据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年3月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比2019年2月份上涨0.27%，是连续6个月下跌后首次微涨。涨幅较小，市场稳定态势显著。
三亚3月份土地市场成交面积和成交金额环比均大幅上涨。其中，3月份土地成交面积为5.77万平方米，环比上月（3.19万平方米）上涨80%；成交金额为16.61541亿元，环比上月（4.81亿元）上涨245%。从单月挂牌价趋势来看，整体稳定，楼市调控效果显著。从二手房挂牌房源价格段区间分、挂牌房源面积分布、挂牌房源居室分布来看，三亚二手房以改善和刚需性住房为主。
土地市场解读
1.3月三亚成交3宗地块 成交额为16.62亿元
从三亚近一年来的土地市场供应及成交面积上来看，2019年供应面积同比去年均有所下降。3月份三亚土地仅有3宗地块成交，成交面积5.77万平方米，但成交金额高达16.62亿元，规划为三亚未来最具活力的商业中心。本月成交三宗土地围绕全省“三区一中心”的总体定位和建设总部经济及中央商务区的有关要求，突出三亚发展优势，吸引优秀企业成功入驻三亚。土地市场与区域政策紧密联系，为实现三亚高质量发展奠定了坚实基础。
数据来源：海南国土局；整理：诸葛找房
从近一年来的土地市场成交金额上来看，3月三亚土地市场成交金额为16.6154亿元，环比上月（4.81亿元）上涨245%，土地供应端谨慎，切实依照土地性质用途提高准入门槛，500企业高价拿地，为地方经济多元发展注入强大动力。
数据来源：海南国土局；整理：诸葛找房
2.3月份三亚土地成交共计16.62亿元
3.3月份三亚仅1宗地挂牌出让，土地挂牌总面积为0.35万㎡
4.3月份海南共挂牌出让9宗地块，出让总面积为585333.48㎡
5.3月份海南共成交10宗地块，成交总额为214034.16万元，成交面积为35.43459万平方米
成交地块总结分析：
01.成交地块商业用途的居多，仅1宗住宅用地成交。
02.从地块总规划建筑面积来看，地块面积均较小，仅海口6号地块面积较大。
03.成交地块主要集中在琼北地区。
04.三亚东岸三宗地单亩成交价格较高。
二手房市场解读
1.3月三亚挂牌价在合理范围内波动，整体呈现稳中有涨的趋势
3月份三亚二手房挂牌均价35513元/平方米，环比（上月33809元/平方米）微涨5%。从单月挂牌价趋势来看，3月三亚挂牌价在合理范围内波动，整体呈现稳中微涨的趋势。
2.3月三亚二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主
从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，200万以下占比最多，高达42%，其次为200-300万房源，占比22%。两者占比之和超6成，数据与上月基本持平，市场稳定。
从二手房挂牌房源面积分布来看，60-90平占比最多，为36%，其次为90-140平，占比31%。两者占比近七成，与上月情况基本一致。
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比39%；其次为3居，占比27%，两者占比近7成。挂牌房源居室占比分布与上月相比，变化幅度不大，市场较为稳定。
3.海棠均价最高，为55610元/平方米；吉阳区挂牌房源最多，为11866套
从各城区二手住宅挂牌均价来看，海棠区以55610元/平方米（2月为56273元/平方米）领先，吉阳、天涯二手房挂牌均价超3万。五指山挂牌均价最低，为13094元/平方米（2月为13456元/平方米），与上月相比，多数地区挂牌价有所下降。
从城区挂牌量上来看，吉阳区以11866套领先（2月为12433套），其次为三亚天涯区和陵水。受政策限制，保亭、五指山挂牌房源量较少。
4.3月份二手住宅降价房源高于涨价房源
从降价房源量上来看，3月份三亚降价房源量波动较大，单日降价房源量最低为6套，最高为41套，日均降价房源量在17套左右，较上月（2月日均降价房源量在12套左右）增多。
从涨价房源量上来看，3月份三亚除个别时间涨价房源量较高外，整体较为平稳，日均涨价房源量在8套左右。
5.吉阳区降价房源高居榜首，琼南地区3月累计降价房源量452套
从各城区降价房源量来看，吉阳区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，3月份共有189套降价房源，其次为陵水，降价房源量为96套。
6.降价房源量TOP9小区
租赁市场解读
海棠区租金最高，为78.38元/㎡/月
三亚全市租金均价为59.73元/㎡/月，各区租金差异显著，海棠区以78.38元/㎡/月的租金价格高居首位，天涯区其次，租金为53.53元/㎡/月。
各区租金价格分布梯度较为明显，海棠区被定位为“国家海岸”，区域配备了许多星级酒店、电影院、免税店、北京301医院分院等高端配套，是三亚高端度假游人群的喜爱之地。高端的配套与定位使其租金也水涨船高。紧随其后的天涯区，作为三亚的老城区，生活配套完善，更有深受游客及候鸟老人欢迎的三亚湾，因此“候鸟”们在此区域有着旺盛的租房需求，不过因为“候鸟”老人们大多数人租房以实用性为第一要素，因此更为生活化的天涯区房租并不像海棠区那样居高不下。
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