yyluming
李嘉诚和王健林都是典型的商人代表，而且是准备做家族企业的商人代表
2014年是李嘉诚抛售商业房产最为疯狂的一年，这一年也被国内媒体誉为李嘉诚抛售国内房产，确实有数据显示在从2013年8月到2014年1月至11月，李嘉诚通过抛售内地物业获得累计获得367亿的资金总额；这种密集的抛售不引起人的注意都是不行的。
王健林抛售房产最密集的年份集中在2017年，这一年万达开始抛售国外的众多地产项目，包括国内的很多项目纷纷向各个地产商进行抛售，包括融创、富力等。仅仅18个月时间万达的负债就减少了2158亿元，负债率低至60%；进入2019年后万达继续进行卖卖的模式，万达百货如今也已经成为苏宁易购的囊中之物。那么这两位地产大佬为什么会抛售地产？几点愚见：
第一、企业转型的必然性。从2013年到2014年李嘉诚抛售了那么多地产物业，但是2014年李嘉诚先后收购爱尔兰移动通信服务商O2和组建了一家飞机租赁合资公司；可以理解为李嘉诚抛售地产的目的是为了投资新的项目。包括王健林也是这样，从2016年开始地产商融资困难后，王健林就开始思考转型问题，后来的动作也表明了，万达未来的主营业务就是：收房租和商业管理。
第二、确实地产的利润在下降，商人都是逐利的。房地产利润从2015年之后开始下降是不容争辩的事实，尤其是从2016年进行金融管制后，地产商的融资渠道普遍变窄。尤其对于境外资本有一定依赖作用的企业来说（一般来说香港上市的公司主要是为了吸引境外资本青睐）。在利润已经不大情况下，在高处抛售或许是最好都选择。而李嘉诚和王健林都是这方面的好手，商人的嗅觉不得不说是很灵敏的。
第三、家族企业都是为了给下一代打基础。李嘉诚的企业和王健林的企业有一个很相同的特点，就是家族企业。虽然说如今王健林的儿子王思聪表态不愿意接手万达，其实际原因个人猜测是因为以王思聪的资历和能力来说根本不足以服众和维持业务运营。结果也是如此，李嘉诚将路铺好后给了自己长子；王健林如今也在铺路的路上，未来王思聪接手万达是必然。
与其说是预见房价走势，还不如是与时间赛跑给下一代创造条件
第一、趁自己能干多干几年是所有中国父母的特点。这就是中国父母的特点，无论什么时候都会想着子女的未来。哪怕是以后自己不在了，至少子女还都可以过得很好。李嘉诚就不说了，年过90岁才退休；王健林开始疯狂转型的时候也已经年过六旬，与其说看破房价还不如说自己给自己留退休时间，要知道年过六旬后能够折腾的时间已经不多了。尤其是中国出现了马云这样的怪才，55岁就宣布退休了，可想对于王健林的刺激有多大！
第二、房地产并没有想象的形式那么严峻。根据目前的发展速度来看，至少还有10年的发展期，虽然说利润不会比之前高，但是比起传统制造业来说要好得多。这也是为什么很多地产大佬，融创、富力、万科等还在拿地的主要原因。虽然说未来房地产会进行洗牌，但是针对的更多是中小房企，对于大房企来说影响不会很大。
所以，对于大佬们的决定有时候不用过分的解读，每个人考虑的点都会不同，作为大众来说可以进行猜测分析，但是千万要有自己的理性判断。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
春江水寒鸭先知。李嘉诚和王健林应该算我国最早一批做房地产项目的，之后都发家致富了，李嘉诚多年荣登亚洲首富宝座，而王健林前两年还是中国大陆的首富。虽然，他们未必知道房地产泡沫什么时候破，但是不做鱼尾行情，不赚房地产泡沫最后一个铜板却是他们的共性。
实际上李嘉诚早在五年前就开始看空房地产，确实有数据显示在从2013年8月到2014年1月至11月，李嘉诚通过抛售内地物业获得累计获得367亿的资金总额；而王健林也在房地产最好的2017年开始宣布抛售国内外众多地产项目，在短短一年半的时间内，万达的负债率就降至60%。进入2019年后万达继续进行卖卖卖的模式，把万达百货也都甩给了苏宁易购了。
那么，李嘉诚和王健林，在房地产这个行业里也干了几十年，为啥他们选择抛弃房地产？我们认为，这是有各种原因造成的。首先，李嘉诚从2014年初就开始抛售多处房地产物业，除了看空内地的房地产外，还为了帮助小儿子李泽楷到海外去拓展事业，因为当时由于欧债危机，欧洲很多的基础设施都很便宜。
目前，李嘉诚拿了抛售国内地产的钱给李泽楷投资了英国的通讯、能源、码头、地铁等海外基础设施，虽然收益不会像房地产那么多，但是投资基础设施的收益比较稳定。而王健林在大肆扩张之后，由于负债率的快速上升，导致其融资逐步困难，王健林就考虑转型的问题，万达未来主营业务将是：收取房租和商业管理。
再者，国内的房地产业的暴利时代已经落下帷幕，而风险却开始上升，而商人是逐利的，觉得是时候要收缩房地产业务了。从2015年开始，房地产利润开始下滑，尤其是2016年进行金融管制后，地产商的融资渠道也变得不再通畅，尤其是对于依赖于境外资本的王健林来说，在利润不大的情况下，高处抛售房地产，既可以回笼资金，另作它图，又可以在轻资产后，转型做其他的业务。
再次，家族企业为了给下一代打好基础。李嘉诚和王健林有一个相同的特点，都是家族企业。李嘉诚是想把在内地和香港的生意传承给长子李泽矩，而在海外的业务拓展留给李泽楷，既然是要财富传承，就要把优质的资产传下去，而不是把风险资产传给后代。万达王健林也是同样如此，虽然他儿子王思聪明确表示不愿意接手万达，但是王健林只有一个儿子，王思聪接手万达也是迟早的事情。
王健林已年过6旬，李嘉诚也已年过9旬，他们总是想在自己能干的时候，多为子女在商场上铺好路，把不好的业务剔除，把能赚钱的业务留下来。这样即使以后自己不在了，至少子女们的事业还能正常运行下去。现在李嘉诚已经宣布退了，王健林也要尽可能的找到适合万达发展的新方向，这样有利于王思聪能够轻松接盘万达集团。
所以，对于大佬们的一些决定，我们有时候不用过分的解读，拿王健林和李嘉诚来说，他们除了不看好房地产业之外，抛售名下房产，还有其他一些原因。其实，王健林和李嘉诚考虑的方面有很多，常常也不谋而合，而作为普通大众来说可以进行猜测分析，慢慢提高自己的分析能力，但是千万要有自己的理性判断。
不执著财经
李嘉诚，王健林，甚至万科 ，碧桂园近几年的举动其实都是一个去杠杆，轻资产，控制风险的举措。其实他们无法预测房地产何时调整，但是他们知道的是现在房地产确实处于一个高风险，高泡沫，高杠杆的位置，甚至未来再次暴涨的可能性很低，因此自然要降低投资比例！
要知道一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。
顶级商人们的投资思维是和普通人不同的，他们的资金体量非常大，所以资金的安全性和风险性要考虑的非常充分！要知道打江山容易，守江山难，在目前这种经济环境不太好的情况下，如何让自己减少资金亏损的风险，甚至保持一个稳定的盈利，这才是重中之重！
因此对于中国的房地产来说，黄金的20年周期已经结束，未来可能是一个分化走势，一线城市强者恒强，拉长10-20年可能稳稳跑赢通胀，而三四线城市可能就是一个震荡回调的趋势了！
而对于许多大佬来说，他们的资金量是不足以全部买入和进入一线城市的投资，因为这些城市不但限购，而且惜售，能够被挖掘的都已经被挖掘，剩下的要么就是天价，要么就被捏在其他地产商的手里不肯卖！所以势必要抛售手头上一些没有发展空间的地产，寻找其他的机会进行投资！
⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。一家之言，欢迎批评指正。
琅琊榜首张大仙
等到房产税出来之前，赶紧能找人解盘一套是一套吧。毕竟你上面没人你也不是王健林，李嘉诚，能那么早抛掉。不管以后是涨还是跌，房产税一出来直接让那些手里多少套房子的人每年割肉。谁也不会多买一套白白交税，卖不出去，租贵了没人租的起。继续涨又怎么呢，买不起的始终买不起，自己留着每年给国家做贡献吧。
人生的真谛945
中国房地产利益圈长期炒作霸市抢夺国民财富排世界第一。十次危机，九次来自房地产！人口购买力全球经济都在下行，中国房产仍在贪心病狂的误国坑民！空置率风险世界第一，中国经济的兴衰就看中国人承认和处置泡沫风险的态度！人为托盘风险必然加剧！前车可鉴，难道当年美日希望房地产崩盘吗？！
AVR17718923179
不是预市，哪有只涨不跌的，违背事物发展的现象！
