金九銀十即將結束，沉寂多時的長沙樓市似乎正在慢慢掀起一絲波瀾，樓盤在加速推新、打折，同行隔空開撕……看到這些，想買房的朋友是不是很期待？
昨日，長沙市發改委又傳來好消息，近期監製銷售均價在8000元左右的樓盤有9個，主要集中在長沙縣、望城區，其中不乏地鐵盤，雙學位樓盤，目前部分樓盤已經啟動認籌。
長沙e房通（微信號：media4change）從位置、學區、交通、開發商品牌等維度，作以下簡單分析。
1 .善化國際
推薦指數：★★★
推薦理由：低價！4559元/平！
長沙縣中安善化國際二期8#、二期9#預計10月28日開盤，87-136平毛坯房源預計均價4559元/平，預計2019年年底交房。
項目在新東方烹飪學院附近，北邊是湖南信息學院，位置比較偏，出行只有一趟城鄉公交3號線，適合附近上班族。
周邊有萬佳惠超市、水渡河城北農貿批發市場、佳潤多超市、步步高超市、樂爾樂超市等。
2 .福天藏郡
推薦指數：★★★
推薦理由：價格尚可，離地鐵稍遠
天心區的福天藏郡雅苑C1-C6#棟，銷售均價為6999元/平方米（毛坯），目前暫無認籌信息。
福天藏郡西臨芙蓉南路，距離地鐵1號線尚雙塘站約1.5公里，小區內規劃4萬方配套，1 0萬方街區，30畝原生態山體公園，1000米環山步道。
3 .嶽麓峰景
推薦指數：★★★
推薦理由：價格低，5292元/平！
望城區榮盛嶽麓峰景即將推出19-21#，戶型為88-124平毛坯住宅，銷售均價為5292元/平方米，具體推出時間和價格待定。
戶型圖如下。
現在售臨街商鋪，面積50-300㎡，位於二樓，均價11000元/平。
榮盛嶽麓峰景地處望城區和嶽麓區交界地帶，南鄰黃金大道和東方紅路，北鄰龍湖高爾夫。周邊有谷山森林公園、尖山湖公園。項目佔地面積為171168.87㎡，總建築面積為521633.45㎡，容積率2.5。項目以高層、超高層和商業體有機組合而成，以三房戶型為主。
4 .華潤桃源裡
推薦指數：★★★☆
推薦理由：品牌開發商，江景
長沙市發改委信息顯示：望城區桃源裡一期25-29#、32-33#、35-36#、38-39#、41-42#棟，銷售均價為6853元/平方米；桃源裡一期30-31#、34#、37#、40#棟，銷售均價為6911元/平方米。
33#、35#已獲證，共154套102-134平毛坯住宅，預計均價6200元/平，認籌時間為10月25日-27日，具體開盤時間待定，預計2019年10月底交房。
上批洋房價格為6982元/平。
戶型圖如下。
項目總佔地面積12.06萬方，建築面積26.43萬方。項目整體可以分成兩個部分，西面規劃了低層聯排別墅14棟（82戶）和多層洋房9棟（276戶），容積率1.2，綠地率36％，東面規劃了小高層5棟（296戶）和高層13棟（976戶）容積率2.2，綠地率38.5％。東西地塊總共1600戶。另有2棟獨立商業樓位於西北角，以及一個規模為9個班級的幼兒園在東面地塊的西南角。
5 .和悅城
推薦指數：★★★★
推薦理由：地鐵口，價格低，配套較成熟
長沙縣和悅城（備案名：福興隆蟠龍景苑）S1棟已獲取預售證，總房源數176套，建築面積83-183平，3.3米層高、2.3米大窗，認籌時間10月22日-24日，均價6212元/平，預計10月30日開盤銷售。
項目地址位於萬家麗北 ，靠近地鐵5號線水渡河站，下樓走14米即可到地鐵口，純正地鐵盤，交通方便，潛力巨大。
6 .尚鑫海悅
推薦指數：★★★★☆
推薦理由：地鐵口，星沙核心區，價格低，配套較成熟
長沙縣尚鑫海悅位於星沙核心區，長沙市發改委信息顯示，3#棟銷售均價為6239元/平方米（毛坯），目前暫無認籌信息。
項目一共5棟，1-5#均為34層超高層。
尚鑫海悅周圍網紅盤聚集，比如中建悅和城，華潤置地廣場，深業喜匯，性價比頗高。不過，尚鑫海悅比他們都要牛的是，出門就是地鐵口（見上圖）。按照以往經驗，若想上車，可能也需要大幾十年的戶籍年齡。
戶型圖如下。
項目緊鄰地鐵2號線，出地鐵站即到項目點。附近小學有百熙實驗小學、世景小學、大同小學、盼盼小學，中學有松雅湖中學、星沙中學，望仙中學三所。
7 .江山帝景
推薦指數：★★★★☆
推薦理由：優質教育，生態宜居，配套成熟
嶽麓區江山帝景新品住宅開盤待定，預推五期9#、10#、13#、14#、15#95-124平住宅，在售A15#40平、43平非毛坯公寓，帶家電，均價8700元/平。
發改委信息顯示，江山帝景哈佛5期D11、D12號棟監製均價已出，為7741元/平方米，房源裝修狀態為毛坯，預計11月初開盤。
江山帝景配套
雙學位，配套小學是博才白鶴小學，配套初中是師大附中博才實驗中學南校區，師大博才南校區在嶽麓區算是非常好的初中。如上圖所示，從江山帝景哈弗3期東門至師大附中博才實驗學校南校區，約1.4公里，步行約19分鐘。
從哈弗3期東門至地鐵3號線陽光站3.3公里，開車約6分鐘。
戶型圖如下。
江山帝景項目位於長沙市嶽麓區洋湖垸區內。項目佔地968畝。為商住綜合用地，容積率2.54，總建築面積168萬平方米。項目北近嶽麓山、東靠靳江河，洋湖垸溼地公園、湘江，山南水北，南望省府、北達市府。
江山帝景是以學園文化為主題打造的大盤，有較為完善的城市功能。項目規劃總戶數11000戶，是以多層電梯洋房、高層、聯排別墅為主的大型生態型社區。
針對這些樓盤，您有什麼想說的，歡迎留言！
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