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買房付了首付貸款被拒，首付款怎麼樣？
關於題主提出的這個問題想必此事在你身邊已經出現了。那麼對於這個問題最主要的是要搞清楚是什麼原因導致貸款辦不下來，因為一般合同中對貸款不審批違約責任是有明確規定的，如果合同中沒有約定或約定不明確可以按照以下幾個原則來處理：
一、開發商原因導致貸款不審批
如開發商未取得預售房許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行在辦理貸款審查時這種情況是不會審批的，遇到這種情況購房者可以要求開發商退還定金和首付款並支付相應的利息損失。
二、購房者自身原因導致貸款不審批
如果購房者提供的信息不真實或個人徵信問題影響貸款審批不下來，購房者是要承擔違約責任的。
三、非買賣雙方原因導致貸款不審批
非買賣雙方即銀行原因致使貸款延期、金額減少或者不予辦理。雙方一般會有補充協議或條款的，會讓購房者選擇要麼在規定期限內補齊購房款，要麼解除合同。逾期未補交齊全的開發商有權解除合同。
購房貸款未審批繳納的首付可以退還嗎？
在現實購房時開發商都會指定一家銀行辦理貸款業務，因各種原因導致貸款始終無法獲批，就會產生購房糾紛。所以提醒大家在購房時在合同內註明：如貸款無法辦理，購房者可以解除合同不承擔違約責任，開發商退還首付款，如在購房時未提前在合同內註明產生糾紛的話，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式購買，因當事人一方原因未能訂立商品房貸款擔保合同導致導致合同未能履行，對方當事人可以請求解除合同並賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房貸款擔保合同並導致合同無法履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金、定金及利息返還買受人。如果購房者已經和銀行簽訂了借款及抵押合同只是銀行未按時放款，購房者是要承擔責任的。
總之，在購房時提醒大家認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭貸款事先一定要了解清楚申請銀行的條件和要求，簽訂購房合同時認真審視所有需要簽署的合同內容及所涉及到的相關法律責任。
冷夜雨互動
之前我有處理過類似問題。客戶交了首付款，徵信沒問題，但是負債率過高，綜合夫妻雙方收入評定，也就是說收入，流水不夠，被拒貸！面對這種問題，合同已經進行網籤，作為客戶應該怎麼辦？不要慌亂，不要急於討論責任歸屬問題，因為錢是你自己的，沒人會輕易賠付你的錢，最終還得你面對這個問題，所以要努力配合相關部門解決這個問題，下面分享之前的處理辦法。
第一，市場很亂，不要相信那些可以做假流水的渠道，通過他們打假流水來重新提交給銀行，假流水是國家嚴厲打擊的，避免被騙，使得自己遭遇不必要的損失。
第二，這種情況出現的時候首先不要想著找開發商退房，因為合同中有條款，因為客戶單方原因導致銀行無法下款，客戶承擔違約責任！退房手續複雜不復雜都不說，光高昂的違約金就讓人難以承受！
第三，最安全的方法，找開發商協商到房管局撤回原簽訂的合同，進行購房合同重籤，將房子所有人名字改成滿足銀行審批放款的直系親屬名下！這個週期大概在半年左右才能完成！
之前就是用的第三種方法處理了客戶的問題，撤回合同，重籤全部辦理完畢，到放款交房給客戶，經歷了一年的時間。
關於類似購房問題的處理辦法，在我的主頁文章都有提及，如果您喜歡我的回答，請關注“千尋聊房”，一起探索那些一般人不會告訴你的小奧秘！
千尋聊房
針對你提出的問題定金和首付款都交了，你沒有預料到的事情發生了，貸款被拒，肯定讓你徹夜難眠的就是定金和首付款想怎麼拿回來。
下面我就來分析一下你的原因：按照我最後的方法你的貸款一定能審批下來。
1、如果你是買的一手房，貸款被拒的現象及案例很多，銷售人員在銷售過程中說辭都比較含糊，什麼都給你說沒有問題，因為一手房通常都是先交訂金，然後籤合同，合同的版本都是房管局的正式網籤文本，最好出現問題都是也本合同為準，一手房合同厚厚的50多頁，就算給你看加上你慢慢的研究合同可能要整一天，況且銷售部的也基本不然你花時間看合同，都說是文本合同，你儘管簽字就行了。
2、如果你買的是二手房，那麼二手房買賣合同肯定規定好了的，如果是導致銀行按揭貸款辦理不下來或者貸款額度不夠，買家必須在幾個工作日內以現金補足給賣方。
以上是兩個問題的分析，那麼問題出在哪裡，你又該怎麼辦呢？下面請聽詳細內容。
你如果是沒有通過中介公司，那你還是真的攤上一個燙手山芋，如果你通過中介買房就好辦比如你在買房或者交定金之前中介肯定詢問過你的，而且中介也是提前對你的財力進行了評估的，提前對你的資料嚴格的審核，這種問題你完全可以找中介公司負責 因為你不是專業的，中介是專業的，否則就是你找的那家中介公司就是不專業中的非專業了。
建議你換幾家銀行做貸款，有的銀行對流水要求不是很嚴格，但對你的工資收入就要高，所以打收入證明的時候就要高喲。
你現在可以去你要換的那家銀行存一個定期，定強的金額大一點當然更好，而且最近每天又在你的銀行卡里不斷存錢，取錢，這樣來回的做流水，你的問題在一個月內就可以解決了，放心吧，用這樣的方法去做，你一定會把貸款審批下來的。
楊旭峰
你好，針對你這個問題，還是比較常見，現在很多銀行對貸款資格和指標都卡得非常嚴格，一當徵信有問題或者是貸款資料審核不達標，貸款審批都會被拒絕。那面對你這種情況，建議可以這樣處理：
第一、換一家銀行嘗試審批。一般一個項目都會有幾個銀行合作貸款，每一次銀行審批貸款的標準和資料要求都有區別，有些嚴格些，有些寬鬆些，只要你徵信沒有不良記錄，還款能力具備，還是有機會審批通過的。
第二、做換名處理：合作的銀行都沒辦法辦理，那這種情況只能撤銷合同，用你的名字肯定不能購買了。這種情況下，就看你購房之前怎麼約定了，如果是貸款問題開發公司有承諾，或者是你們事前有約定，那撤銷合同之後，把錢退回來，房子他們另售。如果沒有承諾，貸款審批不通過屬於你個人原因，只能和他們協商處理，換一個你家人或者親戚朋友的名字購買，做換名處理。這個要具體去溝通協商，不是故意不要，不辦理貸款，通常情況下，還是願意給你辦理的。撤銷合同手續也比較麻煩，這個週期會比較長。
第三、退房處理：做最壞打算就是退房處理，撤銷合同。而這樣的處理一般都是對你非常不利，你可以看一下合同的約定。如果是由於你個人原因不能辦理貸款的，合同通常會約定要求你一次性付清房款，如果房款沒辦法一次付清的，開發公司會約定單方面解除合同，扣除多少違約金，而這個違約金還不少。<strong>
基於你這種情況，還是具體處理，抓緊研究一下你簽訂的購房合同，看怎麼約定，然後再具體溝通協商處理，把損失降到最低。
我是老張，還有朋友們關注點贊，謝謝。
老張閒言碎語
貸款沒過先要去問銀行貸款為啥沒過是流水不夠，還是負債太高，還是徵信問題，瞭解清楚了，在一步步解決，流水問題可以換一家銀行試試，同時倒倒流水，銀行審批會有兩個左右的時間，如果退了在換銀行幾次下來時間夠了流水也夠了，如果是徵信或者負債太高，都可以換銀行試試每個銀行申核標準不同，有的嚴有的松，徵信問題也有銀行可以接受一兩單的徵信差的人，負債高，可以找朋友借點錢去銀行做個定存，放款了在還朋友，或者借點錢不少徵信那種做個定存，只要想買肯定有辦法主要找的到專業的業務員這這問題都是有辦法解決的。實在解決不是這種情況銀行出個拒貸書開發商一般是可以退錢的。
笑傲江湖056
你這個情況應該是買一手房：
一手房問題不大，一是儘量想辦法解決流水不足的問題，比如夫妻聯合申請，或者增加貸款擔保人，這方面與銀行的人溝通，也可以諮詢中介來處理。如果實在是辦不下來，及時與開發商協調，辦理退款。一般首付會退，如果因定金產生糾紛，可以聯繫消費者協會介入協調。
如果是二手房的話：
如果是二手房，中介都有御用的銀行渠道，會先幫助你查看徵信和流水以後再讓你付首付款。多讓中介幫你協調處理即可。
麥穗生活財經
仔細看了幾遍題目，確定這不應該是二手房買賣流程。
這應該是一手房購房買賣流程。
那麼在購房時自己的銀行流水不夠而沒有通過銀行貸款審批，責任方在自己。那麼就要考慮解決辦法了。
對於題主只是銀行流水不夠的問題解決方法有1；換一家銀行，重新申請。（銀行流水可以重新做）諮詢相關專業人士（給點費用）。
2；諮詢貸款銀行後，增加首付款比例，來降低貸款額度，以便通過銀行審批。
3；對於有退房想法，由於是自己原因違約，就要看合同約定的違約責任方違約金是多少了，開發商扣除違約金後應返還剩餘購房款。
我只能大概說一下了，因為這一手房的購房合同不是標準版，幾乎每家都不一樣。對於題主無論採用什麼方法，多花錢是肯定的，就看那種方法是花錢最少，把損失減少到最小唯佳。
韋小寶1912275
看你的問題，老亮認為你是覺得既然銀行拒絕貸款就不想繼續交易了。如果是這樣老亮告訴你，你的定金是不能退給你的，你的首付想全退回來的可能性也很小，不是說了嗎，到了狼嘴的肉還能吐出來嗎？
首先，老亮告訴你，開發商的合同老亮即使不看也知道，出現這種情況基本會把責任推給買家。定金是受法律保護的，所以開發商不可能會仁慈到退給你。如果你想退首付肯定要計算違約金的額度，如果額度基本就是首付，那就一分也退不出來。
其次，即使違約金的金額小於首付，要想把錢退回來也不會那麼順利。所以老亮的建議是，如果沒有及特殊的情況還是想把法繼續貸款的好。你在問題中寫的拒貸原因是因為流水不夠，那你就想辦法把他做夠就是了。
為了避免同類事情再次發生，老亮建議在申請購房貸款前一定要諮詢好貸款的額度和所需的手續，以免中途出現問題。老亮原創不易，請喜歡的朋友點個贊，有不同觀點可以留言交流。
老亮說房
目前很多購房人都是通過貸款購房，但每人最終能夠獲批的貸款數額可能在前期無法準確判斷，這就使得購房過程中可能會出現風險。一般雙方在合同約定中都會對貸款不能或者貸款無法足額獲批時，房款如何補足進行約定。所以建議您查看一下合同中，是如何約定的，如果不能貸款可以退還首付款，才能以此要求退款，否則風險較高。一般實踐中會結合貸款不能的原因和雙方對此的約定，及雙方的過錯程度分析。
希望上述回答對您有所幫助，有其他法律問題可以關注和私信交流
北京房產律師王穎
如果是購買一手房出現這樣的情況一般開發商是不退款的，只能協商換貸款人，或與開發商溝通找人頂替上進行內部轉名。
如果是購買二手房出現這樣的情況，也是先進行換貸款人，或與業主方協商推遲過戶時間你自己找其他人來購買頂上。
反正就是交出去的錢想退難，收款是個人退款難，收款人是公司退款更難。
