经济学家易宪容最近撰文表示，“稳房价、稳地价、稳预期”三稳实际上是让房地产市场的价格只能上涨，不能下跌。如果房地产市场出现价格下跌的迹象，各地都会出来托市，都会托住房地产市场的价格而不让其下跌。既然房地产市场的价格只能上涨不能够下跌，那么住房投机炒作者进入房地产市场投资就可无风险套利，或进入房地产市场购买住房是无风险投资。在这样的市场预期，国内一些城市的房地产市场疯狂又可能再次启动。
他表示，在这样房地产市场的投资预期下，最近国内不少城市的房地产市场又开始火爆起来。上海、北京、深圳、苏州、南京、杭州、合肥等城市住房销售量也出现暴涨。而住房销售量的暴涨，也引发了这些城市的土地市场的疯狂，房地产开发商纷纷在这些城市抢拍土地。房地产开发商又开始在全国各城市抢拍土地，并导致土地市场价格疯狂上涨。这不仅意味着房地产开发商看好这些城市未来的房地产市场，也意味着这些城市房地产市场的价格可能再次快速上涨，甚至于疯狂上涨。
那么，目前的楼市情况到底怎么样呢？部分城市土地溢价率确实有所回升。近日，无锡市出让3宗住宅土地，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。其中，融创获得2宗，另外还有一宗需要摇号。3月下旬以来，部分城市土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。3月21日以来，全国住宅地块合计成交55宗，其中，溢价率超过40%的有19宗，超过100%的有5宗。
Wind数据显示，在房地产调控政策有所放松的情况下，近期一线城市的房地产市场成交回升，房地产市场出现回暖迹象，北京、上海、广州和深圳4个一线城市，在3月16日到29日的两个星期里，商品房成交环比增长了29.9%。又有报道，今年以来截至3月29日，一线城市累计成交按年增加30.1%，二手房地产成交则增加31.8%。在房地产市场成交回升的同时，这些城市的土地市场也全面回暖。今年以来，一线城市累计成交面积按年增加41.8%，累计成交总价按年增加8.1%。
那么，目前的楼市小阳春到底如何看待呢？《经济参考报》4月8日刊发题为《局地楼市现小阳春 市场回暖难持续》的报道。文章称，2019年的清明小长假一改春节假期的低迷之势，部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。业内人士表示，由于购房者调整预期，之前价格调整幅度较大的城市活跃度有所提高。但从库存来看，过半城市库存超过12个月，因此楼市回暖仍需观察。
现在的问题是，国内住房总值450万亿元，居民80%的财产又放在住房上。目前，我国居民财富中的房产占比远高于全球平均水平。按照中国家庭金融调查与研究中心发布的《2018年中国城市家庭财富健康报告》，中国城市家庭总资产为428.5万亿人民币，其中住房资产占比高达77.7%，而金融资产占比仅为11.8%，还有10.5%是其他类资产。
那么，不再依靠房地产经济模式后，下一个经济支撑点会是啥？战略性新兴产业对经济增长的拉动作用最被看好。到2020年战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%，到2030年战略性新兴产业发展成为推动经济持续健康发展的主导力量。科创板打开了科技股集中入场时刻，经济发展新旧动能转换正在提速。尽管科创板在推动经济发展中的作用尚待时间去解开答案，但经济的主要拉动力量由楼市转移已成大势所趋。
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