房地产市场经历了20年的轰轰烈烈前行，房价一路狂奔到了普通居民望尘莫及的高度，楼市调控经过两年多的博弈，2018年下半年以来，风向一时之间转变，房价不仅是稳住了上涨，部分城市更是遭遇寒流。
近期有数据表明，一二线城市成交面积相对上涨，楼市有着回暖，但是暖风并未吹拂到三四线城市，对于经济和人口没有优势的三四线城市来说，仍在寒风中萧瑟，成交面积环比下跌，部分地区的房价已经跌幅超过了专家预计的30%，如此行情仍是有价无市，炒房者惶惶不安。
有投资者表示，投资购买的几套房子，还没有交房就已经缩水了数十万，想要出手也是无人问津，新房下降，二手房更是难以为继，悔不当初！
最新的数据表明，一二线城市的回暖有着一定的趋势，无论是房企拿地的积极性还是有所提高，2018年一线城市土地成交量同比只是回落5%左右，成交金额减少15%，与此同时二线城市则是有着上涨的趋势，成交金额上涨了同比20%以上。在此趋势之下，三四线城市的成交金额却是下降了30%以上，明显降温已是大势所趋。
房企作为市场嗅觉最为灵敏的队伍，不断的从三四线城市撤出，显然对于楼市的信心度下降，或者说预期发生了很大的改变，同比之下，二线城市的发展潜力更为其重视。随着一二线城市的人口增加，经济发展不断前行，三四线城市与之相比，先天和后天优势都不具备，房价也很难有着升值空间。
三四线城市的房价本身并不高，随着近年来一二线城市的楼市调控不断收紧，房企转战了市场，对于三四线城市的棚改等工作的信心让其大量的进入了其中，短期内推高了三四线城市的房价，炒房者随之而来，投资者更是蜂拥而至，期待着在这中间赚得一桶金，对于当地居民来说，房价短短几年翻了几番，工资却并未变化，买房难有苦难言。
去库存工作的逐渐结束，棚改工作也已经进入到了平淡期，对于三四线城市而言，楼市调控的威力也逐渐显现，限购限售限贷等总有一个在身边。开发商预期不看好，积极出手房子回笼资金，降价之后的开发商，导致了二手房房价倒挂，超过了新房，房子难以出手，有人说，不能套现的房子意义又在哪里？
专家表示，房价的变化体现在一二线城市是稳定，三四线城市则是表现了明显的下降趋势，投资者不值得人们惋惜，有着赢利的期待就要承受亏损的风险，然而还有更多的跟风的普通居民，也成为了炒房者的一员，进退两难。
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