最新消息！根據東莞市公共資源交易平臺最新消息：2019年5月15日，位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側 的“巨無霸”地塊降低拍賣門檻再次掛牌出讓。
根據東莞市公共資源信息網數據，該地塊編號為2019WG011，位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側，容積率1.0小於R小於等於4.0，佔地面積90580.53㎡，總建築面積約362322.1㎡。起始總價148000萬元，起始樓面地價4084.76元/㎡（未剔除配建），當地塊總價達到236000萬元、最高樓面限價6513.54元/㎡（未剔除配建），將轉為“競商業自持面積”環節。
據樓探了解，該地塊曾在2016年7月出過出讓公告，在“地王”頻出的2016年，一經掛出即成東莞全城熱點，引起極大熱議，而後一直無招拍掛信息放出，直至2018年9月7日正式掛出，但該地塊在2018年10月19日因無人報名宣佈流拍。
值得注意的是，該地塊的拍賣保證金從6億元下降到3億元，起拍總價從19.6億元下降到14.8億元，直降4.7664億元！競得人需要無償配建160000㎡商業辦公樓+1600個停車位（可以是人防停車位或可辦理獨立產權證的停車位）+無償配建500㎡菜市場等共820㎡公建配套。
1地塊概況
位置優越 教育資源十分豐富
該宗地塊位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側，地塊本身方正可開發性較高，位置亦十分優越，距離西平地鐵站和東莞大道1500米左右，距離環城南路1300米左右，距離西平立交1500米左右，附近交通要道四通八達。
地塊鳥瞰圖
地塊衛星雲圖
地塊旁邊的公交站
在地塊周邊，有東莞市南城陽光實驗中學、聖融生態幼兒園、廣東科技學院、南博學院、南城陽光第六小學、西平小學、東莞市第一中學等學校，並且在與該地塊相連的地塊上，還有南城中心小學雅園分校，以及南城第一幼兒園這兩所公辦教育機構。
地塊附近的通知牌
據瞭解，該地塊此前大部分為林地、菜地和果園，以及部分初步平整的閒置地。北側分佈有傢俱廠和苗圃。地塊內部有三處小山體，北部、東部山體以果林耕地為主，東部山體已被東四路切割，形成陡峭的護坡。從附近的一個指示牌上看到，早在2016年1月5號，該地塊就已經通知清理。
2區域樓市
小區密佈 人氣超旺
作為南城乃至城區最旺的住宅片區，西平小區密佈。其中，東駿豪苑和光大景湖名郡與地塊僅一路之隔，還有有格林小城、時代城、國際公館、中熙彌珍道、君珆花園、天利中央等小區盤踞於此，已經形成具有20萬住戶的大型社區。加上已經開通的地鐵2號線，令西平版塊的增值空間更可期。
地塊區域圖
而且地塊附近就是南城體育中心、南城陽光實驗中學、以及南城區的行政辦事中心，也已經從鴻福路口附近搬遷至此，加上臺心醫院也在附近，生活配套較為齊全。
地塊旁邊的道路指示牌
同時，地塊東邊和南邊有大量的老舊產房和一些廢舊用地，還有一塊是南城區政府儲備用地，大量的優質土地可發性較高。根據規劃，該地塊屬於D 05B07街坊地塊，規劃建成多棟100-190米的高層建築，其中還將形成整個西平片區最高地標建築，建築限高200米。
新房方面，據樓探了解，城區洋房住宅稀缺由來已久，在售的剛需住宅唯獨萬科金色城品一家，已於3月24日開盤，推出建面約92-111㎡的帶裝修洋房均價約2.5萬/㎡；匯龍灣·天樾則推出建面約150-188㎡的大平層，均價在2.6-2.7萬/㎡之間。其餘在售產品為各種樣式的公寓和別墅。
3延伸閱讀
南城近3年土拍一覽
東莞中心城區由於商住用地日漸緊缺，可供開發儲備資源減少，作為市場上奇貨可居的稀缺資源，城區土地每一次的土地出讓都會成為開發商虎視眈眈的焦點，南城地塊更是炙手可熱。
據東莞市公共資源信息網數據顯示，編號為2019WG006的南城袁屋邊環城路西南側地塊於2019年4月10日上午10點正式開拍，該地塊容積率小於等於7.0，佔地面積7686㎡，規劃用途為商務金融業用地，總建築面積53802㎡，起始價32821萬元人民幣，起拍樓面價6100元/㎡。
2018年10月19日，編號為2018WG025的南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側商住地因無人報價最終慘遭流拍。
該地塊佔地面積90580㎡，總建築面積約362322㎡，起始總價195664萬元，起始樓面地價5400元/㎡。地塊不僅體量大，競拍條件尤其苛刻，競得人需要無償配建160000㎡商業辦公樓+1600個停車位+配建肉菜市場等配套設施820㎡+全自持50000㎡商業用房。
2018年，6月21日，號稱東莞史上最嚴苛的地塊2018WG006號南城商住地經過64輪競拍，最終以“總價25.5億元+自持20%+自持年限不低於5年” 被首鑄一號（東莞）房地產有限公司 艱難斬獲，摺合樓面地價17116元/平米，剔除配建面積、自持面積，該地塊可售樓面地價為18823元/平米。
該地目前建成的項目為萬科首鑄翡翠東望。主推建面約141㎡、157㎡四房雙拼戶型，全為三層小院墅，帶地下室和雙車位，毛坯房，均價39000元/㎡，總價550-600萬/套。後期有8棟高層洋房推出，目前處於建設中。
2016年5月20日，位於南城莞太路與環城路交匯處的2.3萬平商服地出讓，經過34輪競拍，最終被上海富利騰房地產開發有限公司（也即是陽光城集團）以63944萬元拍獲，摺合成交樓面單價為7788.62元/㎡，溢價率為179%。
該地塊之後建成陽光城MODO，目前主售複式公寓樓，建築面積約33㎡、44㎡的1-2房，帶裝修均價20000元/㎡。
2016年2月25日上午10時，位於南城三元里四環路南側2016WG007號商服用地(商業金融)，經過57輪激烈的“廝殺”，最終被保利(東莞)房地產開發有限公司以34765萬元高價拍獲。地塊佔地面積14034.79m²，容積率為R≤5.1，起拍價17965.0萬元，起始樓面價為2510元/m²， 摺合成交樓面價為4856.97 元/m²，溢價率93.5 %。
該地塊後來建成保利瓏遠國際廣場，主要產品涵蓋甲級寫字樓、企業總部、 公寓、潮流商業街，已於2017年6月24日首次開盤，產品為40㎡公寓。目前在售建面約50一1500㎡寫字樓，毛坯均價20000元/㎡。
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