，這兩年棚改房價又經歷了一波大漲，十八線城市很多都七八千甚至一萬了
粗茶蛋飯
我告訴你個實情。我在老家縣城裡買了個房子，一棟樓72戶。36戶都被開發商自己找自己人買了，因為他的樓盤預售證快到期了。為了房子能繼續銷售下去，他先自己買自己，房子確實賣出去了！要不是這家開發商資金鍊斷了，預售證過期，被追債人起訴，法院在阿里司法拍賣他那棟樓的36套房產，我也是被矇在鼓裡。
虛擬現實未來
小縣城，開盤清盤，這個有幾個方面情況：
房價過高，開盤賣的不好，開發商為了後期房屋銷售，製造旺銷的假象，讓外人看著這個樓盤非常好，逗已經被搶光了，為後續持續銷售做準備
房屋確實賣的很好，因為中國的人口基數大，像周口的一個縣城，人數都在90早左右，隨著中國的村鎮化進程，越來越多的人考慮在縣城買房，一個樓盤一期開盤的房子不會太多，清盤的幾率還有
一部分有錢人看好樓盤，做投資，把房子屯在自己手中，等後期漲價，再出手，因為隨著經濟的發展，房價還是有上漲空間的
追逐dy
據觀察：縣城主要以機關事業單位人員收入相對較高，再一個就是做生意開門店的個體戶一二十年的經濟積累手頭有餘錢，退休老職工有的一月退休金有四五千，兒女在外混的不錯，在老家縣城給老人買套養老住，樓梯房換電梯或換地理位置好的空間大的房子，真正的平均工資一兩千剛需人群應該望房興嘆！再一個丈母孃逼高了房價！小縣城現在的房價還會繼續上漲嗎？
雪山寨753
小縣城 可以說18線了 沒有一個像樣的企業 男人靠出外打工 女人在縣城做鞋人均2000至3000元 房子漲到6000至7000元 房子一開盤接著就賣完了 到底這房子是賣給了誰答案是開發商和房屋中介囤房子 開盤價底通過房屋中介漲價炒房 國家真的得整治一下18線小縣城 都是為了孩子上學來的農村沒有好老師 要不誰來小縣城買房 買了房一個月換房貸3000多 還讓人活嗎？去哪掙錢
13455913480
幾個錢包供一套。。建安成本在那裡，五千還行了
