v钓鱼岛
一方面租客不愿意久租。究其原因是现在实体店生意深受电商低价竞争，许多人坐在家里就把想要的东西买到手了，还送货上门，实体店的生意就可想而知了，租客就是想把店盘下来，也是想试一下水，他做的买卖在短期内能不能生存，一年已经是个极限了，许多店面生意不好，根本撑不过那么久，一年期限对房东和租客都能接受。
我表姐亲戚家有个店面，位置也不是太差，一年之内换了四个租客，最先一个租客开了个卖衣服的小店，生意清淡，后来转租给一个开超市的，刚开始生意还可以，后来不远处的对面大超市入住，生意就一落千丈，不得不转，接手的是一个做糕点的，生意也不怎么行，撑住了几个月，也放弃了，现在开了个五金店，不知能干多久。
另一方面，房东也有考虑，如果你生意做顺道了，顾客资源也陪养起来了，人气高了，租金就好提高了，好嘛，你不租吧，肯定不行，重新找店面，好的地方不但难找，而且装修店面特别麻烦，考虑的事情太多，腿都给你跑断，还得继续租，这时候你想多租几年都不行，房租还得一年年的来，可以优先租给你，下一年的房租看情况再定价，大家都是奸商嘛！都懂！如果你真的不租，可以啊，老板接手都可以继续做你的老本行，店面都不用装修，接手马上都可以做买卖！
你还别说，我就见过这么奇葩的房东老板，早两年吧，他的店面是在一个丁子路口，原来那个租客，可能租房的时候签了几年合同，因为我见他在那里卖小面，包子好几年了，生意很好，也去吃过不少，后来就熟络了，也算是普通朋友吧，有一次见他到我们工作的周围来找租房，挺奇怪，住房店面他都有，还找房子做什么，一问才得知，老板看合同到期就不租了，要租房子可以，租金是原来房租的五倍，而且只能一年一签，这明明是赶他走嘛，后来不知我那朋友找到店面没有，不过原来的店面，房东接手就开起了小面馆，可能味道不好，生意惨淡！
房东和租客是共生关系，有钱大家赚，说实话，生意一般的店钱都给房东赚走了！
达凡谈创业
我想现在租店也是类似，以前经济发展不怎么样，如果突然租户不租了，搞不好店铺就要空置几个月甚至更长的时候，带来的损失相对比较大，所以房东都是往最多年限里签约。如今社会发展飞快，交通便利所到之处都勃勃生机一片，因为现在好点的店铺根本不愁租不出去，而且房东恨不得你越租越短，他们一转手就是升价。最重要的一点就是发展太快了，每隔几个月就一番模样，更别说三五年。而且租金的涨价远远大于空置带来的损失。另外，也不排除觉得店家发展太好，签太长时间对他们不利，眼红。反正类似的案件以往发生的也不少。 还有一点就是房东的忧虑，那就是租的时间太长，怕租户转手租出去而产生纠纷。
总而言之，就目前的社会经济发展水平，签短约肯定是对房东有利。而租户只能感叹资产主义的无尽剥削。
幻克
导读：现在大部分店面租赁改变以前三年或五年一签，变为一年一签，这既是房屋租赁市场化发展的结果，也是店主和店面租赁者相互博弈的结果。概括起来主要有以下两点原因：
客观方面的原因：三年前中国的商铺租赁行业市场规模增速为25.70% ，特别是商铺租赁市场呈现爆发增长。但是随着中国这几年高速发展，商业地产的增量比较大，未来会逐渐转向做存量，导致房屋租赁市场在不断变化。商业地产市场总体呈上升态势，有利于商铺物业的长期投资，未来的机会只会增加，不会减少。如果只租不售的话，可以暂时把商铺的经营风险转移出去。一方面，逼迫租赁商铺的小业主不遗余力地搞好经营；一方面经历一段时间的“历练”，商铺物业的价格只会升而不会降。当市场不太成熟或者经营环境不佳时，尤其当产权者面临资金拮据的情况时，将商铺出手不但可以避免未来经营和管理可能带来的风险，而且也能尽早地回笼资金。因此，从买卖市场分析，租赁时间也会趋向短期化。
主观方面的原因：店主和租赁者有相互考虑。主要表现在商铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等等纠纷，以及某一方因素导致合同不能继续，或长期租赁情况下，变更或变短租赁存在困难，引发双方产生矛盾。需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。然而，实际履行过程中，有时出租人为了变相逼迫承租人搬离，会故意抬高出售的物业价格，对此承租人无可奈何，甚至对于出租人是否真的出售物业，无法掌控，而承租人在对商铺投资过大的情况下，往往面临承受亏损撤租的地步，因此越来越多的人倾向于短期租赁。
文刀会友
个体户的出租户目前没有标准，因为是自主产权，主要是现在实体生意不好做了，一年一签，如果生意好再续，生意不好也好退租。
漫长的倾诉
我觉得有可能是 房租费变化！～如果是三年的合同 着几年只能按照 合同来缴纳房租！
一年一缴 如果你生意好了😁房东可以趁机涨价！～
青建一橄榄城
古代有大地主，现在有房东！当然这只是一方面，还有一个重要的原因就是生意好不好不能确定
