4月9日，成都迎來4月的第一場土拍，主角是位於成華區昭覺寺北片區的1宗108畝商兼住用地，
本次8605元/㎡起拍，刷新區域起拍價記錄。主城區、三環內、百畝地、地鐵口……多個標籤加持，讓宗地備受關注。
最終，地塊在多輪角逐後，由深圳市新威標遠投資有限公司（金地商置）收入囊中，成交樓面價9770元/㎡，溢價率13.5386 %。
01
地塊條件
宗地位於昭覺寺橫街與川陝路交匯處，居東北中環位置，屬於昭覺寺板塊。
宗地向內經由昭覺寺南路入城，向外經由成綿高速公路可直上三環、繞城等；同時300米半徑內還有軌道交通3號線動物園站、昭覺寺南路站及昭覺寺汽車站；通達性高，出行便利。
此外，宗地周邊還有動物園、昭覺寺等景觀資源，及成都城北醫院、雙水小學(東區)、成都市北新實驗小學、錦官城小學等醫教資源。
目前，宗地周邊有華潤、金科、招商、首創等打造的眾多小區，居住人口密集，其中招商雍華府近期二手房成交均價約在18000元/㎡。
經過多年發展，宗地附近的泛悅城市廣場、金科星耀天都、熊貓生活廣場、青龍廣場等商業配套也已基本呈現，但人氣還略顯不足，整體體量有待擴充。
翻閱區域土拍歷史可見，昭覺寺片區最近一次出讓是在去年12月，距離本宗地百米左右的1宗30畝的住兼商用地，被龍湖7040元/㎡競得。據透露，該宗地將規劃別墅、高層、商業業態，由龍湖與另一家開發商的合作開發。
02
區域概況
根據出讓條件，該宗地具有較高的配建條件及產業引入規定。
其中，公建部分需配套農貿市場、再生資源回收站、綜合健身館、社區用房、文化活動中心、地下公共停車庫各1處，總體量約8000㎡。
而商業用地部分則需打造集文創產業中心、文旅體驗、產業人才社群空間於一體的城北新經濟、人文創新標地-成都熊貓文創中心，計劃引入產業辦公樓宇、開放式商業街區、特色文創等業態，同時須引入不少於1家的國際知名文創類總部企業IP。
圖源銳理數據
實際上，宗地的出讓條件與整個片區的規劃相吻合。根據根據，昭覺寺商貿旅遊發展區將依託昭覺寺和成都動物園，在“兩軸”基礎上打造城北商業商務中心，重點發展文創基地、特色文化商業街、購物中心、甲級寫字樓和五星級酒店。
而大範圍來看，昭覺寺又屬於目前成都市重點打造的十大城市級商業中心之一“新北天地商圈”。
整個商圈涉及青龍、雙水碾、白蓮池三個街道，規劃面積20平方公里，將以“家消費、家需求”為主題，發展為成華區繼建設路商圈之後的第二個百億級商圈，也是省級、市級服務業集聚區—熊貓大道服務業集聚區重要組成部分，及鏈接成德綿經濟帶和“蓉歐+”的“橋頭堡”。
03
宗地信息
宗地位置：成華區昭覺寺北片區A地塊
淨用地面積： 108.1706畝
用地性質： 商業兼容住宅
計算容積率： 3
起始樓面價： 8605元/㎡
商業佔比上限：55%
需自持商業比例：不得低於總計容商業建築面積的35%
成品住宅（全裝修）：不低於住宅建築面積的60%
競得人：深圳市新威標遠投資有限公司（金地商置）
成交樓面價：9770元/㎡
溢價率：13.5386 %。
封面新聞記者 毛茂沙
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