一個是利好頻出，房源緊俏熱門板塊。一個是高價地雲集，上市量井噴的新晉網紅。2019年以來，高新和雨山路無疑是江北新區最受矚目的兩個區域。
當巨頭同臺競技，無數人駐足觀望，高新和雨山路，前景究竟如何？誰才是2019年更值得買的板塊？市場上眾說紛紜。今天，我們江北的編輯們也各抒己見，互懟了七大回合，對高新和雨山路板塊做了全方位的PK。
回合一、規劃起點
高新粉：從規劃起點看，高新屬於江北新區直管區，在直管區內，除涉及人大、政協、法院、檢察院工作按行政區域分別由浦口區、六合區統一負責外，新區管委會承擔省、市依法授予的各項行政管理權限。
高新是江北新區管委會的所在地，政策上會有一定程度的傾斜，從規劃起點上就完爆雨山路。
（江北新區管理體制劃分）
雨山路粉：雨山路板塊屬於江北新區共建區，雖屬於浦口區管理，不屬於狹義上的江北新區，但從廣義上看仍然在江北新區範圍內，且與河西CBD直線距離僅約13千米。
高新粉補充：如果說雨山路都可以算是河西CBD，那咱們高新以後絕對是南京北站CBD，板塊離南京北站僅3公里，未來虹吸效應無與倫比。
規劃起點上，高新屬於江北新區直管區，雨山路板塊屬於江北新區共建區，高新相對規劃起點更高。
回合二、交通
雨山路粉：交通方面，目前雨山路已經有10號線這條過江地鐵，長江五橋也在建設中，預計2020年建成。未來雨山路區域將有一條地鐵和一條過江橋樑兩條過江通道。
高新粉：高新區域目前有S8號線和3號線兩條地鐵線路，自駕可通過快速路上大橋，一路沒有紅綠燈。目前和燕路過江通道和浦儀公路西段工程也在緊鑼密鼓的建設中，和燕路過江通道預計2022年建成，浦儀公路2020年建成，未來高新將擁有3號線、長江大橋、和燕路-浦儀公路三個過江通道以及S8號線這條地鐵。
交通和區位上，雨山路兩年內會有2條過江通道，1條地鐵線路，主要對接河西。高新目前有3號線和大橋兩條過江通道，3年後會有3個過江通道，2條地鐵，對接鼓樓。長期來看，高新的過江通道和軌交數量更多。
回合三、商業
高新和雨山路現有的商業幾乎都是空白。但就在這兩年，高新的高能級商業體如雨後春筍般崛起。
高新粉：目前高新在建的商業體包括了龍湖天街、星悅城，即將開建的還有東大成賢學院地鐵口的江北新區G03地塊，將建成5A甲級寫字樓、國際五星級酒店、酒店式公寓、時尚購物中心，引進高端影院、大型商超等，打造高端商業綜合體。而龍王山西側的商辦地塊也已經掛出，將打造五星級的酒店。
雨山路之前相傳要進駐的萬達和宜家，目前都另謀他處，相較而言，高新的商業配套靠譜許多。
(高新核心區規劃模型）
雨山路粉： 儘管目前我們還沒有大規模的商業配套，但我們有大量的商業用地，不排除以後將有商業用地規劃高大上的商業配套，值得期待。等2020年長江五橋通車後，還可以直接享受到河西商圈的配套。
商業配套方面，高新的規劃建設先雨山路一步，基本2-3年後，高新便將有非常豐富的高大上商業體。
回合四、教育
雨山路粉：目前區域有蘇傑學校、明道學校、漢開書院這三大高能級的民辦學校，公辦學校還包括了金陵中學高新分校。大學資源方面，雨山路周邊規劃建設南農和南航的新校區，未來人文氛圍會更加濃厚，名校資源比高新更多。
高新粉：高新有浦外高新分校、浦口實驗小學高新分校，今年藍海路小學也將建設完畢。民辦學校方面，在南京市排名名列前茅的育英二外將搬到高新。大學方面目前有的是南大金陵學院、東大成賢學院、南京信息工程大學。
高新和雨山路的公辦教育目前都為分校資源，乏善可陳。從民辦名校數量上看，目前雨山路的民辦名校資源更多。大學資源上，目前高新的高校資源更為豐富，但隨著南農和南航的建成，雨山路周邊的高等教育資源能級更高。
回合五、醫療
雨山路粉：區域內雖然沒有高能級醫療配套，但未來可以去江蘇省人民醫院浦口分院解決醫療需求，也可自駕去江北新區核心區的國際健康城看病。
高新粉：高新目前區域內雖然沒有高能級的醫療配套，但是中大醫院江北新院區已經簽約高新，選址在高新核心居住區，將按照國家高水平三級甲等綜合性教學醫院建設標準建設，2024年就將營業，中大醫院主體力量都將遷移過來。
而在橋北高新板塊，還有另一所三甲醫院南醫大四附院在今年10月即將營業，該醫院離高新僅3-4公里左右。
醫療資源方面，高新由於中大醫院今年的簽約入駐，區域內就有一所三甲醫院，今年10月，4公里範圍內還將多另一所三甲醫院南醫大四附院，雙三甲醫院的配套超越了雨山路板塊。
回合六、休閒
雨山路粉：雨山路板塊有總面積約80萬平方米的蘭溪公園，目前已經在建設中了，預計2020年底完工。區域還有求雨山文化園，公園休閒配套在江北新區是數一數二的。
（龍之谷蜂巢酒店效果圖）
高新粉：高新目前已經有龍王山公園，自然資源豐富，即將開建的還有軟件園城市公園，城市公園中規劃了圖書館和音樂噴泉，融入了休閒、商業、文化、零售、餐飲、娛樂等功能。
值得一提的是，國內最大的室內主題樂園——龍之谷屬於橋北和高新的邊界處，對高新的輻射影響較大。該遊樂場集休閒、娛樂、科普、餐飲等多功能於一體，其中的蜂巢酒店今年就將營業。
從休閒配套維度上看，雨山路板塊的公園以自然和文化功能為主，體量較大。高新的龍王山公園主要依靠的是自然資源，而城市公園則融入了圖書館等配套，有一定的商業功能。龍之谷又具備一定的遊樂功能，高新和雨山路的公園配套各有特色，不相上下。
回合七、樓市
雨山路粉：雨山路板塊如今高價地雲集，中海、招商、保利、龍湖等一批大牌開發商湧入，新房產品都是偏改善型，毛坯均價也可達到3萬/㎡，是現在江北新區毛坯新房房價最高的區域，高價地和高價盤凸顯了區域的樓市價值，不是高新可比擬的。
（高新核心區效果圖）
高新粉：由高價地支撐的房價遠不如由規劃支撐的房價更有意義。高新目前沒有2萬＋的高價地，主要的原因是宅地資源稀缺。房子不是稀缺商品，但土地一定是！往往，稀缺性便是一個區域樓市喊高價的底氣所在。
雨山路雖然掛地較多，進駐的開發商越來越多，但若配套跟不上，道路不能及時修繕，隨著大體量的宅地聚集，很容易成為下一個橋北。江北新區直管區劃分後，雨山路一直忙著拍地造房，而高新則不斷完善城建配套，高下立見。
雨山路雖然目前新房房價較高，但二手房市場卻如毫無活力，成交價超過2.5萬/㎡的項目都屈指可數。高新二手房最高成交價已經超過了3萬/㎡，區域改善標杆精裝盤弘陽燕瀾七縉的均價才26128元/㎡。
（弘陽燕瀾七縉區位圖）
具體到高新和雨山路的新房市場，弘陽燕瀾七縉是目前高新唯一在售的精裝新房，不僅在商業、醫療等配套上超越了雨山路，社區環境也是標杆級的。小區綠化率較高，水景豐富，在社區延伸，還將包括、陽光草坪、寵物樂園、親子果園、動感天地、全齡兒童活動、老人健身場地等：
交通方面弘陽燕瀾七縉也可圈可點，弘陽燕瀾七縉周邊已經有S8號線和3號線兩條地鐵。項目旁正在建設的浦儀公路能把四橋、二橋、大橋、揚子江隧道、長江隧道乃至正在進行前期施工的長江五橋全部連接起來。浦儀公路西段、和燕路等過江通道均具有城市快速路功能，未來，從弘陽燕瀾七縉經過快速路到市區沒有紅綠燈，用時更短！
（浦儀公路規劃圖）
弘陽燕瀾七縉為精裝現房，洋房今年6月就將交付。雨山路同類型的精裝現房，均價相較燕瀾七縉要高2000-3000元/㎡，但精裝標準卻低於弘陽燕瀾七縉。精裝標準上，燕瀾七縉用的還是德系精裝標準，包括杜拉維特的衛浴、西門子的開關，菲斯曼的地暖、松下的新風系統、日立中央空調……
（弘陽燕瀾七縉115㎡橫廳戶型樣板間）
戶型上，弘陽燕瀾七縉更是擁有雨山路乃至江北其他樓盤無法比擬的優勢，其115㎡的熱銷戶型，三房兩廳兩衛的設計，做到了四開間朝南，乾溼分離。橫廳設計讓空間佈局更加闊綽，不僅擁有了更佳的採光面和通風效果，更加提高的戶型的使用率，顯得奢華大氣。我們也瞭解到，在剛過去的3月，弘陽燕瀾七縉創下了單日銷售額破億的傳奇，而這樣的業績主要是115平的網紅戶型銷量較好。
（洋房133㎡升級版大橫廳戶型圖）
值得注意的是，目前弘陽燕瀾七縉主力熱銷的133㎡的升級版大橫廳的洋房戶型同樣為四房兩廳兩衛設計，主臥、次臥、餐廳、客廳四房朝南設計，四方各執一角，三代同堂互不干擾，私密性極強。
該戶型整體面寬約為13.6米，其中橫廳長達6.8米，南北通透、戶型方正、採光佳，這樣的戶型舒適度在整個江北新區都是數一數二的。
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