撰文 | 楼叔
买房要趁早，尤其是对于刚需来说。四月，广州楼市，涨声响起来！
其实，早在2月份，楼叔前往广钢新城等热门区域踩盘时，不少销售就透露，“3月份，项目酝酿涨价，看中就要果断出手”。
果不其然，3月底不少楼盘就放出消息，4月1号起要全线上调价格。
（图源：广州PLUS）
当然，这也不难理解，毕竟市场一好，涨价就成为了自然而然的事了。前不久，楼叔也写过一篇关于4月广州楼市预热的稿子。（参阅： 爆料！广州再现通宵排队买房！房价又要涨了吗？）
令人吃惊的是，在最不被楼市看好的清明假期，广州楼市也“爆了”。
4月6日，保利罗XX际三期开盘，现场吸引1000人抢购，从开卖到售罄，揽金9亿，仅用2个小时。
所以，不少声音欢呼“楼市全面回暖”，不少粉丝也在淘房志后台留言，“广州楼市到底该不该出手？入手哪里最划算？“
这问题，楼叔认为，从最能反映市场动态的二手房出发，才能找到最准确的答案。
两年时间，100平的房子涨了73万
“3·30新政”后，由于一手市场受政策调控影响更为直接，所以二手成交数据被视为更真实的楼市数据，反映了当下的市场现状。
对比分析2017年~2019年，广州二手房价格，可以用平稳上涨来形容。
数据显示，今年3月，广州的二手房价为32467元/㎡，与两年前3月的25131元/㎡相比，涨了7336元/㎡，涨幅为29%。
也就是说，买100平的房子，总价要多出73万！
放盘量下滑，成交价格仍在上涨
我们再来看下时间间隔更短的18年。
在调控政策、信贷环境趋紧下，2018年二手楼市遇冷，上门看房客户数量远不如2017年，购房者的观望情绪持续升温。
中原报告监测发现2018年新增放盘量同比2017年下滑近三成，因为在楼市下行阶段，客户入市意愿不高，若想加快成交，可能需要降价让利出售。因此，部分不愿降价业主选择观望后市走势，静待更好的出手时机，导致整体放盘量有所下滑。
不过，18年二手房成交价格，整体上是平稳上涨的。价格方面，2018年二手住宅网签均价为25350元/㎡。价格涨幅出现明显收窄，涨幅从2017年的23.8%下跌至今年的9.2%，价格逐渐趋向稳定。
楼叔查阅资料发现，广州链家促成的二手住宅套均总价为235.7万元/套，同比上升11.5%。所以，楼叔一直在劝说身边的朋友，“买房要趁早，尤其是对于刚需来说，不要想着房价下跌。“
此外，2018年12月19日-21日， 提出“强化逆周期调节”、“因城施策、分类指导”等政策，在此基调下，2019年房地产调控环境有望比2018年宽松。
广州市房地产中介协会公布的数据显示，3月（未包含1-3日数据）广州二手房共成交5289套，相比2月的1980套上涨了167%，几乎与1月和2月的成交（5820套）持平。
广州中原发展研究部表示，从周度成交情况来看，广州二手市场自春节过后呈现稳步上升的态势，市场预期较好。
而且，此前被“满2年才能转让”政策限制的新房，将可以进入二手市场交易，市场上可售的二手房源也会逐渐增多。那么，接下来的问题就是，“买哪里最划算？“
哪个区域最抗跌？
买房，要选择能够抗跌的。
2017年~2019年，广州各区域二手房表现如下所示：
这份数据，楼叔分两个方面进行解读。
一方面，2017年~2019年，广州二手房成交价格，涨幅最大的是荔湾、番禺、花都三个区域。
其中，荔湾区二手房价涨得最多，每平涨了14216元/㎡，涨幅为63%。如果购买百平的房子，总价要多付142万！溢价杠杠滴！
至于大涨的原因，楼叔认为，主要是白鹅潭商圈以及广钢新城规划利好的刺激。
番禺方面，每平涨价近万元，原因主要是人口大量流入以及地铁利好的帮助；花都则是由于9号线的开通，前往市区的时间缩短大大缩短，使得二手房价格也大涨了一波。
另一方面，咋一看数据，天河、越秀两个区域的涨幅是最低的，但是区域价值仍然不可小觑。
首先，这两个区域的低价已经很高，溢价率较低也在意料之中；其次，天河凭借市中心的地段优势，越秀凭借优越的名校资源，楼叔认为区域仍有较大的升值空间。
综合来说，楼叔认为，天河、越秀两个区域仍然是购房者的首选区域， 但是入手门槛较高，而且越秀缺乏新房供应。第二梯队的，则是荔湾、海珠、番禺、黄埔、白云等交通相对便捷，且距离市中心较近的区域。
花都、从化则距离市中心太远，升值潜力较低。至于增城、南沙，由于大湾区政策的影响，购房者也可考虑入手。
（广州具体小区二手房价格，可参阅：最新出炉！广州642个小区二手房价，看看你家值多少钱！）
文末彩蛋，4月新房供应
数据显示，4月首周（3月31日-4月6日），全市11区共网签了1552套房源，成交也超千套。
4月首周，广州各区楼盘有7个楼盘获得预售证，获批房源却有2209套，分布于黄埔、番禺、南沙和增城4个区。
业内人士预计，接下来将有新货上市！
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