由于一二线房产的限购闹得沸沸扬扬的，不少人就担心不知道限购什么时候就临到自己身上了，于是就着手买第二套房，由于一套房首付少等优点备受人们追捧，但是已经有房的会担心自己的二套房买时首付会有所提高，那么什么情况下你买第二套房还属于首房呢？
情况1：先买商住房再买商品房
其实首套房的限定并不是很死板，如果你想买二房且不受二房政策影响，你可以先买商住房，然后再买商品房，这样一来你买的商品房就还是属于首套房，但是两者是有区别的，商住房属于商铺，年限是40-50年，商品房属于住宅，年限为70年！
情况2：动迁房未备案
如果你的房子被拆迁了，也已经签过了动迁协议，如果在房产交易中心名下还没有备案，那么你再次买房也属于首套房！如果已经在房产中心备案了，可以被查证，那么你再次买房就属于二套房了！
情况3：未成年子女与父母共有一套房产，成年后单独买房
如果在房产证上，未成年子女和父母的姓名写在一块，几个人共有一处房产的话，待到未成年成年之后也是可以再次买房的，而且买房属于首套房，享受首套房首付优惠政策，但是需要缴纳3%的契税，但是如果父母与未成年名下有两套房产记录，未成年人成年之后再次购买就不属于首套房！
情况4：外地有房无贷，再买房
如果有房产在外地，但是属于有房无贷款形式，再次置业也属于首套房！
由于首套房可以享受首付优惠，贷款方便等诸多便利，所以首套房对于二套房来说更加好办手续，所以对于广大首房住户，且买且珍惜吧！
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