房产交易中，总会有唯利是图的“黑心卖家”，为了拿到最大利润，做出对买家不负责的举动，“一房数卖”便是其中之一，那这样的欺骗举动是否触犯了刑法？我们通过案例来了解一下。
案情回顾：
徐某因为有赌博恶习，欠债无数，便将自已所有的位于某市区的一套商品房为诱饵，以“一房数卖”为手段从中骗取钱财用于还债。2013年3月，徐某将该房在某网站挂牌出售，并在网上特别说明“13年6月中旬交付房屋”。由于该房市场价格偏低，挂出不久便有甲、乙、丙等7位买主上门看房，并在不知情的情况下分别与徐某签订了《房屋买卖协议》并预付了12-25万元不等的购房款，徐某累计收取这些购房款共122.7万元。其中买主甲急需房屋居住，便提前付清了廖某的房款并取得了房屋所有权。等到《协议》到期后，其他6位买主找廖某办理房屋过户手续时发现被骗，电话打过去也是停机，无法取得联系。6月，被骗买主向公安机关报案，不久，徐某被警方抓获。
据统计，徐某共骗取其余6位买主购房款共计87.7万元并全部挥霍一空。
办案结果：
法庭经过讨论，认为本案徐某构成了刑法上的合同诈骗罪，应当按照刑事诉讼的流程对徐某进行审判，由于徐某累计骗取了87.7万元，数额特别巨大。对徐某判决：12年有期徒刑并没收全部财产。
案件解析：
要判断徐某是民事欺诈还是刑事赔偿，就要看其在主观上是否具有“非法占有的目的”。在主客观两个层次上，体现为:
客观方面，徐某在只有一套房屋可供出卖的情况下，隐瞒事实真相并与多达7位买主签订《协议》，让买主信以为真，从而“自愿”地将部分购房款提前支付，导致上当受骗，欺骗特征明显。虽然徐某按照协议约定将该房屋卖给了甲，但对其他6位买主来说，徐某存在虚构有房可供的事实或者隐瞒了无房可供的真象，在客观上实施了欺骗行为。
主观层次上，徐某非法占有目的明显。徐某在收取其余6位买主的87.7万元购房款后，在明知自己再无房可出卖情况下，理应积极退款并进行补救，如支付违约金或利息等，然而徐某却卷款逃之夭夭并完全挥霍，非法占有目的很明显，侵犯了这些买主的财产所有权，故应当认定徐某的行为构成合同诈骗罪。
通过案例，想必您也明白了，通过不正当手段得来的财产不仅不受到法律保护，还有可能触犯到刑法，引起不必要的后果。
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