今天我們盯上的這個盤，位於奧體板塊。對，你沒有看錯，是港務區。步子邁大一點就能踩到西安臨潼西泉街道、臨潼新區。
“ 綠地璀璨天城 ”
——1——
暗訪初印象
早上10點半，從地鐵3號線辛家廟站出發，約30分鐘到香湖灣站。這裡大家要注意，因為目前港務區人流量比較小，所以開往保稅區的線路，在香湖灣會有區間地鐵，也就是說開往保稅區的地鐵會有兩趟，一趟直接開往終點，另外一趟香湖灣就是終點，交替接駁。
我們來看一下地理位置，這到底是一個在哪兒的項目：綠地璀璨天城位於港務西路與秦漢大道十字向東300米，距離已經開通的3號線保稅區站不到1公里，到咸陽國際機場約28.2公里，而距離在建的奧體中心只有不到4公里。由此可見，這是典型的一個新區盤。
來看上圖3號線軌道交通圖，曾經的我們以為三環以外都已經是郊環了，現在才發現，西安的樓盤都已經開發到離三環4個站頭的地方了，讓我再數數。嗯，國際保稅區，沒錯，4站。
看完這樣的區域位置，是不是心理距離上覺得很遠，有點想放棄過去看看？
可是均價1萬2左右的洋房，又在地鐵口，而且開通的3號線還不擁擠，又是純新盤，最近的價格公示讓不少朋友們動心。
這是我們上午10：55分拍的3號線車廂外實景圖，這在西安實在是難得一見的綠色生態呀。
項目距離地鐵3號保稅區不足1公里，我們靠步行到達項目部，烈日炎炎之下最有體驗。
因為項目北側臨近西鄭高鐵，所以加了防塵降燥網，但我們還是等待了一趟高鐵路過，細聽來，確實有聲音但是略小，稱不上噪音。
——2——
觀區位
在總第53批商品房價格公示中，綠地璀璨天城均價1萬2左右的洋房價格，很是吸引眼球，畢竟，這在三環高層都早已破萬的西安，算是很有優勢了。
先看一下整體的項目區位圖：
再看項目沙盤圖，一期佔地213畝，總建面42萬方，有低密度別墅、小資洋房、普通住宅、商業，具體包含12棟高層，7棟洋房，8棟別墅，1棟小高層，容積率2.29，綠地率35%。
——3——
感受社區
項目是純新盤，又在施工階段。所以，我們沒有看到什麼社區景觀和綠化。
項目的北面緊鄰秦漢大道，交通是方便了，但是主幹道，很多拉土車會通過，較大程度上會有環境影響。
璀璨天城社區規劃中央大公園，容積率小於1.6，綠化率大於30%，35米-90米樓間距，實屬城市中難得的低密花園式居住體驗。
社區打造的城市中至珍園林，結合現在人居的習慣跟特性，規劃適宜全齡化互動生活的園林，不同年齡層次分割有序，卻又緊密聯繫。有小孩和老人的家庭，就太合適了，想在小區散個步也有地方。
——4——
解密周邊
1、交通：
地鐵是最方便的：親測從辛家廟到項目，坐地鐵3號線，約30分鐘直達。
目前公交線路較少，港務區環線免費接駁，在保稅區地鐵口可停。
項目北側的秦漢大道西起西安經開區草灘生態園，東至臨潼西泉街道臨潼新區，這條路串起西安新行政中心、滻灞生態區、國際港務區、臨潼區和秦兵馬俑旅遊區等5大板塊。
自駕出行嘗試，耗費時間之少，誰試誰懷疑人生。
2、商業
項目本身規劃了1.5萬㎡的商業綜合體，還帶有步行街，配套比較完善。距離項目大概2公里的陝西自貿區LENPO(瀾博)國際購物中心，在2017年5月1日已經開業了，砂之船在務莊地鐵站點，離項目有4站，要遠一些。
3、學校
除過小區自帶的幼兒園，周邊還有陸港一小，陸港一幼，陸港二小，六十四中等。這些教育資源，在新區算是很有優勢的。目前綠地璀璨天城的學區還沒確定。
4、醫療
在保稅區地鐵口西側規劃有交大一附院，國際陸港醫院，都是三甲級醫院。能夠滿足業主日常的醫療需求。
5、環境
目前來看，項目周邊都在施工，塵土飛揚，實在是沒什麼環境。不過馬路倒是很開闊，周邊市政規劃很整齊。
畢竟新區的建設並不是一天兩天的事情，目前商業、交通、學校都已落地。隨著奧體中心的建成，相信很多會有大量的年輕人導入，慢慢會成氣候。
——5——
項目解讀
可以看出來，綠地璀璨天城打造的是低密花園社區，小區交通和商業配套有待完善，距離奧體中心約4公里，後期隨著商業的成熟，各種休閒娛樂需求都能一站式滿足。
1、 選擇147-230㎡面積段戶型的人群就可以考慮，畢竟是品牌開發商，還是洋房。只要你不怕嘈雜，可以等待新區需要成熟的時間。
2、對於在滻灞工作，尤其是港務區的上班族，選擇入手這裡還是不錯的，地鐵房非常方便，通勤時間短，而且3號線不擁擠。距離西安市中心通勤時間長，1號線沿線的朋友，看在房價的份上也可以考慮。
最後，小分隊辛辛苦苦踩盤怒瘦了3兩肉，黑了5個度，希望整理的內容對你有幫助。
閱讀更多 西安樓市 的文章
