房產交易中，總會有唯利是圖的“黑心賣家”，為了拿到最大利潤，做出對買家不負責的舉動，“一房數賣”便是其中之一，那這樣的欺騙舉動是否觸犯了刑法？我們通過案例來了解一下。
案情回顧：
徐某因為有賭博惡習，欠債無數，便將自已所有的位於某市區的一套商品房為誘餌，以“一房數賣”為手段從中騙取錢財用於還債。2013年3月，徐某將該房在某網站掛牌出售，並在網上特別說明“13年6月中旬交付房屋”。由於該房市場價格偏低，掛出不久便有甲、乙、丙等7位買主上門看房，並在不知情的情況下分別與徐某簽訂了《房屋買賣協議》並預付了12-25萬元不等的購房款，徐某累計收取這些購房款共122.7萬元。其中買主甲急需房屋居住，便提前付清了廖某的房款並取得了房屋所有權。等到《協議》到期後，其他6位買主找廖某辦理房屋過戶手續時發現被騙，電話打過去也是停機，無法取得聯繫。6月，被騙買主向公安機關報案，不久，徐某被警方抓獲。
據統計，徐某共騙取其餘6位買主購房款共計87.7萬元並全部揮霍一空。
辦案結果：
法庭經過討論，認為本案徐某構成了刑法上的合同詐騙罪，應當按照刑事訴訟的流程對徐某進行審判，由於徐某累計騙取了87.7萬元，數額特別巨大。對徐某判決：12年有期徒刑並沒收全部財產。
案件解析：
要判斷徐某是民事欺詐還是刑事賠償，就要看其在主觀上是否具有“非法佔有的目的”。在主客觀兩個層次上，體現為:
客觀方面，徐某在只有一套房屋可供出賣的情況下，隱瞞事實真相併與多達7位買主簽訂《協議》，讓買主信以為真，從而“自願”地將部分購房款提前支付，導致上當受騙，欺騙特徵明顯。雖然徐某按照協議約定將該房屋賣給了甲，但對其他6位買主來說，徐某存在虛構有房可供的事實或者隱瞞了無房可供的真象，在客觀上實施了欺騙行為。
主觀層次上，徐某非法佔有目的明顯。徐某在收取其餘6位買主的87.7萬元購房款後，在明知自己再無房可出賣情況下，理應積極退款並進行補救，如支付違約金或利息等，然而徐某卻捲款逃之夭夭並完全揮霍，非法佔有目的很明顯，侵犯了這些買主的財產所有權，故應當認定徐某的行為構成合同詐騙罪。
通過案例，想必您也明白了，通過不正當手段得來的財產不僅不受到法律保護，還有可能觸犯到刑法，引起不必要的後果。
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