近日，網上流傳著一段魚化寨土著房東王大姐的採訪視頻：說她家過去有6層民房，每年房租年收入20多萬元，希望拆遷後生活水平達到拆遷前的生活水平。王大姐說，拆遷後她們一家4口人能分到330平米的安置房，另外可能有100來萬的現金補償。 面對拆遷，王大姐也發愁了，老兩口年齡大了以後不知道靠啥掙錢？

有關王大姐的訪談被以圖文形式發到西安本地著名論壇“榮耀西安”網後，閱讀量2萬多，回覆129條，絕大部分網民都對土著王大姐的言論持駁斥態度，支持政府及早拆遷魚化寨村，給西安城市發展清障拔釘。

首先，分析村民在宅基地自建住宅和出租房屋的相關規定

先來看看魚化寨村建造6-7層住宅是否合法？ 2010年，西安市就頒佈《關於進一步加強農村宅基地建設及拆遷補償管理工作的若干意見（試行）》(市政辦發［2010］192號）和《西安市規劃局關於村民宅基地自建住宅規劃審批管理辦法的通知》，對村民在宅基地自建住宅做出具體規定，自建住宅要應依法申請並辦理《鄉村建設規劃許可證》，同時人均建築面積控制在65平方米以下，層數為2層，屋頂至地面高度控制在10米以內。因此，魚化寨村民自建住宅有無取得《鄉村建設規劃許可證》？層高是否保持在2層以內？人均建築面積是否控制在65平以下？按照規定魚化寨村民自建住宅超過3層（含3層）以上就是違建，對違建不予賠償是符合法律規定的。

《 西安市城市房屋租賃條例》規定，房屋租賃實行登記備案制度，房屋出租人應當在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內，向市房產行政管理部門的房屋租賃管理機構登記備案。房屋租賃管理部門對符合條例規定的應予登記，併發給《房屋租賃證》。同時規定房屋租賃應當依法納稅。那麼魚化寨村民出租房屋有無向政府有關部門進行登記備案？有無取得《房屋租賃證》？有沒有對房屋租賃所得依法納稅？

其次，魚化寨村的拆遷安置政策

考慮到魚化寨區位的重要性和城市建設規劃的需要，政府依法徵收魚化寨村集體建設用地，並給予同區域最好的安置補償政策。

對於住房安置實行實物安置和貨幣化安置相結合的方法，對於實物安置的被徵收人，依據其持有的《集體土地使用證》上載明的“該戶標準面積”，在該面積內建設的房屋一二層建築面積部分給予產權調換安置。

選擇貨幣化安置的，貨幣補償安置款 = 安置住房面積 * 貨幣補償基準價 + 被徵收人房屋重置成新價或綜合補償價。

安置房貨幣化補償基準價9775元/平，在基準價基礎上每平獎勵12%，用於裝修和交契稅、大修基金等。

每戶安置面積最大為333平方，集體經濟成員每人70平安置房+20 平經營性用房+ 5 萬安置費；經營性用房貨幣化補償基準價為16344元/平。

合法宅基地上房屋實行綜合補償和重置成新補償兩種方式，一戶只能選擇一種補償方式，綜合補償價每戶40萬元

及時簽訂協議每戶獎勵10萬元

過渡費每人每月500元或每戶每月1500元，獎勵期內過渡費在原標準基礎上

搬家費每戶2000元

3、魚化寨村拆遷安置最低補償

按照魚化寨村拆遷安置補償辦法，對土著村民王大姐價的安置結果進行測算，最終賠償結果是什麼？是否真如王大姐說她家

1、 如果既保留333平安置房，又保留80平商鋪，王大姐家4口人共分333平安置房+80平商 鋪+119萬人民幣，看來王大姐故意不說實話，漏掉政府給她家補償的80平商業房，而這80平商鋪價值130多萬。而且魚化寨村民過渡費不是每人500元/月，而是700元/月。

2、 那麼如果土著王大姐家保留333平安置房，不要商鋪，就有249萬的補償，將近150萬就這麼輕易被王大姐說沒了。

3、 如果土著王大姐保留人均70平安置房，還保留80平商鋪，共分280平安置房+80平商鋪+170萬人民幣；

4、 如果土著王大姐保留人均70平安置房，不保留80平商鋪，共分280平安置房+80平商鋪+300萬人民幣；

5、如果土著王大姐家在外買有商品房，選擇全部貨幣化，可以共分570多萬人民幣，人均143萬呀！

無論土著王大姐選擇何種方案都完全符合國務院提出的確保被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障的要求。還需要發愁今後靠啥掙錢嗎？這應該是我們年輕職工考慮的事情吧。

閱讀更多 才華有限菇娘 的文章

關鍵字: 法律 農村 魚化